Dự án MBLand Central Point Mỹ Đình Ảnh: Nguyễn Hiếu

Từ khu vực ruộng đồng mênh mông từ những năm trước 2000, Mỹ Đình ngày nay đã trở thành khu đô thị phồn hoa, sầm uất với hàng loạt dự án đã, đang và sẽ được triển khai. Thời đỉnh điểm “cơn sốt” những năm trước, nhiều căn biệt thự Mỹ Đình và đất mặt đường Lê Đức Thọ luôn “sánh vai” cùng biệt thự Tây Hồ và nhà phố cổ. Sau thời gian trầm lắng chung cùng thị trường, thời gian qua, cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản, các nhà phát triển bất động sản đã quay trở lại khu vực này với hàng loạt dự án lớn đang và sắp triển khai, biến Mỹ Đình thành khu vực sôi động nhất hiện nay của thị trường địa ốc Hà Nội.

Nhiều dự án chung cư sẽ góp phần tạo ra “sức nóng” của thị trường phía Tây Mỹ Đình thời gian tới phải kể đến MBLand Central Point Mỹ Đình có diện tích ô đất 4.430 m2, chủ đầu tư chỉ bố trí mật độ xây dựng 49,2%, với tổng số căn hộ của dự án khoảng 389 căn. Dự án dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2018, nhưng đại diện chủ đầu tư cho biết, công trường hiện được bố trí để thi công 3 ca và cố gắng bàn giao nhà trước thời hạn trên. Đại diện chủ đầu tư cho biết đang nghiên cứu xây dựng giá bán phù hợp nên chưa có con số chính thức, nhưng dự kiến có thể ở mức dưới 30 triệu đồng/m2. Nếu điều này là đúng thì đợt mở bán tháng 12 tới đây của MBLand Central Point Mỹ Đình có thể tạo ra sức hút lớn với thị trường bất động sản thủ đô tháng cuối năm.

Chung cư Sun Square nằm tại ngã tư Lê Đức Thọ – Hàm Nghi, đường ra sân vận động Quốc Gia Mỹ Đình. Dự án còn nằm trên bến dừng của ga tàu thuộc dự án tàu điện ngầm của thành phố. Các căn hộ Sun Square Mỹ Đình được kết hợp bởi những tinh hoa trong các lĩnh vực kiến trúc, thiết kế, kỹ thuật và xây dựng, tạo cho dự án một phong cách riêng biệt, với mục đích quan trọng nhất là đưa đến tận tay khách hàng sản phẩm ưu việt, đem lại cho cộng đồng dân cư cuộc sống thư giãn, tiện nghi theo tiêu chuẩn quốc tế cao cấp. Hiện dự án đang chào bán đợt 2 với mức giá từ 27 – 32 triệu/m2.

Chung cư Goldmark City tọa lạc nằm tại 136 Hồ Tùng Mậu – một trong những vị trí đắc địa của thủ đô Hà Nội, khu vực trung tâm hành chính và kinh tế năng động và sầm uất nhất của thủ đô trong tương lai. Dự án này đang trong giai đoạn mở bán đợt 1 với 500 căn hộ. Các căn hộ mở bán có diện tích đa dạng từ 68 -161m2, thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, mức giá bán chủ đầu tư này đưa ra từ 28 triệu/m2. Chung cư Golden Palace được xây dựng với số lượng căn hộ khá lớn 1.000 căn với 12 loại diện tích, dự án này được đánh giá là một trong những chung cư đẳng cấp tại vị trí trung tâm hành chính mới của thủ đô Hà Nội. Golden Palace được thiết kế trên những cảm xúc về bông hoa sen trong văn hóa truyền thống Việt Nam, kết hợp với những thiết kế hiện đại tạo nên tổ hợp công trình với 03 tòa tháp cao 30 tầng. Golden Palace sở hữu nhiều loại căn hộ chung cư điển hình và hơn 20 Penthouse sang trọng nằm trên 03 khối tháp. Hiện chủ đầu tư dự án bán với mức giá linh hoạt chỉ từ 20,5 triệu/m2.

