>>Lilama Hà Nội chiếm dụng vốn trái phép! 

Liên quan đến vụ việc này, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành kết luận thanh tra giải quyết khiếu nại, tố cáo (TC) tại CTCP Lilama Hà Nội. Theo đó, các nội dung đơn TC của khách hàng mua căn hộ tại D.A 52 Lĩnh Nam được Thanh tra Bộ kết luận là đúng và có cơ sở. 

Khách hàng TC tính đến đầu tháng 4, theo tiến độ nộp tiền ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ tại D.A 52 Lĩnh Nam thì đã đóng tổng số tiền mua nhà là 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng: Nội dung này là đúng. Tại các căn hộ chưng cư đã được cấp phép xây dựng có 243/270 khách hàng nộp từ 70 - 90% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng; tại các căn hộ chung cư chưa được cấp phép xây dựng có 15/38 khách hàng nộp 70% giá trị nhà ở.

Do tin tưởng Lilama có uy tín nên nhiều khách hàng đã đóng thêm 25% giá trị hợp đồng với hi vọng D.A sẽ hoàn thành đúng tiến độ và Lilama Hà Nội đã huy động tới 95% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng mua bán. Về nội dung này, Thanh tra Bộ chỉ ra, tại các căn hộ chung cư đã được cấp phép có 90 khách hàng nộp 95% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng. Sau khi thu thêm tiền, Lilama Hà Nội đã không tiến hành xây dựng tiếp D.A mà cũng chỉ dừng lại ở phần thô. Tính đến ngày 31/5/2013, tại khối nhà 18 tầng chủ đầu tư (CĐT) đã thi công phần thô đến tầng 18; tại khối nhà 27 tầng, CĐT đã thi công phần thô đến tầng thứ 19.

Về nội dung một số khách hàng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với Lilama Hà Nội tại sàn 27, 28, 29, 30 của tòa nhà 27 tầng nhưng Lilama Hà Nội không cung cấp được bất kỳ văn bản chấp thuận nào của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép Lilama Hà Nội điều chỉnh thiết kế nâng tầng từ 27 tầng lên 30 tầng. Tại hội nghị khách hàng, Lilama cũng thừa nhận chưa có giấy phép xây dựng với những căn nâng tầng và đồng thời không tiếp tục nâng tầng. Tuy nhiên đến nay, khách hàng thuộc các căn hộ nâng tầng vẫn chưa nhận được tiền hoàn trả từ Lilama Hà Nội. Với nội dung này, đoàn thanh tra kết luận TC là đúng và chỉ ra, Cty đã ký 38 hợp đồng mua bán căn hộ với 38 khách hàng thuộc các căn hộ chưa được cấp phép xây dựng. Theo báo cáo của Cty, đến thời điểm 30/5/2013, Cty đã có biện pháp khắc phục đối với 38 khách hàng trên: 7 khách hàng đã được chuyển đến vị trí các tầng 6, 9, 10 tòa B, tầng 5, 18, 27 tòa A; 2 khách hàng chuyển từ hợp đồng mua bán sang hợp đồng vay vốn với số tiền là trên 1,2 tỷ đồng; 5 khách hàng mới nộp từ 50 - 650 triệu đồng, Cty sẽ thương thảo để trả lại tiền cho khách hàng; 6 khách hành chưa nộp tiền, hiệu lực của hợp đồng mua bán sẽ tự động hết; 18 khách hàng còn lại, Cty sẽ sử dụng 2 sàn thương mại dự kiến được khoảng 18 căn, khi đó sẽ điều chuyển 18 căn hộ vào các vị trí này.

Việc Cty bị TC là bịt tất cả không gian kiến trúc là không gian 2 căn hộ để tăng diện tích nhằm thu thêm tiền của khách hàng. Qua rà soát của đoàn thanh tra, nội dung TC này là đúng. Trong quá trình thực hiện, CĐT thi công không đúng Giấy phép xây dựng số 21 ngày 7/3/2011 của Sở Xây dựng Hà Nội cấp, cụ thể: Tại các trục A, B từ tầng 4 đến tầng 19 CĐT đã đổ bê tông bịt các ô thoáng để làm lô gia cho 4 căn hộ với diện tích là 31,8m2/tầng; tại trục G, H từ tầng 4 đến tầng 19 CĐT đã đổ bê tông bịt các ô thoáng để làm lô gia cho 4 căn hộ với diện tích 19,68m2/tầng. Với các nội dung này, đoàn thanh tra yêu cầu Cty nghiêm túc thực hiện theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp.

