Dù mảnh đất và căn nhà trên đất đang tranh chấp được toà án thụ lý và chưa “phán quyết” nhưng có người vẫn ngang nhiên cho người đến sử dụng, mở cơ sở cửa sắt

Theo bản án dân sự sơ thẩm và phúc thẩm của TAND huyện Cần Giuộc và TAND tỉnh Long An trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, tháng 3/2013, gia đình bà Trần Thị Tâm (ngụ huyện Bình Chánh, TP HCM) mua lại 180m2 đất tại ấp Vĩnh Phước (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc) của ông Phạm Văn Khiêm và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) vào tháng 5/2013. Sau đó, gia đình bà Tâm xây dựng căn nhà cấp 4 không phép và bị UBND huyện Cần Giuộc xử phạt 2,5 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình sai phạm.

Ngày 21/10/2013, nhà bà Tâm chuyển nhượng thửa đất trên cho bạn thân của mình là bà Lê Thị Dung (ngụ ấp Vĩnh Phước, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc) với giá 1 tỷ đồng nhưng trên hợp đồng công chứng cùng ngày ký tại Phòng Công chứng số 2 tỉnh Long An chỉ ghi giá trị chuyển nhượng là 7 triệu đồng.

Theo điều khoản trên hợp đồng này, ngay sau khi kí bà Dung phải giao trả tiền 1 lần nhưng bà Dung đã không trả tiền cho gia đình bà Tâm. Vốn dĩ là chỗ thân tình nên gia đình bà Tâm để bà Dung đứng tên thửa đất trên.

Sau khi đứng tên xong, bà Dung có ý định chiếm đoạt đất nên gia đình bà Tâm phản đối và được ông Lê Hữu Khương (anh ruột của bà Dung) đứng ra hoà giải giữa các bên và thống nhất làm giấy tay mua bán đất ngày 8/8/2014 với nội dung: Giá bán thửa đất trên là 1 tỷ đồng, bà Dung nợ bà Tâm số tiền bán đất và trả dần trong thời hạn 2 năm từ 8/8/2014 – 8/82016. Bản chính giấy tay do ông Khương giữ, ông Khương photocopy cho mỗi bên giữ một bản.

Tuy nhiên, sau đó bà Dung tiến hành chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, nhập thửa và chuẩn bị bán tài sản trên, gia đình bà Tâm phát hiện và không đồng ý nên khởi kiện. Gia đình bà Tâm yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa gia đình bà Tâm và bà Lê Thị Dung vì bà Dung chưa trả tiền và hai bên thoả thuận chuyển nhượng QSDĐ giá 1 tỷ nhưng trên hợp đồng chỉ ghi giá chuyển nhượng 7 triệu đồng là giả và buộc bà Dung giao trả lại đất cho bà Tâm.

Phía bà Lê Thị Dung khẳng định, sau khi thoả thuận 2 bên đã làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng đất và bà cũng tiến hành giao 1 tỷ đồng cho gia đình bà Tâm, việc giao tiền này ngay tại nhà bà và do hai bên quen biết, thân tình với nhau nên việc giao trả tiền không làm giấy tờ gì. Còn giấy mua bán đất lập ngày 8/8/2014 mà gia đình bà Tâm đưa ra bản phô tô thì bà Dung không biết.

Tại bản án sơ thẩm, TAND huyện Cần Giuộc đã bác yêu cầu khởi kiện của gia đình bà Tâm và quyết định cho bà Lê Thị Dung được sử dụng thửa đất trên. Cho rằng bản án của TAND huyện Cần Giuộc không thoả đáng nên gia đình bà Tâm đã kháng cáo.

Tại bản án phúc thẩm, TAND tỉnh Long An đã chấp nhận sửa bản án sơ thẩm của TAND huyện Cần Giuộc, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà gia đình bà Tâm, huỷ hợp đồng chuyển nhượng đất trị giá 7 triệu đồng giữa gia đình bà Tâm và bà Lê Thị Dung, buộc bà Dung phải trả lại thửa đất rộng 180m2 cho gia đình bà Tâm.

Ngày 26/5/2017, TAND Cấp cao tại TP HCM vừa ban hành quyết định giám đốc thẩm tuyên huỷ 2 bản án dân sự sơ thẩm và phúc thẩm của TAND huyện Cần Giuộc và TAND tỉnh Long An trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và giao hồ sơ vụ án cho TAND huyện Cần Giuộc xét xử lại theo đúng quy định của pháp luật.

Trong vụ việc này còn nhiều uẩn khúc và một số tình tiết phức tạp, Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Chu Tuấn