UBND quận Hoàng Mai để tồn tại nhiều hệ luỵ tại chung cư Osaka Complex. Ảnh: PV

Sở Xây dựng thành phố Hà Nội tiếp tục có Văn bản số 9963/SXD- QLN ngày 28/11/2023 về việc giải quyết kiến nghị của Công ty TNHH Nam Minh Hoàng liên quan đến nhà chung cư Osaka Complex.

Sở Xây dựng nhận được Văn bản số 102/23/CV-NMH ngày 10/11/2023, số 105/23/CV-NMH ngày 21/11/2023 của Công ty TNHH Nam Minh Hoàng về kiến nghị giải quyết việc chiếm hữu bất hợp pháp tại toà nhà chung cư Osaka Complex của nhóm người Công ty Cổ phần Quản lý toà nhà Tân Phong (Công ty Tân Phong - PV).

Sở Xây dựng đề nghị UBND quận Hoàng Mai chỉ đạo kiểm tra, giải quyết các nội dung kiến nghị theo đúng quy định của pháp luật. Các nội dung vượt thẩm quyền báo cáo UBND thành phố để chỉ đạo giải quyết.

Ông Hoàng Tuấn Minh, Giám đốc Công ty TNHH Nam Minh Hoàng cho biết, sau thời điểm Ban Quản trị và nhóm người thuộc Công ty Tân Phong cưỡng chiếm tài sản, công tác quản lý vận hành toà nhà thì nảy sinh hàng loạt rủi ro về công tác phòng cháy, chữa cháy, điện, nước, an ninh trật tự…

Cụ thể, Công ty Điện lực Hoàng Mai và Xí nghiệp Kinh doanh nước sạch Hoàng Mai có văn bản Công ty TNHH Nam Minh Hoàng (đơn vị ký hợp đồng nước; uỷ quyền từ chủ đầu tư về điện) sẽ bị tạm ngừng cung cấp dịch vụ và không chịu trách nhiệm về việc mất an ninh trật tự, an toàn xã hội tại chung cư Osaka Complex vì chậm đóng tiền.

Ông Minh cho biết, nguyên nhân của tình trạng nêu trên là ngày 19/9/2023, Ban Quản trị chung cư Osaka Complex và một số người phá, mở khoá, thay khoá các khu vực kỹ thuật trong toà nhà, cưỡng ép nhân viên của Công ty TNHH Nam Minh Hoàng ra khỏi nơi làm việc, để chiếm giữ tài sản và quyền quản lý vận hành tại toà nhà. Dẫn đến, công ty không thể tiếp tục thực hiện quản lý vận hành toà nhà theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư, trong đó có công tác quản lý vận hành cấp điện, cấp nước.

Ngoài ra, Công ty TNHH Nam Minh Hoàng bị Ban Quản trị và Công ty Tân Phong tự ý thu chặn (với danh nghĩa là thu hộ cư dân) tiền điện nước của nhiều hộ dân, trong khi Công ty TNHH Nam Minh Hoàng (chủ thể hợp đồng/được uỷ quyền) không hề có bất kỳ sự uỷ quyền hoặc thoả thuận nào cho các bên về việc “thu hộ” tiền điện, nước nêu trên.

Để đảm bảo tình hình an ninh trật tự, đảm bảo ổn định đời sống cư dân, hàng tháng, Công ty TNHH Nam Minh Hoàng vẫn ứng nộp tiền điện, tiền nước, nhưng các tháng 8, 9, 10/2023 chưa thể thu hồi được tiền nước đã ứng chi.

Trao đổi về việc thu tiền điện, nước tại chung cư Osaka Complex, đại diện Xí nghiệp Kinh doanh nước sạch Hoàng mai và Công ty Điện lực Hoàng Mai đều khẳng định, chỉ ký hợp đồng nước, điện với Công ty TNHH Nam Minh Hoàng và chủ đầu tư (uỷ quyền cho Công ty TNHH Nam Minh Hoàng). Xí nghiệp Kinh doanh nước sạch Hoàng Mai và Công ty Điện lực Hoàng Mai không ký hợp đồng với Công ty Tân Phong.

Theo điều khoản của hợp đồng mua bán, việc mua bán điện, nước được thực hiện đến đồng hồ tổng và công tơ tổng. Nếu Công ty TNHH Nam Minh Hoàng (bên mua) không thực hiện nộp tiền đầy đủ thì sẽ xem xét ngừng cung cấp điện, nước theo điều khoản của hợp đồng. Vấn đề nội bộ sau công tơ tổng, các đơn vị cấp điện, nước không quan tâm, không tham gia.

Trong khi đó, nguy cơ gây mất an toàn về phòng cháy, chữa cháy cho hàng nghìn cư dân sinh sống tại chung cư Osaka Complex vẫn còn đó (được thông tin tại bài viết “Rủi ro khi xảy ra cháy nổ tại chung cư Osaka Complex” đăng tải 16/10/2023; “Công an quận Hoàng Mai thông tin vụ việc tại chung cư Osaka Complex, đăng tải ngày 9/11/2023”).