Đoàn thanh tra còn chỉ ra, nội dung đơn nêu “D.A 52 Lĩnh Nam được chào bán và các căn hộ đều được bán hết cho các khách hàng đều đã đóng từ 70 - 90% giá trị hợp đồng mua bán. Do vậy, việc thiếu vốn để tiếp tục triển khai và hoàn thành đúng tiến độ do phía Cty đưa ra là không có cơ sở, trừ trường hợp nguồn vốn dùng để triển khai D.A này đã bị sử dụng sai mục đích vào các mục đích kinh doanh khác hoặc Lilama đang thua lỗ nặng” là có cơ sở vì nguồn vốn thực có để thực hiện D.A là hơn 556,7 tỷ đồng, Cty đã chi thực hiện D.A là trên 332,9 tỷ đồng, số còn lại là hơn 207,8 tỷ đồng Cty sử dụng sai mục đích. Với nội dung này, Thanh tra Bộ yêu cầu Chủ tịch Hội đồng thành viên và Tổng Giám đốc Tổng Cty Lilama có trách nhiệm chỉ đạo Cty thu hồi số tiền trên 207,8 tỷ đồng sử dụng sai mục đích của D.A để tiếp tục thực hện D.A, nhanh chóng bàn giao nhà ở cho những khách hàng mua nhà.

Đoàn thanh tra cũng yêu cầu Cty nghiêm túc kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân trong việc sử dụng vốn sai mục đích; bán 38 căn hộ khi chưa được cấp phép; thay đổi công năng sử dụng một số căn hộ khi chưa đươc cấp thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu Cty phải quyết liệt khẩn trương và sử dụng mọi biện pháp để tiếp tục thực hiện D.A theo hợp đồng đã ký với các khách hàng mua nhà. Trường hợp không thực hiện được, các bên cần nghiên cứu Điều 15 Hợp đồng mua bán căn hộ ký giữa Cty và các khách hàng.

Trao đổi với các công dân TC, một vị lãnh đạo của Thanh tra Bộ Xây dựng chia sẻ, trong cuộc đời làm thanh tra, ông đã đi xác minh nhiều đơn thư của công dân nhưng việc tất cả các nội dung TC đều đúng và có cơ sở như đơn của khách hàng Cty Lilama Hà Nội là không nhiều. Nói như vậy để thấy nhận thức của khách hàng Cty Lilama Hà Nội về kiến thức pháp luật, trong đó có pháp luật về khiếu nại, TC và phòng, chống tham nhũng được trang bị khá đầy đủ. 

Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, kết luận thanh tra nói trên của Bộ Xây dựng đang khiến người dân thất vọng. Bởi lẽ, sai phạm đã được chỉ ra, những TC của công dân đã được làm rõ nhưng việc xử lý sai phạm được Thanh tra Bộ chuyển toàn bộ về Tổng Cty Lilama chỉ đạo thực hiện. Và, thêm một lần nữa, việc chần chừ, lùng nhùng trong xử lý trách nhiệm, theo đó là khó thu hồi về kinh tế của đơn vị này đẩy người dân vào tình trạng tổn thất về kinh tế và mất lòng tin. 

Trong cuộc họp với khách hàng mới đây nhất, đại diện khách hàng đã chất vấn lãnh đạo Cty Lilama Hà Nội và đề nghị các vị này từ chức vì đã không thực hiện được chức năng chỉ đạo, lãnh đạo về quản lý Nhà nước đối với cấp dưới, buông lỏng quản lý dẫn đến hàng trăm tỷ đồng bị sử dụng sai mục đích, có dấu hiệu khó thu hồi. Vì sao có câu chuyện kỳ lạ này? Lỗi của Tổng Cty Lilalma đến đâu? Chúng tôi sẽ tiếp tục trở lại với vấn đề này trong bài viết sau.

Đan Quế - Bảo Anh

Kỳ II: Vì sao khách hàng đề nghị lãnh đạo Cty Lilama Hà Nội từ chức?