Trường Nobel ở Thanh Hóa được xây dựng và đưa vào hoạt động đã lâu nhưng nguy cơ mất cơ hội được miền tiền thuê đất theo quy định. Ảnh: Văn Thanh

Làm rõ quá trình xác định giá đất, tiền thuê đất

Ngày 16/9/2026, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Công văn số 19555/UBND-KTTC về việc giao thanh tra, xác minh, tháo gỡ và giải quyết hậu quả phát sinh do chậm giải quyết thủ tục hành chính đối với 2 dự án xã hội hóa giáo dục của Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh - CTCP.

Động thái này được đưa ra sau khi UBND tỉnh Thanh Hóa nhận được Công văn số 605/CV-HT ngày 15/9/2026 của Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh - CTCP về việc kiến nghị chỉ đạo kiểm tra, thanh tra xác minh, tháo gỡ và giải quyết hậu quả phát sinh do chậm giải quyết thủ tục hành chính đối với 2 dự án xã hội hóa giáo dục.

Trước đó, ngày 10/9/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường có Công văn số 16875/SNNMT-QLĐĐ báo cáo, đề xuất UBND tỉnh Thanh Hóa xem xét, chỉ đạo đối với các nội dung liên quan.

Theo công văn của UBND tỉnh Thanh Hóa, 2 dự án được giao Thanh tra tỉnh nghiên cứu, làm rõ gồm Trường mầm non và liên cấp Nobel School Đông Sơn tại phường Đông Sơn và Trường mầm non và liên cấp Nobel School Quảng Xương tại xã Lưu Vệ.

Trường mầm non liên cấp Nobel Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa. Ảnh: Văn Thanh

UBND tỉnh Thanh Hóa giao Thanh tra tỉnh theo chức năng, nhiệm vụ nghiên cứu kiến nghị của Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh - CTCP; kết quả thực hiện của Sở Nông nghiệp và Môi trường, các sở, ngành, đơn vị có liên quan.

Trong quá trình thực hiện, Thanh tra tỉnh được yêu cầu làm rõ nhiều nội dung đáng chú ý, trong đó có quá trình xác định giá đất; việc đề nghị, gia hạn, điều chỉnh thời điểm giảm, miễn tiền thuê đất; việc áp dụng chính sách miễn tiền thuê đất đối với dự án đã được Nhà nước cho thuê đất.

Cùng với đó là việc triển khai đầu tư và phát sinh quyền hưởng ưu đãi trước ngày 1/8/2024 nhưng đến thời điểm này mới hoàn tất thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính và các nội dung khác liên quan đối với 2 dự án.

Đây là những nội dung có ý nghĩa trực tiếp đối với việc xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp cũng như quá trình thực hiện các dự án xã hội hóa giáo dục.

UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu trên cơ sở kết quả thanh tra, đề xuất, kiến nghị cụ thể biện pháp pháp lý, trách nhiệm của các sở, ngành, đơn vị trong việc giải quyết dứt điểm kiến nghị của Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh - CTCP, tuân thủ quy định pháp luật và nguyên tắc “6 rõ về một xuyên suốt”.

Thanh tra tỉnh được giao báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa kết quả thực hiện chậm nhất vào ngày 8/10/2026.

Các sở, ngành phải phối hợp cung cấp đầy đủ hồ sơ

Không chỉ giao Thanh tra tỉnh chủ trì nghiên cứu, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Giáo dục và Đào tạo, Thuế tỉnh, UBND xã Lưu Vệ, UBND phường Đông Sơn, Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh - CTCP và các đơn vị liên quan có trách nhiệm phối hợp, cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan đến các dự án nêu trên theo yêu cầu của Thanh tra tỉnh.

Các cơ quan, đơn vị được yêu cầu đồng thời phối hợp chặt chẽ với Thanh tra tỉnh trong quá trình thực hiện nhiệm vụ.

