Đại diện người dân khiếu nại, tố cáo Cty Phú Quang gom đất, gom tiền thế chấp.

• Áp dụng “biện pháp” đối với Giám đốc và Cty Phú Quang.

Báo Thanh tra ra ngày 3/5/2012 có bài: “D.A khu đô thị mới Phú Quang, tỉnh Bình Dương: Gom đất, gom tiền... đem thế chấp” phản ánh việc Công ty Kinh doanh xây dựng Dịch vụ tư vấn Phú Quang (Cty Phú Quang, có trụ sở ở TP Hồ Chí Minh) đã huy động hàng trăm hộ dân “góp đất, góp tiền” xây dựng khu đô thị để đổi lấy nền nhà. Nhưng, “do chậm triển khai” D.A bị thu hồi, Cty Phú Quang đã đem toàn bộ tài sản huy động của người dân “thế chấp” cho một Cty tài chính. Hiện, Tòa Phúc thẩm, TAND Tối cao tại TP Hồ Chí Minh đã chấp nhận cho Cty này “phát mãi tài sản” của Cty Phú Quang để thu hồi nợ. Không hiểu chính quyền tỉnh Bình Dương có biết, đất đai tài sản của người dân và cả “chủ trương” D.A của tỉnh đang trước nguy cơ mất trắng hay không? 

Do Cty Phú Quang “chậm triển khai D.A” so với quy định, ngày 17/12/2007, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 5769/QĐ thu hồi D.A khu đô thị mới Phú Quang. Theo đó, UBND tỉnh thu hồi “chủ trương D.A” tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An (đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Công văn 411/UB-SX ngày 30/1/2003); đồng thời thu hồi Quyết định 1318/QĐ-CT ngày 24/2/2004 về duyệt quy hoạch khu dân cư đô thị mới của UBND tỉnh. UBND tỉnh Bình Dương giao UBND huyện Thuận An, UBND xã Vĩnh Phú công bố quyết định cho Cty Phú Quang và các tổ chức, nhân dân trong vùng biết, thực hiện để tránh tình trạng mua bán, sang nhượng trái phép đất trong D.A…

Ngay sau đó, Cty Phú Quang đã đem “toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản hình thành trên đất” của D.A khu đô thị mới Phú Quang “thế chấp” cho Cty Tài chính Dầu khí. Bản hợp đồng thế chấp tài sản ngày 4/1/2008 thể hiện: Bên thế chấp là Cty Phú Quang, bên nhận thế chấp là Cty Tài chính Dầu khí. Giá trị tài sản thế chấp là “toàn bộ giá trị QSDĐ và tài sản hình thành trên đất” với tổng giá trị là 252.390.644.000 đồng. Tài sản này được sử dụng để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của bên thế chấp tại Hợp đồng tín dụng (được ký cùng ngày) giữa Cty Phú Quang và Cty Tài chính Dầu khí. Bên thế chấp cam đoan những tài sản nói trên thuộc toàn quyền sở hữu của mình và không có tranh chấp về quyền và nghĩa vụ hợp pháp tại thời điểm ký Hợp đồng thế chấp này.

Chưa hết, từ ngày 11/1 - 5/6/2008, Cty Phú Quang còn tiếp tục huy động hàng chục hộ dân ký “hợp đồng hợp tác đầu tư” góp vốn xây dựng D.A khu đô thị mới Phú Quang đã bị thu hồi, để lấy nền nhà.

Trước những biểu hiện “không bình thường” của đối tác, ngày 5/8/2008, Cty Tài chính Dầu khí đã khởi kiện Cty Phú Quang ra tòa.

Tại Bản án số 863/ST ngày 14/4/2009 của Tòa Sơ thẩm, TAND TP Hồ Chí Minh thể hiện: Cty Phú Quang có ký Hợp đồng vay của Cty Tài chính Dầu khí 136 tỷ đồng, khoản vay được bảo đảm “toàn bộ D.A khu đô thị mới Phú Quang” do Cty Phú Quang làm chủ đầu tư. Cty Tài chính Dầu khí đã giải ngân được 43.074.690.000 đồng, nhưng do Cty Phú Quang sử dụng vốn vay không đúng mục đích, nên dừng tiếp tục giải ngân.

