Thanh tra TP Đồng Nai công bố Kết luận thanh tra số 09/KL-TT ngày 19/6/2026. Ảnh: Thanh tra Đồng Nai

Thanh tra TP Đồng Nai vừa ban hành Kết luận thanh tra số 09/KL-TT ngày 19/6/2026 về việc chấp hành quy định về kiểm tra công tác nghiệm thu; việc cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng; việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội và dự án nhà ở xã hội đang triển khai thực hiện trên địa bàn.

Đối với lĩnh vực nhà ở xã hội, đoàn thanh tra đã kiểm tra đối với 3 dự án gồm: Chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư theo quy hoạch tại phường Long Thành do Công ty Cổ phần Long Thành Riverside làm chủ đầu tư; nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Thái Thành - Thuận Lợi do Công ty TNHH Bất động sản Thuận Lợi Thái Thành làm chủ đầu tư; nhà ở xã hội tại khu đất 1,4ha phường Long Hưng do Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland làm chủ đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, tại dự án chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư theo quy hoạch tại phường Long Thành, chủ đầu tư thu tiền cọc 50 triệu đồng đối với các căn hộ có giá trị dưới 1 tỷ đồng là vượt quá 5% giá bán, không đúng quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư lập danh sách các đối tượng, khách hàng (trong đó tổng hồ sơ đợt 1 và đợt 3 lớn hơn số căn hộ mở bán) gửi về Sở Xây dựng Đồng Nai mà không thực hiện nguyên tắc tổ chức bốc thăm theo quy định.

Qua kết quả kiểm tra, xác minh của đoàn thanh tra cho thấy có các trường hợp hồ sơ kê khai, xác nhận về đối tượng và điều kiện thu nhập của người đăng ký mua nhà ở xã hội không đúng thực tế (về giấy xác nhận đối tượng, điều kiện thu nhập), không đúng với thông tin do các doanh nghiệp, cơ quan quản lý về thuế và bảo hiểm xã hội cung cấp.

Do phạm vi và thời gian thanh tra có hạn, đoàn thanh tra chưa làm việc trực tiếp được với các trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội (35 trường hợp). Do đó, chỉ có thể khẳng định các giấy xác nhận đối với 35 trường hợp này không đảm bảo, hợp lệ theo quy định, đồng thời kiến nghị tiếp tục kiểm tra, xác minh để làm rõ.

Đối với dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Thái Thành - Thuận Lợi, đến thời điểm thanh tra, dự án vẫn chưa kết thúc mở bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và lập danh sách nhiều lần (26 lần kèm danh sách) gửi về Sở Xây dựng Đồng Nai để xác định đối tượng được giải quyết mua nhà ở xã hội, là không đúng về trình tự, thủ tục theo quy định.

Kết luận thanh tra số 09/KL-TT của Thanh tra TP Đồng Nai. Ảnh: Cảnh Nhật

Đáng chú ý, qua đối chiếu hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp với thông tin, số liệu của cơ quan chức năng, đoàn thanh tra ghi nhận có 76 người đăng ký mua nhà ở xã hội được xác nhận thu nhập tại các doanh nghiệp nhưng không có thông tin bảo hiểm xã hội của đối tượng tại các doanh nghiệp.

Đoàn thanh tra đã mời làm việc với 16 doanh nghiệp xác nhận thu nhập cho 76 trường hợp trên để tiến hành kiểm tra, xác minh. Kết quả ghi nhận 13 doanh nghiệp xác nhận đã ký giấy xác nhận đối tượng, điều kiện thu nhập cho 73 đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, 73 đối tượng không tham gia bảo hiểm xã hội tại doanh nghiệp.

Trong khi đó, tại dự án nhà ở xã hội trên khu đất 1,4ha tại phường Long Hưng do Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland làm chủ đầu tư, thời điểm thanh tra dự án cũng chưa kết thúc mở bán. Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và lập danh sách nhiều lần gửi về Sở Xây dựng Đồng Nai (9 văn bản kèm danh sách) để xác định đối tượng được giải quyết mua nhà ở xã hội là không đúng về trình tự, thủ tục theo quy định.

Để kiểm tra, xác minh thông tin về đối tượng và điều kiện thu nhập, đoàn thanh tra đã mời làm việc 9 doanh nghiệp xác nhận thu nhập cho 9 trường hợp, kết quả ghi nhận có 5 doanh nghiệp xác nhận đã ký giấy xác nhận đối tượng, điều kiện thu nhập cho 5 trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, có 3 trường hợp đối tượng không tham gia bảo hiểm xã hội tại 3 doanh nghiệp.

Từ kết quả thanh tra, Chánh Thanh tra TP Đồng Nai kiến nghị Chủ tịch UBND TP Đồng Nai chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan cùng chủ đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội tiến hành kiểm tra, rà soát đối với các hồ sơ mua nhà ở xã hội có thông tin, tài liệu về tham gia bảo hiểm xã hội, điều kiện thu nhập không đúng với thực tế, không khớp với thông tin do cơ quan quản lý thuế và bảo hiểm xã hội cung cấp.

Đồng thời, Sở Xây dựng triển khai thực hiện nghiêm các nhiệm vụ được giao về chấn chỉnh quy trình xét duyệt, tăng cường minh bạch và phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội.

Kết luận thanh tra cũng nêu quá trình tổ chức thực hiện nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật về hình sự thì chuyển hồ sơ đến cơ quan điều tra để xem xét, xử lý theo quy định.