Việc UBND tỉnh Thanh Hóa giao Thanh tra tỉnh vào cuộc được thực hiện trong bối cảnh doanh nghiệp có kiến nghị liên quan đến quá trình giải quyết thủ tục hành chính đối với 2 dự án xã hội hóa giáo dục. Theo nội dung công văn, UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu việc kiểm tra, xác minh phải làm rõ các vấn đề liên quan, từ quá trình thực hiện thủ tục đến việc xác định nghĩa vụ tài chính và chính sách ưu đãi về đất đai.

Trường mầm non Nobel Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Ảnh: Văn Thanh

Trên cơ sở kết quả thanh tra, UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu xác định cụ thể biện pháp xử lý theo quy định pháp luật, đồng thời làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan nhằm giải quyết dứt điểm kiến nghị của doanh nghiệp.

Với thời hạn báo cáo được ấn định trước ngày 8/10/2026, kết quả kiểm tra, xác minh của Thanh tra tỉnh sẽ là cơ sở để UBND tỉnh Thanh Hóa xem xét, chỉ đạo xử lý các nội dung kiến nghị liên quan đến 2 Dự án Trường mầm non và liên cấp Nobel School Đông Sơn và Nobel School Quảng Xương.

“Điểm nghẽn” doanh nghiệp nguy cơ “mất” cơ hội miễn tiền thuê đất

Trước đó, tại hội nghị đối thoại giữa lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa với cộng đồng doanh nghiệp ngày 27/8/2026, với chủ đề “Tháo gỡ điểm nghẽn - Khơi thông nguồn lực - Thúc đẩy tăng trưởng”, ông Nguyễn Hữu Ninh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh, đã nêu những khó khăn liên quan đến thủ tục đất đai và chính sách miễn tiền thuê đất tại 2 dự án trường học Nobel này.

Theo doanh nghiệp, Dự án Trường mầm non và Trường liên cấp Nobel Đông Sơn được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 5270/QĐ-UBND ngày 25/12/2018, sau đó được điều chỉnh tại các Quyết định số 3456/QĐ-UBND ngày 24/8/2020 và số 3535/QĐ-UBND ngày 10/9/2021.

Đối với dự án này, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành các quyết định cho thuê đất số 2239/QĐ-UBND ngày 27/6/2022 và số 1693/QĐ-UBND ngày 19/5/2023. Các cơ sở giáo dục thuộc dự án đã được thành lập, cho phép hoạt động theo quy định. Trong đó, Sở Giáo dục và Đào tạo Thanh Hóa ban hành Quyết định số 715/QĐ-SGDĐT ngày 15/7/2023 cho phép hoạt động giáo dục theo thẩm quyền.

Ông Nguyễn Hữu Ninh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng Công ty Đầu tư Hà Thanh kiến nghị tại buổi đối thoại. Ảnh: Văn Thanh

Dự án Trường mầm non và Trường liên cấp Nobel Quảng Xương được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3603/QĐ-UBND ngày 11/9/2019, điều chỉnh tại các Quyết định số 1004/QĐ-UBND ngày 21/3/2022 và số 2008/QĐ-UBND ngày 10/6/2022. Quyết định cho thuê đất đối với dự án được ban hành ngày 13/4/2022. Các trường thuộc dự án được thành lập và cho phép hoạt động giáo dục trong giai đoạn cuối năm 2023, đầu năm 2024.

Sau khi các trường hoàn thành, đi vào hoạt động, doanh nghiệp đã thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền thuê đất. Hồ sơ được gửi đến cơ quan thuế từ khoảng tháng 7/2023. Tuy nhiên, việc tiếp nhận, giải quyết chưa được thực hiện do còn thiếu hợp đồng thuê đất và biên bản bàn giao đất.

Theo phản ánh, đây là những tài liệu liên quan đến quá trình hoàn thiện thủ tục đất đai thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước. Việc chậm xác định giá đất, hoàn thiện hồ sơ thuê đất và bàn giao đất đã kéo dài thời gian giải quyết chính sách miễn tiền thuê đất, trong khi các dự án đã được đầu tư xây dựng và đưa vào hoạt động, góp phần đảm bảo công tác dạy và học trên địa bàn.