Tiếp theo, Bản án số 95/PT ngày 5/8/2009 của Tòa Phúc thẩm, TAND Tối cao tại TP Hồ Chí Minh đã tuyên: Cty Phú Quang phải trả cho Cty Tài chính Dầu khí số tiền vay và lãi suất ngân hàng, tổng cộng là 56.961.345.780 đồng. Đồng thời “tiến hành phát mãi ngay tài sản” (QSDĐ số SO16912 của Cty Phú Quang do UBND tỉnh Bình Dương cấp ngày 29/11/2004) theo Hợp đồng thế chấp ngày 4/1/2008 để Cty Tài chính Dầu khí thu hồi nợ. Trường hợp giá trị tài sản phát mãi trên không đủ trả nợ thì yêu cầu “tiếp tục phát mãi các tài sản khác” của D.A khu đô thị mới Phú Quang.

Ngày 14/7/2010, Cục Thi hành án (THA) dân sự TP Hồ Chí Minh đã ra Thông báo số 4892/THA gửi Viện KSND TP Hồ Chí Minh và các đương sự, nêu rõ: “Đã hết thời gian tự nguyện nhưng Cty Phú Quang vẫn chưa THA, Cục THA sẽ tiến hành phát mãi QSDĐ số SO16912 do UBND tỉnh Bình Dương cấp để thu hồi nợ cho Cty Tài chính Dầu khí. Cục THA TP đã làm việc với ông Phạm Thanh Hải, Giám đốc Cty Phú Quang, được biết khi thực hiện D.A khu đô thị mới, Cty Phú Quang đã ký kết nhiều hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và hợp đồng hoán đổi đất lấy nền nhà với các hộ dân. Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự, đề nghị các chủ đầu tư là các hộ dân đã góp vốn vào Cty Phú Quang, liên hệ với Cục THA dân sự TP Hồ Chí Minh để giải quyết”.

Theo chúng tôi, trước mắt việc THA cho Cty Tài chính Dầu khí sẽ khó khả thi, bởi tài sản thế chấp từ phía Cty Phú Quang còn liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhiều người dân, như chính thông báo của cơ quan THA thể hiện. 

Như vậy, từ chỗ “gom đất, gom tiền” của hàng trăm hộ dân để xây dựng khu đô thị mới Phú Quang, nhưng Cty Phú Quang không thực hiện đúng hợp đồng đối với người dân, đồng thời vi phạm quy định của UBND tỉnh Bình Dương. Khi D.A bị chính quyền tỉnh ra quyết định thu hồi, Cty Phú Quang một mặt “vẫn ngang nhiên tiếp tục huy động người dân góp vốn” đầu tư D.A, mặt khác đã “đem tài sản huy động của người dân thế chấp” cho Cty Tài chính Dầu khí. Không những thế chấp 8,4ha đất (như số báo trước chúng tôi đã đề cập) mà cả “chủ trương D.A khu dân cư đô thị” quy mô 31,93ha của UBND tỉnh Bình Dương đang nằm trên văn bản giấy tờ, cũng bị Cty Phú Quang đem đi thế chấp.

Có điều, không hiểu vì sao, đã nhiều năm nay, Cty Phú Quang và ông Phạm Thanh Hải vẫn ngoài vòng pháp luật, trong khi hàng trăm hộ dân đang trước “nguy cơ mất trắng” tài sản, còn UBND tỉnh Bình Dương thì “người dân bán tín bán nghi” không hiểu chính quyền có biết, đất đai D.A của tỉnh đã bị mang đi thế chấp hay không?

Trong một diễn biến khác liên quan, theo thông tin chúng tôi vừa nhận được, ngày 2/5/2012, Chi cục THA quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi Cục Quản lý Xuất nhập cảnh - Bộ Công an, đề nghị “áp dụng biện pháp ngăn chặn” chưa được phép xuất cảnh đối với ông Phạm Thanh Hải, Giám đốc Cty Phú Quang cho đến khi “THA xong” hoặc có bảo lãnh bằng tiền, hay biện pháp bảo đảm khác để thực hiện THA theo quy định của pháp luật. Kèm theo văn bản vừa nêu là thông báo về việc “cưỡng chế THA” đối với Cty Phú Quang và ông Phạm Thanh Hải. Theo đó, ngày 15/5/2012, cơ quan THA sẽ tiến hành kê biên, xử lý tài sản bao gồm QSDĐ và căn nhà 5 tầng với tổng diện tích trên 800m2 của Cty Phú Quang và ông Hải tại phường Tam Bình, quận Thủ Đức, để trả nợ cho một ngân hàng thương mại.

Trúc Lâm