Ảnh: Chu Tuấn

7 trường hợp không cấp GCNQSDĐ

Tại Điều 19, Nghị định này quy định chi tiết 7 trường hợp không được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể:

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người SDĐ, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Tin vui cho người trồng lúa

Tại Điều 70, Luật Đất đai 2003 có quy định mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được giao tối đa 3ha đất trồng cây hàng năm. Tuy nhiên, thời gian qua đã có rất nhiều hộ nông dân đang canh tác trên cánh đồng hàng chục thậm chí hàng trăm ha đất. Diện tích đất có được là do người dân nhận chuyển nhượng QSDĐ hoặc thuê đất. Để lách quy định của pháp luật, người mua đất đã phải nhờ người khác đứng tên. Từ đó đã dẫn đến nhiều hệ lụy không tốt. Nghị định 43/2014/NĐ-CP mới được Chính phủ ban hành đã quy định một số điều thông thoáng hơn về “hạn điền” như một tin vui với người dân trồng lúa cũng như người dân cả nước.

Điều 44, Nghị định nêu rõ: Hạn mức nhận chuyển QSDĐ trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp QSDĐ.

Với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối: Không quá 30ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long; không quá 20ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.

Với đất trồng cây lâu năm: Không quá 100ha đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 300ha đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Với đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 150ha đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 300ha đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển QSDĐ nông nghiệp trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổng diện tích được nhận chuyển quyền trong hạn mức đối với mỗi loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối) bằng hạn mức nhận chuyển QSDĐ tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hạn mức nhận chuyển QSDĐ cao nhất...

Nghị định 43/2014/NĐ-CP sẽ thay thế Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Nghị định 17/2006/NĐ-CP; Nghị định 84/2007/NĐ-CP; Nghị định 84/2007/NĐ-CP; Nghị định 69/2009/NĐ-CP; Nghị định 88/2009/NĐ-CP. 

Chu Tuấn