Vị trí nhà, đất của ông Đinh Quang Chiến bị thu hồi cho dự án khu dân cư Phước Thiện, TP Thủ Đức. Ảnh: Thanh Chương

Theo ông Chiến, năm 2001 ông và vợ (bà Nghiêm Thị Hương) nhận chuyển nhượng 296m² đất ở thuộc một phần thửa đất số 122, tờ bản đồ số 19 (theo tài liệu 02/CT-UB), tại ấp Phước Thiện, phường Long Bình, Quận 9, TP Hồ Chí Minh.

Năm 2002, ông Chiến còn nhận chuyển nhượng một thửa đất nông nghiệp diện tích 433m² thuộc một phần thửa đất số 347, tờ bản đồ số 19 (tài liệu 02/CT-UB) cùng địa chỉ trên (nay thuộc phường Long Bình, TP Thủ Đức).

Năm 1999 và năm 2000, ông Đỗ Văn Reo (trú tại 19/10/1 Nguyễn Văn Tăng, KP Mỹ Thành, phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức) nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị Thơ 2 thửa đất liền ranh (vừa đất ở, vừa đất nông nghiệp) với diện tích 712m² là một phần thửa đất 122, tờ bản đồ 19 (theo tài liệu 02/CT-UB)

Năm 2000, cùng thửa đất 19, ông Bùi Văn Cường (trú tại 31/3 đường số 5 , KP Giãn Dân, phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức) nhận chuyển nhượng 263m² đất ở thuộc một phần thửa đất 122, tờ bản đồ 19 (tài liệu 02/CT-UB).

Năm 2019, UBND Quận 9 (nay là TP Thủ Đức) ban hành Quyết định số 126/QĐ-UBND ngày 9/7/2019 “về việc thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng khu dân cư và công viên Phước Thiện tại phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9”. Trong đó, thu hồi của gia đình ông Chiến diện tích 469,5m².

Cũng thuộc dự án trên, ông Đỗ Văn Reo bị thu hồi diện tích 179,6m² (Quyết định số 117/QĐ-UBND ngày 29/6/2019 của UBND Quận 9); ông Bùi Văn Cường bị thu hồi diện tích 206,6m² (Quyết định số 108/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 của UBND Quận 9).

Các quyết định thu hồi đất của UBND Quận 9 chưa nhận được sự đồng thuận của hộ dân

Người dân vẫn chưa đồng tình với quyết định thu hồi đất

Cả ông Chiến, ông Reo, ông Cường đều không đồng ý với nội dung các quyết định thu hồi đất trên vì cho rằng có sai khác về diện tích đất, loại đất và giá trị bồi thường về đất và tài sản trên đất (nhà ở, vật kiến trúc, cây trồng).

Theo người dân, các quyết định thu hồi đất dựa theo biên bản kiểm kê tài sản của Ban Bồi thường Giải phóng mặt bằng Quận 9, có chữ ký của tổ công tác, Chủ tịch phường Long Bình, nhưng phần ý kiến của chủ sở hữu lại không đồng ý vì không đúng ranh mốc, diện tích trong bản vẽ. Số liệu bản vẽ lập năm 2018 nhưng lại sử dụng kết quả đo vẽ của Công ty TNHH Địa tin học năm 2019.

Theo ông Chiến (ông Chiến cũng đại diện ủy quyền cho ông Reo, ông Cường), về bản đồ hiện trạng vị trí do Công ty TNHH Địa Tin học đo vẽ ngày 25/3/2019 đã không đo vẽ theo thực tế mà chủ sở hữu chỉ ranh mốc, nên chủ sử dụng đất không đồng ý và không công nhận.

Nên Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 9, Phòng Tài nguyên và Môi trường Quận 9 đã căn cứ các số liệu đo vẽ này để trình lên UBND Quận 9 (nay là TP Thủ Đức) để ban hành quyết định thu hồi đất, làm cho ông bị thiếu mất 258,4m², ông Reo thiếu 525,9m² đất so với hiện trạng thực tế đang sử dụng. Ngày 6/9/2019, ông Chiến, ông Reo nộp đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất.

Ngày 27/7/2020, ông Nguyễn Ngọc Cường, Phó Chủ tịch UBND Quận 9 chủ trì buổi tiếp dân giải quyết khiếu nại của ông Chiến, ông Reo tại Văn phòng Tiếp công dân Quận 9.

