Nhờ việc dễ dàng tách thửa nên ông Hùng đã sở hữu hơn 90 lô đất. Ảnh: NP

Theo số liệu thống kê, tổng số thửa đất mà ông Hùng thực hiện tách thửa tại huyện Đak Đoa là 94 thửa, trong đó có 77 thửa nhỏ đã được cấp sổ đỏ.

Thanh tra tỉnh Gai Lai đã chỉ ra trách nhiệm của Sở TN&MT Gia Lai đối với trường hợp tách thửa cho ông Hùng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định tại Khoản 2, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 là: "Không được công chứng, chứng thực, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận, thành 2 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh".

Tại Điều 6, Quyết định 03/2020/QĐ-UBND ngày 9/1/2020 của UBND tỉnh Gia Lai cũng đã nêu: “Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp tại xã là 1.000m²”.

Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) - Chi nhánh Đak Đoa vẫn tham mưu, được VPĐKĐĐ tỉnh thẩm định trình Sở TN&MT tách thửa đất số 426 thành 9 thửa đất, trong đó có 4 thửa không đủ diện tích tối thiểu được phép tách thửa (thửa số 430, 431, 435, 436). Trách nhiệm chính thuộc về Giám đốc VPĐKĐĐ - Chi nhánh Đak Đoa là ông Phạm Ngọc Huấn; ông Đặng Thanh Tài, Phó Giám đốc VPĐKĐĐ tỉnh và ông Huỳnh Minh Sở, Phó Giám đốc Sở TN&MT Gia Lai là người ký sổ đỏ.

Đối với trường hợp tách thửa không giáp đường giao thông, qua kiểm tra các quyết định thu hồi đất nông nghiệp do chủ đất hiến trả chỉ thể hiện lý do thu hồi đất là do chủ sử dụng đất tự nguyện trả lại đất để làm đường giao thông. Đây không phải là quyết định thu hồi đất để thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất, dự án hay quy hoạch xây dựng để triển khai thực hiện mở mới đường giao thông, bản đồ địa chính cũng không thể hiện là đường giao thông, nhưng VPĐKĐĐ - Chi nhánh huyện Đak Đoa vẫn tham mưu, VPĐKĐĐ tỉnh thẩm định và lãnh đạo Sở TN&MT ký đồng ý cho tách thành 28 thửa nhỏ và đều được cấp sổ đỏ.

Các thửa đất này đều có cạnh tiếp giáp với diện tích đất nông nghiệp do UBND huyện thu hồi của chủ sử dụng đất tự nguyện trả lại, nhưng lại đo vẽ trích lục sơ đồ thửa đất trong sổ đỏ thể hiện các cạnh này giáp đường và cho tách thửa, là trái quy định của UBND tỉnh.

VPĐKĐĐ - Chi nhánh huyện Đak Đoa tham mưu, VPĐKĐĐ tỉnh thẩm định và Sở TN&MT cấp đổi sổ đỏ, cho chỉnh lý Sổ đỏ số CU 131332 ngày 22/7/2020 của thửa đất 413, tờ bản đồ 19, được bổ sung đường vào phía Nam thửa đất là không đúng quy định, vì thửa đất này giáp thửa đất số 414 là đất nông nghiệp do huyện thu hồi của cá nhân trả lại đất chứ không phải đất đường giao thông.

Kiểm tra bản đồ cắm mốc, có 5 tuyến đường được cắm mốc chỉ giới đường đỏ trong diện tích đất của ông Hùng không có trong quy hoạch xây dựng được phê duyệt, nhưng lại được ông Huỳnh Anh Tuấn, Phó Giám đốc Trung tâm Quy hoạch xây dựng (Sở Xây dựng Gia Lai) ký bàn giao và Chủ tịch UBND xã A’Dơk, Trưởng Phòng TN&MT, Trưởng Phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện ký nhận bàn giao mốc theo quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới. VPĐKĐĐ - Chi nhánh Đak Đoa căn cứ vào các tọa độ mốc cắm này để trích lục bản đồ địa chính phần diện tích ông Hùng xin hiến trả. Đồng thời, Phòng TN&MT căn cứ vào trích lục này tham mưu UBND huyện ban hành quyết định thu hồi đất do chủ sử dụng đất tự nguyện trả lại, gây nên sự hiểu nhầm diện tích đất huyện thu hồi của ông Hùng là đất quy hoạch đường giao thông.

