Nhiều ngân hàng tung các gói tín dụng ưu đãi mua nhà ở xã hội, ảnh: TV

Theo một số chuyên gia, trong giai đoạn trước, ngoài dòng tiền ổn định từ cho thuê, việc giá căn hộ tăng khiến phân khúc này nhận được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên, khi giá căn hộ đang có xu hướng chững lại, các nhà đầu tư buộc phải cân nhắc lại việc đầu tư căn hộ cho thuê.

Hiện nay, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư để cho thuê đang giảm mạnh vì giá bán đang ở mức cao, trong khi giá cho thuê tăng không tương ứng. Thậm chí, nhiều chủ nhà sở hữu căn hộ chung cư đang muốn bán chốt lời thay vì cho thuê bởi kỳ vọng trong thời gian tới, nguồn cung sẽ tăng mạnh, việc mua vào sẽ dễ dàng hơn. Còn giao dịch mua bán trên thị trường chủ yếu là mua bán thực, đầu tư là rất thấp.

Áp lực thị trường đang khiến nhà đầu tư căn hộ cho thuê chia thành hai nửa, một là rút khỏi thị trường và một bên vẫn giữ vừng niềm tin. Bởi loại hình này gắn với nhu cầu ở thực, nên có thể trở thành kênh giữ tiền bền vững.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam lựa chọn khu vực có hạ tầng kinh tế xã hội phát triển thì sẽ đảm bảo tính thanh khoản của vấn đề cho thuê tốt hơn, giá cho thuê cao hơn, không lo vấn đề có thời gian bị bỏ trống. Thứ hai là khả năng tài chính của chủ nhà, nếu dùng đòn bẩy như vay ngân hàng để đầu tư cho thuê không phải là lựa chọn thông minh và sáng suốt.

Dù tiềm năng thị trường căn hộ cho thuê còn lớn trong bối cảnh khả năng mua nhà của các gia đình trẻ tiếp tục hạn chế, nhiều quan điểm cho rằng để giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản còn nhiều biến động, các nhà đầu tư không nên bỏ hết trứng vào một giỏ, cần đa dạng các kênh đầu tư.

Bên cạnh đó, gần đây, để hỗ trợ thị trường, nhiều ngân hàng bắt đầu triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất thấp chỉ từ 3,99- 5%/năm.

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam, dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã kêu gọi được 9 ngân hàng đăng ký khoảng 45.000-55.000 tỷ đồng để cho người trẻ vay trong thời gian 15 năm, lãi suất thấp hơn khoảng 1-3%.

Dù các gói tín dụng với lãi suất thấp được kỳ vọng giúp người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, nhưng không thể phủ nhận rằng các gói vay lãi suất ưu đãi này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Theo các chuyên gia, đầu tiên là lãi suất giảm trong giai đoạn đầu có thể khiến người vay chủ quan về khả năng trả nợ sau này. Khi hết thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được điều chỉnh lại theo thị trường, có thể tăng vọt, người vay sẽ phải đối mặt một khoản nợ lớn mà họ khó có thể chi trả, cần có sự tính toán kỹ lưỡng về kế hoạch tài chính cá nhân trước khi quyết định vay mua nhà. Mặt khác, các đối tượng có thu nhập không ổn định hoặc không có tài sản thế chấp lớn sẽ khó tiếp cận những gói vay này. Chính vì vậy, nhiều người có nhu cầu thật sự vẫn không thể tận dụng cơ hội tiếp cận các gói vay mua nhà giá rẻ.

Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho biết, thủ tục vay vẫn là một rào cản ngầm. Vì vậy, ngân hàng cần linh hoạt hơn trong việc đánh giá năng lực tài chính của khách hàng. Chẳng hạn, chấp nhận các hình thức chứng minh thu nhập phi truyền thống như giao dịch ngân hàng, hóa đơn kinh doanh. Bên cạnh đó, lãi suất không phải là yếu tố quyết định. Hiện tại, giá bất động sản đang vượt xa khả năng tài chính của nhiều người trẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn. "Nếu không có nguồn cung nhà ở phù hợp, lãi suất giảm chưa chắc giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà", Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định.