Tại buổi tiếp, ông Cường chỉ đạo Ban Bồi thường - Giải phóng mặt bằng Quận 9 chủ trì phối hợp Phòng Tài nguyên - Môi trường và UBND Phường Long Bình tiến hành kiểm tra đo đạc lại phần đất của ông Chiến, ông Reo (Thông báo số 33/TB-BTCD ngày 27/7/2020 Ban Tiếp công dân - Văn phòng HĐND - UBND Quận 9).

Ngày 28/8/2020, tại vị trí đất của ông Chiến, ông Reo, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 9, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND Phường Long Bình đã có mặt để kiểm tra đo đạc lại, Công ty TNHH Thiết kế xây dựng đo đạc Phúc Lộc Phát trực tiếp đo theo Thông báo số 33/TB-BTCD.

Ngày 4/9/2020, Công ty TNHH Thiết kế xây dựng đo đạc Phúc Lộc Phát xác lập bản vẽ sơ đồ nhà đất đúng ranh, đúng mốc thực tế. Hộ ông Chiến, ông Reo đã đồng ý ký xác nhận vào bản vẽ trên. Tuy nhiên, theo ông Chiến, từ đó đến nay Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 9 (nay là TP thủ Đức) vẫn chưa ban hành quyết định thu hồi đất bổ sung theo bản vẽ do Công ty TNNH Thiết kế xây dựng đo đạc Phúc Lộc Phát đo vẽ theo chỉ đạo trong Thông báo số 33/TB-BTCD.

Bản đồ đo vẽ lại theo Thông báo số 33/TB-BTCD nhận được sự đồng thuận của cư dân

Trong khi chờ đợi giải quyết khiếu nại “quyết định thu hồi đất ”, UBND TP Thủ Đức tiếp tục ban hành Quyết định 3808/QĐ-UBND ngày 20/3/2024 về việc công bố giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của ông Đinh Quang Chiến và bà Nghiêm Thị Hương trong dự án khu dân cư và công viên Phước Thiện tại phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức.

Tương tự, ông Đỗ Văn Reo cũng nhận được Quyết định số 3396/QĐ-UBND ngày 11/3/2024 của UBND TP Thủ Đức; ông Bùi Văn Cường nhận Quyết định số 8125/QĐ-UBND ngày 17/7/2023 của UBND TP Thủ Đức về bồi thường, hỗ trợ tái định cư tại dự án nêu trên.

Điều quan trọng, căn cứ để ban hành quyết định vẫn sử dụng bản đồ hiện trạng nhà đất do Cty TNHH Đo đạc bản đồ Địa tin học vẽ năm 2019. Còn bản đồ đo vẽ lại theo Thông báo số 33/TB-BTCD của Công ty TNHH Thiết kế xây dựng đo đạc Phúc Lộc Phát lại không được dùng làm căn cứ.

Theo các hộ dân, đơn giá bồi thường trong các quyết định nêu trên là chưa thỏa đáng, bởi có sự chênh lệch quá lớn. Đơn giá bồi thường đất ở chỉ có 7,79 triệu đồng/m², đất nông nghiệp là 1,072đ/m², trong khi so sánh cùng thời điểm, cùng vị trí tương tự Nhà nước bồi thường cho dự án đường vành đai 3 là 70 triệu đồng/m² đất ở.

Dự án khu dân cư và công viên Phước Thiện tại phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức là dự án kinh doanh thương mại, vì vậy theo các hộ dân chủ đầu tư phải trực tiếp thương lượng với dân. Người dân mong muốn TP Thủ Đức sớm xem xét ban hành quyết định thu hồi đất bổ sung để người dân có cơ sở làm việc với chủ đầu tư và sớm bàn giao mặt bằng cho dự án.

Gần 10 năm trước, hộ bà Hương (vợ ông Chiến) hợp tác với ông Reo, ông Cường dùng nhà mình thành lập hộ kinh doanh cơ sở lưu trú (nhà trọ) “Thiện Tâm” với 12 phòng trọ có thu nhập ổn định, thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ cho Nhà nước. Tuy nhiên, từ khi bị thu hồi đất (được 6 năm), ông Chiến từ chủ trọ thành người phải đi thuê nhà trọ ở, chưa được bố trí tái định cư; ông Reo phải chạy “xe ôm” tính kế sinh nhai, ông Cường đi làm ăn xa xứ.

Mong muốn của người dân sớm xem xét lại toàn bộ sự việc, bắt đầu từ số liệu bản vẽ nhà đất của Công ty TNHH Thiết kế xây dựng đo đạc Phúc Lộc Phát đo lại theo chỉ đạo của lãnh đạo UBND Quận 9.

Kỳ II: Vì sao Chính quyền TP. Thủ Đức chậm giải quyết yêu cầu của người dân bị thu hồi đất?