Vợ chồng ông Lê Hoàng Bảo Long cho rằng Bản án sơ thẩm số 86/2023/DS-ST ngày 26/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách có nhiều dấu hiệu bất thường, gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình. Ảnh: Nguyên Dũng

Bán đất rồi chiếm đoạt đất đã bán và kiện ngược lại người mua

Ông Lê Hoàng Bảo Long cho biết, gia đình ở cùng ấp Long Huê với ông Nguyễn Trung Long (41 tuổi) và hai người có mối quan hệ bạn bè quen biết từ trước.

Tháng 7/2020, ông Trung Long cùng vợ là Trần Ngọc Sang (42 tuổi) sang nhà ông chào bán 2 thửa đất của gia đình, gồm: Thửa đất số 106 (tờ bản đồ số 11), diện tích 2.590,2m² và thửa đất số 78 (tờ bản đồ số 11), diện tích 2.275,1m².

Ngoài 2 thửa đất trên, vợ chồng ông Trung Long còn giới thiệu, chào bán thêm 2 thửa đất khác, gồm: Thửa đất số 235 (tờ bản đồ 14), diện tích 2.486,7m² và thửa đất số 242 (tờ bản đồ số 15), diện tích 2.547,4m². Hai thửa đất này tọa lạc tại ấp Quân Phong, xã Tân Thiềng và đang thuộc quyền sở hữu của bố mẹ ruột bà là ông Trần Thành Mộng (85 tuổi), bà Nguyễn Thị Thủy (73 tuổi, cùng ngụ ấp Quân Phong).

Theo trình bày của vợ chồng ông Trung Long, thì tất cả 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của 4 thửa đất trên cùng quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đang được thế chấp tại Ngân hàng ACB tỉnh Bến Tre. Ông Trung Long, bà Sang, ông Mộng, bà Thủy không có khả năng trả khoản vay của ngân hàng, khả năng bị ngân hàng phát mại tài sản để thu hồi nợ nên cần bán để thanh toán tiền vay nhằm tránh thiệt hại.

“Do là chỗ quen biết từ trước, hơn nữa, gia đình đang có nhu cầu mua đất để mở rộng sản xuất, ươm trồng cây giống nên tôi đồng ý mua”, ông Bảo Long nói.

Ông Bảo Long chỉ tay vào thửa đất số 235 (tờ bản đồ 14), diện tích 2.486,7m2 và thửa đất số 242 (tờ bản đồ số 15), diện tích 2.547,4m2 vừa mua nhưng đang bị lấn chiếm, tranh chấp. Ảnh: Nguyên Dũng

Theo thỏa thuận mua bán, ông Bảo Long sẽ thanh toán trước 2,2 tỷ đồng cho ông Trung Long, bà Sang, ông Mộng, bà Thủy để những người này ra Ngân hàng ACB tỉnh Bến Tre trả khoản nợ đã vay trước đó rồi lấy GCNQSDĐ, tiếp đó sẽ ký chuyển nhượng sang tên đất (bán đất) cho ông Bảo Long.

Vì không thu xếp được đủ tiền mua đất mà thời gian ngân hàng phát mại tài sản đến gần, nên sau khi nghe vợ chồng ông Trung Long giới thiệu, ông Bảo Long đã đồng ý ra nhà bà Nguyễn Thị Như Thủy (41 tuổi, ngụ ấp Bình An A, thị trấn Chợ Lách, huyện Chợ Lách) vay tiền. Tại đây, vợ chồng ông Bảo Long đã vay của bà Như Thủy số tiền 2,2 tỷ đồng, sau đó đã bàn giao toàn bộ số tiền này cho vợ chồng ông Trung Long, bà Sang để 2 người này ra ngân hàng lấy GCNQSDĐ về.

Sau khi lấy được GCNQSDĐ từ ngân hàng về, ngày 15/7/2020, tại Văn phòng Công chứng Huỳnh Đoàn Ngọc Hân (ấp Bình An B, thị trấn Chợ Lách), hai bên đã ký 4 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Ông Bảo Long mua lại 4 thửa đất trên của vợ chồng ông Trung Long, ông Mộng, bà Thủy.

Khi nhận chuyển nhượng, vợ chồng ông Bảo Long đã bàn giao số tiền còn lại là 1,55 tỷ đồng cho bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Trung Long, ông Mộng, bà Thủy.

Tiếp đó, vợ chồng ông Trung Long, ông Mộng, bà Thủy cũng bàn giao 4 GCNQSDĐ của 4 thửa đất đã bán cho vợ chồng ông Bảo Long.

Vợ chồng ông Bảo Long sau đó tiến hành nộp thuế, phí và các lệ phí đầy đủ theo quy định pháp luật và làm thủ tục chuyển đổi 4 GCNQSDĐ của 4 thửa đất vừa mua sang tên “Lê Hoàng Bảo Long” theo quy định.

Ngày 22/2/2021, vì cần vốn kinh doanh, mở rộng sản xuất cây giống, ông Bảo Long đã dùng 3 GCNQSDĐ của các thửa đất vừa mua ra thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt - Chi nhánh Bến Tre, để vay tổng số tiền 2 tỷ đồng.

Chiều 16/7/2023, trao đổi với chúng tôi, ông Bảo Long cho biết, 4 thửa đất nêu trên đã được chuyển nhượng, sang tên hợp pháp cho ông. Vào tháng 7/2020, vợ chồng ông Trung Long, ông Mộng, bà Thủy đến thương lượng với ông là sau khi bán đất, gia đình chưa kịp thu hoạch cây giống trên đất và chưa sắp xếp được chỗ ở mới nên xin tiếp tục được ở lại trên đất vừa bán trong thời hạn 1 năm và ông đã đồng ý.

