Chung cư CT2 Xuân Đỉnh tọa lạc tại vị trí đắc địa, nằm đối diện công viên Hòa Bình. Ảnh: Đ.H

“Hô biến” tầng mái thành căn hộ để bán

Ngày 12/12, trả lời Báo Thanh tra, ông Nguyễn Hữu Tuyên, Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm, xác nhận tại tầng 10 chung cư CT2 Xuân Đỉnh (phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội) có một số căn hộ được chủ đầu tư xây dựng trái phép. Hiện, các phòng, ban, ngành có liên quan của quận Bắc Từ Liêm đang phối hợp xử lý công trình vi phạm trật tự xây dựng trên theo đúng quy định pháp luật.

Theo hồ sơ, tháng 1/2004, UBND TP Hà Nội tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại ô đất C1 xã Xuân Đỉnh (huyện Từ Liêm, nay là quận Bắc Từ Liêm) để xây dựng chung cư cao tầng. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và kinh doanh Nhà (nay là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm – Lideco).

Tháng 3/2007, UBND TP Hà Nội thu hồi 5.809,5m² đất tại lô C1, phường Xuân Đỉnh, giao cho Công ty Lideco xây dựng nhà chung cư thương mại. Lô đất C1 được cấp phép cho Công ty Lideco xây dựng 3 tòa nhà chung cư là CT1, CT2 và CT3.

Tuy nhiên, thay vì trực tiếp triển khai, Công ty Lideco ký hợp đồng hợp tác với Công ty Cổ phần Lắp máy Điện nước và Xây dựng (gọi tắt là Công ty Lắp Máy) để thực hiện dự án CT2 (thường gọi chung cư CT2 Xuân Đỉnh).

Trong quá trình xây dựng, Công ty Lắp Máy chia tầng 10 (tầng mái) thành 4 căn hộ với tổng diện tích 418m², sau đó ký hợp đồng góp vốn, thu tiền và bàn giao cho khách hàng.

Theo cơ quan chức năng, việc xây dựng và bán 4 căn hộ tại chung cư CT2 Xuân Đỉnh là sai phép, không đúng thiết kế đã được phê duyệt, vi phạm trật tự xây dựng. Năm 2018, khi kiểm tra và phát hiện sai phạm, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã yêu cầu khắc phục. Nhưng quá trình này kéo dài do Công ty Lideco và Công ty Lắp Máy liên tục đổ trách nhiệm cho nhau.

Ngày 19/4/2024, UBND quận Bắc Từ Liêm đã ra quyết định buộc Công ty Lideco tháo dỡ công trình vi phạm. Đến ngày 29/5/2024, UBND quận tiếp tục ban hành quyết định cưỡng chế. Tuy nhiên, đến nay, việc xử lý 4 căn hộ xây dựng trái phép trên tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Ai chịu trách nhiệm?

Ngày 29/4/2024, ông Đinh Đức Tiệp, Tổng Giám đốc Công ty Lideco, đã có văn bản gửi tới UBND phường Xuân Đỉnh và UBND quận Bắc Từ Liêm để báo cáo về tình hình tại chung cư CT2 Xuân Đỉnh. Theo văn bản này, Công ty Lideco khẳng định mọi hợp đồng góp vốn tại tòa nhà CT2 đều do Công ty Lắp Máy ký kết và thu tiền từ khách hàng. Công ty Lideco không tham gia thu tiền, không hưởng lợi nhuận từ kinh doanh tại tòa nhà và cũng không nhận bất kỳ khoản chi phí quản lý nào.

Bên cạnh đó, trong quá trình kiểm tra xử lý vi phạm tại tòa nhà CT2 Xuân Đỉnh, các cơ quan chức năng đã xác định Công ty Lắp Máy làm chủ đầu tư tòa nhà CT2 Xuân Đỉnh. Công ty Lideco cũng đã có công văn gửi Công ty Lắp Máy yêu cầu nghiêm túc thực hiện các kết luận, quyết định và chỉ đạo của cơ quan chức năng. Đồng thời, Lideco đề nghị UBND quận Bắc Từ Liêm và phường Xuân Đỉnh mời Công ty Lắp Máy tham gia các cuộc họp để giải quyết các vấn đề còn tồn đọng.

Tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh có 4 căn hộ xây dựng trái phép. Ảnh: Đ.H

Tuy nhiên, ngày 19/6/2024, Công ty Lideco bất ngờ có văn bản số 43/CV-LIDECO gửi UBND quận Bắc Từ Liêm, UBND phường Xuân Đỉnh, trong đó cho biết: “Với tư cách là chủ đầu tư dự án, Công ty Lideco xin chịu trách nhiệm và cam kết thực hiện theo đúng chỉ đạo của UBND quận Bắc từ Liêm…”.

Ông Vũ Duy Hùng, Đội trưởng Đội quản lý Trật tự xây dựng đô thị quận Bắc Từ Liêm, cho biết: Ngày 19/4/2024, UBND quận Bắc Từ Liêm ban hành quyết định buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Lideco tự khắc phục, tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm tại chung cư CT2 Xuân Đỉnh.

Đến ngày 26/4/2024, UBND quận Bắc Từ Liêm tiếp tục có văn bản về việc tiếp tục đôn đốc thực hiện việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng và phòng cháy chữa cháy tại chung cư CT2 Xuân Đỉnh. Trong cùng ngày, Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận có văn bản đôn đốc xử lý công trình vi phạm tại chung cư CT2 Xuân Đỉnh.

Mặc dù vậy, đến hết thời hạn, Công ty Lideco vẫn chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Điều này buộc Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị phải đề nghị UBND quận ban hành quyết định cưỡng chế.

Ngày 4/10/2024, Đội quản lý trật tự xây dựng tiếp tục gửi văn bản yêu cầu UBND phường Xuân Đỉnh phối hợp với các phòng, ban liên quan để xây dựng kế hoạch cưỡng chế công trình vi phạm. Nhưng do công trình vi phạm đã được đưa vào sử dụng ổn định nhiều năm, phần vi phạm trật tự xây dựng có quy mô lớn, việc bảo đảm an toàn về công trình, tài sản của các hộ dân đang sinh sống tại các tầng còn lại phải được ưu tiên hàng đầu.

“Hiện, Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ phối hợp với các phòng, ban đôn đốc UBND phường Xuân Đỉnh sớm hoàn thiện phương án, kế hoạch để thực hiện quy trình cưỡng chế xử lý vi phạm trật tự xây dựng theo đúng quy định của pháp luật”, báo cáo của Đội quản lý Trật tự xây dựng đô thị quận Bắc Từ Liêm nêu.