Người dân rất quan tâm đến các dự án quy hoạch từng vùng của Thủ đô. Ảnh minh họa.

Một thời mua bán như thiêu thân

Cái thời gặp nhau là nhiều người nói về BĐS, thời mà trong bất cứ giấy phép hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp (DN) từ loại hình tư nhân đến nhà nước, ngay cả kinh tế hộ gia đình cũng bổ sung cho bằng được thêm một chức năng ngành nghề kinh doanh BĐS! Đó là thời có nhiều DN đầu tư ra ngoài ngành lớn hơn nhiều lần đầu tư vào chính ngạch. Cái thời nhiều người, nhiều DN vay tiền từ ngân hàng và tổ chức tín dụng đen bằng mọi giá, rồi nướng vào BĐS. Năm 2010 là cao trào của đầu tư dự án, mua bán BĐS.

Đây cũng là thời điểm Hà Nội công bố quy hoạch trục Hồ Tây - Ba Vì. Nhiều người cho rằng đây là trục tâm linh, đoán già đoán non trung tâm chính trị sắp chuyển lên đất thánh Tản Viên! Nhiều người dân và nhiều DN đã nóng sốt “đi tắt đón đầu” đổ tiền đổ của mua đất dọc theo hai bên trục Hồ Tây - Ba Vì. Đó là lý do nhiều vùng đất heo hút cách Trung tâm Thủ đô trên 50km vốn là đất lâm nghiệp, gò đồi bỗng dưng có giá cả triệu đồng/m2. Người ta rỉ tai nhau, có một đồn thổi lên mười, rồi cứ tưởng tượng ra một thủ đô to đùng, lấp lánh... Đó là bài học đắt giá đối với những người “đón sóng quy hoạch” và giấc mơ lãng mạn của những cơ quan hoạch định.

Thực thi quy hoạch làm ấm thị trường BĐS 

Khởi động từ trong năm, nhưng đến năm mới Giáp Ngọ, UBND TP. Hà Nội mới cụ thể hóa nhiều thiết kế đô thị mà nhiều nhà quản lý, kinh doanh BĐS tin rằng, BĐS Hà Nội ở một số vị trí sẽ dần dần tan băng. Một trong những dự án được chú ý đó là: Xây dựng đường hầm bộ có kết hợp cho người đi bộ từ phố Trần Nguyên Hãn sang phố Chương Dương Độ (quận Hoàn Kiếm) dự kiến cuối năm 2015 dự án đưa vào sử dụng. Dự án thứ hai được người dân Thủ đô quan tâm: Dự án mở rộng Quốc lộ 32 từ Nhổn đến thị xã Sơn Tây lên bốn làn xe, thời hạn thực hiện xong trước năm 2016. Đây là dự án Bộ GTVT rất quyết liệt đã nhiều lần kiến nghị Hà Nội chấp thuận bởi tính khả thi của nó sẽ đem lại thông thoáng cho cửa ngõ phía Tây Thủ đô. Dự án thứ ba: Xây dựng khu đô thị dọc hai bên tuyến đường Xuân Thủy, tỷ lệ 1/500 thuộc các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu và Mai Dịch (quận Cầu Giấy) khu vực từ nút giao với đường vành đai 2,5 (đường Nguyễn Phong Sắc) đến nút giao với đường vành đai 3 (đường Phạm Hùng). Phía Bắc Nam sông Hồng Dự án Khu chức năng đô thị Noble Vân Trì (xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh). Đây là hệ thống nhà chức năng gồm nhà ở, khu nhà dịch vụ thương mại, văn hóa, y tế, trường học, khu cây xanh, khu thể thao nối với đầm Vân Trì và khu dân cư hiện tại.

Đầu năm mới, UBND TP. Hà Nội đang rốt ráo triển khai các dự án trọng điểm trong năm nay, đặc biệt chú ý tới tiến độ và thời điểm đưa vào sử dụng. Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS cũng như các cơ quan hoạch định, các dự án nói trên nếu được khởi công, thực hiện đúng tiến độ thì chắc chắn đó là những khu vực BĐS sẽ ấm lên trong nay mai bởi cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên sẽ rút ngắn khoảng cách từ Đông Anh về Trung tâm Thủ đô. Bốn dự án trọng điểm nói trên đang được cố gắng thực hiện theo đúng lộ trình. Một lãnh đạo của UBND TP. Hà Nội cho biết, cơ cấu hàng hóa BĐS đã được điều chỉnh sát với nhu cầu của thị trường, DN đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Phân khúc nhà ở diện tích nhỏ hơn 70m2 với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, chắc chắn sẽ có sức tiêu thụ mạnh, bởi thời gian qua các mô hình này đã được kiểm nghiệm và đem lại hiệu ứng tốt. 

Để tránh tình trạng ôm đất rồi bỏ hoang trong vùng quy hoạch, trong năm nay, Bộ Xây dựng đang tiếp tục phối hợp với các địa phương, đặc biệt là địa phương có nhiều dự án đầu tư kinh doanh BĐS nghiêm túc rà soát các dự án phát triển nhà ở,  khu đô thị đang triển khai và các dự án đã giao đất cho chủ đầu tư nhưng chưa tiến hành triển khai. Từ kết quả kiểm tra, địa phương và Bộ Xây dựng tiến hành phân loại dự án nào được tiếp tục triển khai, dự án nào phải tạm dừng, dự án nào cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở cho phù hợp với đông đảo nhu cầu người mua nhưng vẫn đảm bảo tính tương thích phù hợp với môi trường cảnh quan của từng khu vực.

Với những khởi động mới như đã nêu trên, thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới sẽ có một số điểm dần dần tan băng.

Lộc Nga