“Tuy nhiên, hết thời hạn 1 năm, vợ chồng ông Trung Long, ông Mộng, bà Thủy không bàn giao lại đất theo đúng cam kết, có ý chiếm đoạt đất đã bán cho tôi và khởi kiện ngược lại tôi ra TAND huyện Chợ Lách, vì cho rằng việc chuyển nhượng 4 QSDĐ nêu trên là nhằm đảm bảo cho khoản vay 1,55 tỷ đồng giữa tôi và họ”, ông Bảo Long

Bản án trái pháp luật?

Bản án sơ thẩm số 86/2023/DS-ST ngày 26/5/2023 của TAND huyện Chợ Lách tuyên: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn; tuyên 4 hợp đồng chuyển nhượng đất lập ngày 15/7/2020 giữa các nguyên đơn và bị đơn vô hiệu. Tòa cũng tuyên 3 hợp đồng thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất tại các thửa đất (thửa 78, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp Long Huê; thửa đất 235, tờ bản đồ số 14 và thửa đất 242, tờ bản đồ số 15, cùng tọa lạc tại ấp Quân Phong) giữa ông Bảo Long với Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt là vô hiệu.

Kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh GCNQSDĐ từ ông Bảo Long sang ông Trung Long, bà Sang, ông Mộng, bà Thủy đúng với nội dung bản án đã tuyên.

Bà Nguyễn Thị Thu Hồng (41 tuổi, vợ ông Bảo Long) bức xúc cho biết, vợ chồng ông Trung Long, ông Mộng, bà Thủy (nguyên đơn) cho rằng giữa nguyên đơn và chồng bà (bị đơn) chuyển nhượng đất là để làm tin cho khoản vay 1,55 tỷ đồng của 2 bên. Tuy nhiên, trong suốt quá trình giải quyết vụ án, vợ chồng ông Trung Long, ông Mộng, bà Thủy không đưa ra được bất cứ chứng cứ nào chứng minh cho sự tồn tại khoản vay trên, không có hợp đồng vay tài sản, không có biên nhận tiền và không có quá trình trả lãi hàng tháng cho chồng bà như lời khai của họ trước tòa.

4 hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Bảo Long với vợ chồng ông Trung Long, ông Mộng, bà Thủy. Ảnh: Nguyên Dũng

Ngược lại, phía bị đơn là ông Bảo Long có biên nhận giao nhận tiền với nội dung: Mục đích nhận tiền để đảm bảo việc chuyển nhượng đất thửa 78 và 106 tại ấp Long Huê, xã Long Thới. Biên nhận giao tiền đã lập có chữ ký của hai bên và có người làm chứng là bà Nguyễn Thị Như Thủy (người cho ông Bảo Long vay 2,2 tỷ đồng để đưa cho vợ chồng ông Trung Long).

Mặt khác, bà Hồng cho rằng, tại giấy “biên nhận” được ký giữa chồng bà với vợ chồng ông Trung Long có ghi rõ nội dung: Ông Bảo Long giao số tiền 1,55 tỷ đồng cho vợ chồng ông Trung Long. Lý do giao tiền là “nhận chuyển nhượng QSDĐ đối với các thửa đất số 78 (tờ bản đồ số 11), diện tích 2.275,1m² và thửa đất số 106 (tờ bản đồ số 11), diện tích 2.590,2m². Hai thửa đất tọa lạc tại xã Long Thới”.

Ngoài ra, bà Hồng cho rằng, tại thời điểm ký 4 hợp đồng chuyển nhượng, các bên tham gia ký hợp đồng đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của một giao dịch dân sự theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Thửa đất số 106 (tờ bản đồ số 11), diện tích 2.590,2m2 và thửa đất số 78 (tờ bản đồ số 11), diện tích 2.275,1m2 của ông Bảo Long đã mua, nhưng đang bị lấn chiếm. Ảnh: Nguyên Dũng

Cả 4 hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Bảo Long (bị đơn) và các nguyên đơn đúng trình tự, thủ tục, đúng theo quy định Luật Đất đai năm 2013.

Từ những căn cứ trên, bà Hồng cho rằng việc TAND huyện Chợ Lách cho rằng 4 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa các nguyên đơn và bị đơn là “hợp đồng giả tạo” nên vô hiệu hóa là thiếu căn cứ, trái với quy định pháp luật, gây thiệt hại lớn đến quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình bà.

Luật sư Nguyễn Văn Thế (Công ty Luật Nguyễn Thế và Cộng sự, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh) cho rằng: Có nhiều dấu hiệu bất thường, trái pháp luật của Bản án sơ thẩm số 86/2023/DS-ST ngày 26/5/2023 của TAND huyện Chợ Lách.

Theo luật sư Thế, ngoài việc tuyên vô hiệu hóa 4 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa nguyên đơn như đã nêu ở trên là không đúng thì việc tòa tuyên bố hợp đồng thế chấp QSDĐ giữa ông Bảo Long với Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt vô hiệu cũng không phù hợp với quy định pháp luật.

Thực tế, quy trình thế chấp tài sản vay, việc thẩm định vay tài sản, giải ngân của ngân hàng là đúng trình tự thủ tục, không có bên nào vi phạm nghĩa vụ trong quá trình thực hiện hợp đồng thế chấp QSDĐ.

Vì vậy, luật sư Thế cho rằng, việc TAND huyện Chợ Lách tuyên những hợp đồng thế chấp QSDĐ giữa ông Bảo Long với Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt vô hiệu là trái quy định, có nhiều dấu hiệu bất thường.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.