KCN Tân Bình. Ảnh: https://vietbuildforum.vn

Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 65/TTg ngày 01/02/1997 về việc thành lập KCN Tân Bình, trong đó xác định chủ đầu tư là Công ty Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu, dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (Tanimex); diện tích chiếm đất dự kiến 178,63 ha; thời gian xâỵ dụng 05 năm; thời gian thuê đất 50 năm.

Căn cứ đề nghị của UBND TP Hồ Chí Minh, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 439/TTg ngày 17/6/1997 thu hồi 2.497.716 m2 đất tại phường 15, phường 16, quận Tân Bình cho Công ty Tanime thuê 1.512.049 m2 đất để đầu tư xây dựng KCN Tân Bình; sử dụng 742.649 m2 để đầu tư xây dựng kinh doanh khu phụ trợ nhà ở theo quy định tại Nghị định số 60 và số 61/NĐ-CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ; giao UBND TP quản lý 243.018 m2 đất còn lại để mở rộng đường giao thông khu vực theo quy hoạch.

Kết quả kiểm tra cho thấy, UBND TP có Quyết định số 2684/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 KCN Tân Bình với tổng diện tích 105,95 ha, trong đó: Giảm 72,68 ha về quy mô, diện tích, ranh giới so với diện tích được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 65/TTg ngày 01/02/1997 nhưng không báo cáo Thủ tướng Chính phủ, vi phạm quy định tại Điều 14 Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ; phê duyệt mật độ xây dựng vượt so với quy chuẩn xây dựng số QCXD:2008; không thực hiện việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, không lấy ý kiến nhân dân và UBND phường sở tại; không lập, trình, phê duyệt Điều lệ Quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng, vi phạm quy định tại các Điều 22, 27 và 29 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ.

Tương tự các KCN khác, Công ty Tanimex không đầu tư xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh hạ tầng KCN theo đúng quy hoạch được phê duyệt mà chỉ đầu tư từng hạng mục để cho thuê, vi phạm quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 14 Nghị định số 36/CP ngày 24/4/1997 của Chính phủ. Chủ đầu tư xây dựng đất cây xanh 7,14 ha, tương đương 7% diện tích KCN, thiếu so với quy chuẩn tối thiểu phải là 10%, theo đó, sử dụng các khu đất này để xây dựng sân thể thao... sai mục đích sử dụng đất đã được quy hoạch.

Thanh tra Chính phủ kết luận: Tại KCN Tân Bình, UBND TP phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 không phù hợp với quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; không tiến hành phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, không lấy ý kiến nhân dân và UBND phường sở tại, không lập Điều lệ Quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng và phê duyệt diện tích cây xanh là 7,43 ha chiếm 7,01% là không đúng quy định về tỷ lệ cây xanh chiếm 10%. Công ty Tanimex xây dựng sân bóng đá mini, sân tennis, hồ bơi, nhà hàng dịch vụ trên quy hoạch diện tích cây xanh. UBND TP phê duyệt mật độ không đúng quy chuẩn xây dựng số QCXD:2008.

Tại KCN Tân Bình mở rộng, việc sử dụng lô đất ký hiệu cụm 1 diện tích 5,25 ha và lô đất có ký hiệu cụm 2 diện tích 2,31 ha theo quy hoạch được duyệt là đất công nghiệp nhưng lại xây dựng kho bãi cho thuê. Lô đất ký hiệu cụm 3 diện tích 2,3 ha theo quy hoạch được duyệt là đất công trình đầu mối kỹ thuật nhưng hiện lại xây dựng kho bãi cho thuê. Lô đất ký hiệu cụm 4 diện tích 2,3 ha theo quy hoạch được duyệt là đất trung tâm điều hành, dịch vụ công cộng nhưng hiện tại xây dựng cây xăng, gara ô tô, kho xưởng cho thuê... Một phần đất cây xanh hiện tại xây dựng sân tennis, nhà điều hành cho thuê, dẫn đến việc sử dụng đất chưa đúng mục đích, phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến môi trường.

Từ kết quả thanh tra, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP có biện pháp giải quyết và xem xét, xử lý đối với các đơn vị, cá nhân, doanh nghiệp có vi phạm đã được phát hiện nêu trên; thu hồi ngay các khoản thu không hợp pháp từ các hành vi vi phạm pháp luật, trong đó, yêu cầu chủ đầu tư sớm khắc phục triệt để các vi phạm, nhất là vi phạm liên quan đến việc thực hiện quy hoạch, xây dựng công trình không đúng quy hoạch được duyệt... theo đúng quy định của pháp luật.