Kết quả thanh tra đã phát hiện một số trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy sổ đỏ, và theo báo cáo của VPĐKDĐ - Chi nhánh Đak Đoa thì đã có 40 sổ đỏ (tách ra từ các thửa 430, 431, 435, 417) được ông Hùng sang nhượng cho ông Điền Văn Chung 36 thửa và ông Vũ Văn Ngọc (đều trú tại Ninh Bình) 4 thửa. Căn cứ Luật Đất đai 2013 quy định về việc thu hồi sổ đỏ đã cấp, thì các trường hợp này Thanh tra tỉnh không kiến nghị thu hồi các sổ đỏ do đã được chuyển nhượng, sang tên.

Ngoài ra, qua kiểm tra các vị trí UBND huyện Đak Đoa cho phép ông Hùng chuyển mục đích 9 thửa đất với diện tích 14.437,5m² sang đất ở theo kế hoạch sử dụng đất được UBND tỉnh phê duyệt là đất trồng cây lâu năm sang đất ở, là trái quy định.

Trách nhiệm chính thuộc về Trưởng phòng TN&MT Đak Đoa Nguyễn Thành Thoại tham mưu và Phó Chủ tịch UBND huyện Giang H’Đan ký quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở TN&MT phối hợp với UBND huyện Đak Đoa tiến hành theo đúng trình tự, thủ tục, theo thẩm quyền để thu hồi 37 sổ đỏ đã cấp cho vợ chồng ông Hùng trái quy định, bao gồm thửa đất số 490 đến thửa số 519 (tách ra từ thửa 413), thửa số 437 (tách ra từ thửa số 426), thửa số 443, 444, 445 (tách ra từ thửa số 432), thửa số 448, 449, 450 (tách ra từ thửa số 433). Lý do thu hồi là quyết định cho chuyển mục đích, sỏ đỏ cấp không đủ diện tích tối thiểu, thửa đất ở không tiếp giáp đường giao thông.

UBND tỉnh chỉ đạo UBND huyện Đak Đoa thu hồi các quyết định cho chuyển mục đích trái quy định với diện tích 7.417,3m² (đã trừ diện tích các thửa sang nhượng), đồng thời thoái thu số tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đã thu tương ứng với diện tích cho ông Hùng.

Chỉ đạo kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với ông Huỳnh Minh Sở, Phó Giám đốc Sở TN&MT và các cá nhân có liên quan vì đã có sai phạm trong việc tách thửa đất cho hộ ông Hùng, như: Ký, cấp các sổ đỏ cho tách 4 thửa không đúng diện tích tối thiểu, cấp đổi 1 sổ đỏ để chỉnh lý sơ đồ thửa đất có cạnh giáp đất nông nghiệp nhưng chỉnh lý thành giáp đường trái quy định, tạo điều kiện để chủ sử dụng đất phân lô, tách thửa; đồng thời, cấp 28 sổ đỏ để cho tách 28 thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông trái với quy định của UBND tỉnh.

Sở TN&MT tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với ông Đặng Thanh Tài, Phó Giám đốc VPĐKĐĐ tỉnh; ông Phạm Ngọc Huấn, Giám đốc VPĐKĐĐ - Chi nhánh huyện Đak Đoa và các cá nhân có liên quan đến các sai phạm trong việc tách thửa, cấp sổ đỏ đất đai cho hộ ông Hùng.

Sở Xây dựng kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với ông Huỳnh Anh Tuấn, Phó Giám đốc Trung tâm Quy hoạch xây dựng tham gia bàn giao mốc quy hoạch chưa được thẩm định, phê duyệt, các mốc cắm không đúng quy hoạch xây dựng, nhưng vẫn ký bàn giao là đúng quy hoạch.

Chỉ đạo kiểm điểm, xử lý trách nhiệm lãnh đạo UBND huyện Đak Đoa, tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với Trưởng phòng TN&MT, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng và Chủ tịch UBND xã A’Dơk trong việc liên quan đến các quyết định thu hồi đất, nhận bàn giao mốc quy hoạch chưa được thẩm định, phê duyệt...

Liên quan đến VPĐKĐĐ - Chi nhánh Đak Đoa, vào tháng 7/2021, ông Phạm Ngọc Huấn, Giám đốc Chi nhánh đã bị kỷ luật cảnh cáo, cho thôi chức vì đã trình hồ sơ không đúng quy định để cấp trên 70 sổ đỏ trái pháp luật.

Được biết, lãnh đạo Công an tỉnh Gia Lai vừa cử cán bộ chức năng về huyện Đak Đoa thu thập hồ sơ, thông tin vụ việc để theo dõi, xử lý.