Nhiều người sẽ đặt câu hỏi, tại sao các đại gia bất động sản lại đổ xô về Mỹ Đình? Tại sao bất động sản Mỹ Đình lại thu hút sự quan tâm của thị trường? Đầu tiên phải nói đến sự dịch chuyển trụ sở các Bộ, ngành quan trọng từ nội đô về gần khu Mỹ Đình. Tiếp đó là việc tách huyện Từ Liêm thành 2 quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.

Cùng với những tác động của quy hoạch, cơ sở hạ tầng khu vực này cũng được đẩy mạnh phát triển với hàng loạt tuyến đường chiến lược đã được đầu tư xây dựng, như tuyến đường trên cao nối từ điểm Mai Dịch tới cầu Thanh Trì, kết nối khu vực phía Tây với phía Nam và phía Đông Thành phố với chỉ 10 - 15 phút chạy xe ô tô, tuyến Metro Nhổn - Ga Hà Nội đã dần hiện hữu. Trước đó, các tuyến đường Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long - Hòa Lạc, Lê Đức Thọ - Lê Quang Đạo, Phạm Văn Đồng - Phạm Hùng cũng đã được hình thành, liên kết thành một mạng lưới giao thông lớn, hoàn chỉnh, nên tác động mạnh tới cầu bất động sản khu vực này.

Theo CBRE, 64% tổng nguồn cung căn hộ trong 3 quý cuối năm 2015, tương đương với khoảng 13.000 căn hộ vẫn thuộc về khu vực Mỹ Đình. Chứng tỏ phần lớn nguồn cung từ khu vực Mỹ Đình. Dù lượng cung lớn, nhưng nhờ những lợi thế đắc địa trên, những dự án tại khu vực này luôn hút khách, không chỉ những dự án đang chào bán trên thị trường, mà ngay cả những dự án sắp triển khai cũng nhận được nhiều sự quan tâm.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Khu vực phía Tây Hà Nội đang hội tụ các yếu tố cần và đủ để xây dựng, phát triển và duy trì một trung tâm mới của Thành phố. Đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh với nhiều dự án, trong đó có các dự án trọng yếu của Chính phủ, các trung tâm thương mại lớn, khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, khu giải trí, các dự án nhà ở cao tầng và cơ sở hạ tầng khá phát triển.”

“Trong năm 2015 và 2016, thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có vị trí và chất lượng tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo và được quản lý chuyên nghiệp bởi các chủ đầu tư uy tín. Các nhà đầu tư nước ngoài đang vào Việt Nam khi nền kinh tế chung khởi sắc. Khu vực phía Tây Hà Nội bao gồm Mỹ Đình nói riêng và Từ Liêm nói chung đang hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Matthew Powell nhận xét. Theo đánh giá của giới bất động sản, sau giai đoạn 1 những năm 2002 - 2007, khu vực Mỹ Đình đang bước vào giai đoạn 2 phát triển hoàng kim, rực rỡ của khu vực này. Và theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, cơ hội sẽ rất lớn đối với những chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn cho mình quỹ đất sạch tại những vị trí vàng trong khu vực Mỹ Đình.

Anh Trần Viết Hải – một trong những nhà đầu tư chuyên “săn” đất nền tại Mỹ Đình trước đó và hiện chuyển sang lướt sóng các dự án chung cư cao cấp tại khu vực này cho biết “Hầu hết các dự án có vị trí đẹp tại khu vực Mỹ Đình được mở bán trong giai đoạn vừa qua đều có giá sơ cấp khoảng 30 triệu đồng trở lên và luôn có giá chênh khi được sang tay trên thị trường thứ cấp”.Theo anh Hải, lý do chuyển từ mua bán đất nền sang chung cư, theo môi giới này là bởi giá đất khu vực trung tâm Mỹ Đình hiện rất cao, tăng khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm thị trường suy thoái những năm 2011-2013 do các cán bộ công chức chuyển về đây rất đông, đồng thời cũng không dễ tìm được miếng đất đẹp, giấy tờ đầy đủ.

Nguyễn Hiếu