Nhưng đầu tư nào lại không có rủi ro, tình hình suy thoái ở các nước lớn ảnh hưởng mạnh đến đầu tư nước ngoài của họ. Các đại gia kinh doanh cao ốc văn phòng phải một phen ngồi trên đống lửa, trong đó không phải là không có sự sai lầm khi tính toán. Và lạ thay, tại TP. Hồ Chí Minh lại có chủ trương chấp thuận cho chuyển gần hàng chục ngàn văn phòng cao ốc, khách sạn sang căn hộ bán, cho thuê.

Giá căn hộ cao cấp hiện nay khoảng từ 3.000 - 5.000 USD/m² và được coi là hàng xa xỉ trên thị trường địa ốc. Nay tung thêm loại căn hộ cao cấp từ các dự án vốn tập trung ở các khu trung tâm, thì chuyện gì sẽ phát sinh theo?

Các cao ốc văn phòng được xây dựng ở trung tâm thành phố, mật độ dân cư ở những khu vực này vốn đã rất cao, sẽ tăng đột biến khi chúng ta gia tăng căn hộ. Đó là nói đến chuyện quá tải hạ tầng đô thị, phá vỡ quy hoạch phát triển, các cơ sở phục vụ sinh họat, bãi đậu xe, y tế, giáo dục… Đặc điểm của cao ốc văn phòng là lấy chiều cao chinh phục diện tích nhỏ, nay nếu đó trở thành khu dân cư thì có lẽ nào lại… giải tỏa xung quanh hay là chấp nhận những pháo đài giữa trung tâm?

Và điều không thể không nói đến là những người có khả năng mua nhà trong khu vực lõi của thành phố chắc chắn phải rất giàu, và đương nhiên là hộ nào cũng có xe hơi, như thế sẽ góp phần làm trầm trọng hệ thống giao thông vốn đã quá tải từ lâu.

Đầu tư xây dựng cao ốc mang lại lợi nhuận cao nên phát sinh cơn sốt đầu tư xây dựng cao ốc, giờ cơn sốt này nguội thì các đại gia lại đẩy trách nhiệm cho chính quyền…? Thị trường văn phòng cho thuê và khách sạn bị ế ẩm, “chữa bệnh” theo kiểu cho uống thuốc “chuyển đổi công năng”, vài năm sau, gió đổi chiều, chẳng lẽ lại chuyển đổi lại?

Cơ chế thị trường có lẽ nào lại có mục “bao cấp” dành riêng cho các đại gia?

Một chuyên gia có uy tín cho biết, có một thực tế là trong bất cứ hoàn cảnh nào, các đại gia đều tìm cách gỡ gạc từ chính quyền, đẩy cái khó cho người khác. Cho đến nay, các đại gia Việt Nam chỉ có thể giảm bớt lợi nhuận chứ tuyệt đối không rơi vào bế tắc!

    Ziczac