Hệ sinh thái APGCons hiện diện tại dự án Grand Sunlake của Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam. Ảnh: TH

Hệ sinh thái APGCons tại dự án Grand SunLake

Hồi cuối năm 2024, người đại diện pháp luật Công ty Cổ phần Xây dựng An Phú Gia (APGCons) đã có biến động khá thú vị, khi vào ngày 10/12/2024, ông Phan Thế Hoàng (sinh năm 1978) - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật - nhường vị trí người đại diện pháp luật cho ông Hoàng Ngọc Anh (sinh năm 1981) - Giám đốc công ty.

Tuy nhiên, chỉ sau đó hơn 2 tuần (ngày 26/12/2024), vị trí người đại diện pháp luật APGCons lại được Giám đốc Hoàng Ngọc Anh chuyển giao lại cho Chủ tịch Hội đồng quản trị Phan Thế Hoàng.

Tại thời điểm này, tổng số lao động Công ty Cổ phần Xây dựng An Phú Gia là 220 người. Công ty có địa chỉ tại đường Ung Văn Khiêm, Phường 12, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tháng 4/2022, vốn điều lệ APGCons đạt 209 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Trước nữa, vào tháng 4/2021, Công ty Cổ phần Xây dựng An Phú Gia lọt vào danh sách Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam (Top FAST 500) năm 2020 do CTCP Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố.

Tại Hà Nội, APGCons còn được biết đến là tổng thầu xây dựng tại Dự án Trung tâm thương mại - Văn phòng - Chung cư cao tầng Hesco (đổi tên thương mại thành Dự án Grand Sunlake), do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý rằng, ngoài APGCons, hiện diện tại Dự án Grand Sunlake còn có nhiều doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của doanh nhân Phan Thế Hoàng, có thể kể đến như Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs với vai trò đơn vị phân phối độc quyền, hay Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings - đối tác ký hợp đồng thuê mua số lượng lớn căn hộ chung cư thuộc dự án Grand Sunlake với Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam, rồi ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư với khách hàng.

Mới đây, phản ánh đến Báo Thanh tra, khách hàng ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Grand Sunlake thông qua Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings (An Phú Gia Holdings) cho biết, theo hợp đồng ký kết với An Phú Gia Holdings, khách hàng sẽ nhận được nhà trong năm 2024.

Đến nay, thời hạn nhận bàn giao căn hộ đã chuyển sang đến tận cuối năm 2025.

Khối nợ tăng nhanh của An Phú Gia Holdings

Dữ liệu của Báo Thanh tra cho thấy, Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings được thành lập ngày 18/4/2020 tại đường Nguyễn Văn Thương, Phường 25, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan (chi tiết: Tư vấn xây dựng công trình (trừ thiết kế công trình, giám sát thi công); lập dự toán và tổng dự toán công trình xây dựng; hoạt động đo đạc bản đồ; lập dự án đầu tư xây dựng công trình; quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; tư vấn đấu thầu; kiểm định chất lượng công trình xây dựng).

Thủa ban đầu thành lập, vốn điều lệ công ty đạt 90 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập bao gồm ông Nguyễn Tấn Lợi góp 10%, ông Hứa Đình Tuấn góp 20% và ông Phan Thế Hoàng góp 70%. Trong đó, ông Phan Thế Hoàng đảm nhiệm vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Đến tháng 4/2022, An Phú Gia Holdings nâng vốn điều lệ từ 90 tỷ đồng lên 509 tỷ đồng. Tuy nhiên, cập nhật tại thời điểm tháng 9/2023, doanh nghiệp này bất ngờ giảm vốn điều lệ về còn 209 tỷ đồng.

Bên cạnh giảm mạnh vốn điều lệ, tình hình kinh doanh của An Phú Gia Holdings không thật sự nổi bật.

Năm 2022, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ, thế nhưng, nhờ doanh thu hoạt động tài chính hơn 2,4 tỷ đồng, giúp doanh nghiệp báo lãi sau thuế trong năm đạt 38 triệu đồng.

Bước sang năm 2023, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ An Phú Gia Holdings tăng mạnh lên 22 tỷ đồng, đáng chú ý rằng do giá vốn bán hàng neo cao, cùng với việc phát sinh chi phí lãi vay. Kết thúc năm 2023, An Phú Gia Holdings báo lãi sau thuế vỏn vẹn gần 4 triệu đồng.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản An Phú Gia Holdings đạt 396 tỷ đồng, tăng thêm 213 tỷ đồng sau 12 tháng. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền xấp xỉ 24 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 185 triệu đồng tại ngày 1/1/2023.

Chưa kể, doanh nghiệp này còn dành hơn 70 tỷ đồng để cho vay ngắn hạn, trong khi con số này tại thời điểm đầu năm là 6,2 tỷ đồng. Hàng tồn kho công ty có ghi nhận thêm 52 tỷ đồng (tại ngày 1/1/2023 không ghi nhận).

Tại ngày 31/12/2023, nợ phải trả An Phú Gia Holdings còn 270 tỷ đồng, tăng hơn 177 tỷ đồng trong vòng một năm. Đáng chú ý, khi tổng nợ tăng nhưng vay nợ tài chính công ty lại giảm mạnh từ 74 tỷ đồng về còn 44 tỷ đồng.

Nhìn vào cơ cấu nợ của An Phú Gia Holdings có thể thấy, chiếm phần lớn là người mua trả tiền trước ngắn hạn với gần 191 tỷ đồng, trong khi hồi đầu năm chỉ gần 3 tỷ đồng.

Như đã đề cập, An Phú Gia Holdings là doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan, thế nhưng trong giai đoạn vừa qua, với việc ký hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thuộc dự án Grand Sunlake với Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam, rồi ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư với khách hàng, đã bước đầu góp phần đưa lại nguồn thanh khoản cho công ty.

Tuy nhiên, thông tin đến Báo Thanh tra, khách hàng ký hợp đồng với An Phú Gia Holdings cho biết, hiện đang có những vướng mắc về quyền lợi hợp đồng tại dự án Grand Sunlake. Những thông tin cụ thể sẽ được Báo Thanh tra cập nhật trong bài viết sau.