Ngoài ra, Công ty TNHH Nam Minh Hoàng cũng nhiều lần có văn bản gửi UBND quận Hoàng Mai, UBND phường Hoàng Liệt đề nghị ngăn chặn, xử lý việc Ban Quản trị và Công ty Tân Phong có hành vi xâm phạm vào hệ thống kỹ thuật, hạ tầng gây mất an toàn phòng cháy, chữa cháy tại toà nhà, cụ thể: Đục phá vỉa hè, lấn chiếm đất đai, chôn cột lắp camera; cắt, đục phá mặt đường đã rải nhựa tại tuyến đường liên khu chung của dự án để lắp đặt hệ thống trông giữ xe tự động (eparking) gây cản trở giao thông, mất an toàn phòng cháy, chữa cháy; tự ý kẻ vẽ chỗ đỗ xe ô tô tại mặt đường liên khu gây cản trở giao thông; khoan đục vào hệ thống cửa phòng thang máy…

Hiện nay, cư dân tại chung cư Osaka Complex chia rẽ nhiều nhóm, cuộc sống bị xáo trộn. Một số cư dân cho biết không biết nộp tiền điện, nước, tiền xe, tiền phí cho ai khi mà Công ty TNHH Nam Minh Hoàng và Công ty Tân Phong ra thông báo nội dung trái chiều đến cư dân.

Đặc biệt, đơn thư khiếu kiện liên tục được gửi đến UBND quận Hoàng Mai, vượt cấp lên thành phố Hà Nội gây phức tạp tình hình địa phương.

Tình trạng phức tạp tại chung cư Osaka Complex diễn ra đúng như khuyến cáo của Sở Xây dựng trong báo cáo gửi UBND thành phố Hà Nội: Việc Ban Quản trị và Công ty Tân Phong “tự ý” tiếp nhận các diện tích sử dụng chung, tài sản chung của toà nhà và tự ý thực hiện quản lý vận hành toà nhà trong khi không có hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác quản lý vận hành toà nhà, gây rủi ro rất lớn và trật tự an toàn xã hội.

Tại Văn bản số 13301/VP-ĐT ngày 10/11/2023, Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn có ý kiến chỉ đạo UBND quận Hoàng Mai căn cứ thẩm quyền, trách nhiệm được UBND thành phố giao chỉ đạo kiểm tra, xử lý sai phạm theo quy định của pháp luật (nếu có) việc ban quản trị tòa nhà tự ý tiếp nhận tài sản và quản lý vận hành tòa nhà; trong thời gian ban quản trị chưa nhận kinh phí bảo trì từ chủ đầu tư hướng dẫn người dân đóng góp để duy trì bảo trì thiết bị tòa nhà; kiểm tra, rà soát lại việc thành lập Ban Quản trị nhà chung cư theo đúng các quy định. cầu UBND quận Hoàng Mai thực hiện và báo cáo kết quả thực hiện về Sở Xây dựng trước ngày 15/11/2023.

UBND quận Hoàng Mai có trách nhiệm chủ động giải quyết vụ việc, đảm bảo an ninh trật tự tại tòa nhà chung cư Osaka Complex; phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng trong quá trình triển khai thực hiện, đảm bảo việc quản lý, vận hành tòa nhà được ổn định, không làm ảnh hưởng đời sống sinh hoạt của các hộ dân.

Vậy nhưng, nhìn vào thực trạng phức tạp, mâu thuẫn, xung đột, phát sinh đơn thư phức tạp lên thành phố Hà Nội ngày càng tăng thêm, dư luận đặt câu hỏi: UBND quận Hoàng Mai đã thực sự vào cuộc, giải quyết dứt điểm, triệt để những vi phạm, tồn tại ở đây? UBND quận Hoàng Mai có nghiêm túc thực hiện, báo cáo kết quả về Sở Xây dựng theo chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố hay không?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

 Theo Quyết định số 29/2020/QĐ-UBND ngày 25/11/2020 của UBND thành phố về ban hành quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn:

Điều 17. Trách nhiệm của UBND quận, huyện, thị xã

4. Chịu trách nhiệm đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư tại địa phương; chỉ đạo giải quyết các vấn đề dân sinh bức xúc, các vụ việc phức tạp, nhạy cảm về an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội trên địa bàn và trong phạm vi quản lý.

5. Xây dựng kế hoạch và tổ chức kiểm tra định kỳ đối với các nhà chung cư để xác định những vấn đề còn tồn tại liên quan đến hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư (tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập ban quản trị, bàn giao hồ sơ nhà chung cư, bàn giao - tiếp nhận, quản lý quỹ bảo trì và các hoạt động khác), từ đó giải quyết kịp thời, đúng pháp luật các tranh chấp, bất đồng hoặc có biện pháp xử lý phù hợp (giải quyết theo thẩm quyền, hướng dẫn liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để giải quyết), không để trở thành các vụ việc khiếu kiện phức tạp, gây mất trật tự công cộng.

6. Kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

8. Quản lý chặt chẽ hoạt động đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn, đặc biệt là việc chấp hành quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; phối hợp với cảnh sát phòng cháy chữa cháy tổ chức tập huấn, thực tập, kiểm tra việc chấp hành quy định về công tác phòng cháy, chữa cháy tại các nhà chung cư; xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật đối với các trường hợp vi phạm, không đảm bảo điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.