Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza của Cty Hoàng Quân đã bán được 50% trong tổng số 1.300 căn. Ảnh: Nghiêm Lan

Nguyên nhân do đâu?

TS Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, từ năm 2013, Điều 2 Thông tư 11/2013 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hướng dẫn về cho vay gói 30.000 tỷ đồng đã nêu rõ, nguồn tái cấp vốn của NHNN cho các NH thương mại sẽ kết thúc khi gói này giải ngân hết hoặc không quá 36 tháng. Đến ngày 1/6/2016 là đúng 3 năm. Gói tín dụng này khi ra đời chỉ là chương trình hỗ trợ mang tính tạm thời, được đưa ra nhằm khơi thông thị trường bất động sản đang đóng băng. Còn giải pháp dài hơi là người thu nhập thấp có thể vay mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. NHNN đã có hướng dẫn cụ thể. NH Chính sách Xã hội sẽ cho vay và 4 NH thương mại cổ phần Nhà nước cũng sẽ tham gia cho vay với các trường hợp này.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân là do khách hàng đã không chịu đọc kỹ hợp đồng nên khi sự việc xảy ra mới cảm thấy hụt hẫng. Tuy nhiên, bản thân các chủ đầu tư khi quảng cáo bán nhà phải nói rõ điều này để khách hàng chuẩn bị và nếu giao nhà chậm tiến độ thì nên có chính sách hỗ trợ. “Nếu khách hàng không rõ điều này thì trách nhiệm một phần cũng nằm ở chủ đầu tư”, ông Tuấn chia sẻ.

Giải ngân trong tháng 5

Hiện nay, trên thị trường vẫn còn những dự án dự kiến giao nhà vào tháng 5 tháng 6. Trường hợp tiến độ giao chậm rơi vào tháng 6, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, cho rằng khách hàng có thể yêu cầu giải ngân sớm trong tháng 5 để được chính sách về lãi suất cố định thấp.

Riêng vấn đề gia hạn gói tín dụng này, theo ông Lực, là không nên vì sẽ dẫn đến tình trạng lách luật như ký khống hợp đồng, lùi thời hạn hợp đồng…

Đứng ở góc độ khách hàng, đại diện Cty Địa ốc Hoàng Quân tư vấn: Giả sử khách hàng vay 800 triệu mà đã giải ngân 500 triệu rồi còn 300 triệu giải ngân sau 1/6/2016 thì có thể chọn 2 hình thức. Một là bán lại căn nhà này ngay và nếu bán bây giờ cũng đã có lời. Cách thứ hai là chỉ còn một khoản tiền cuối cùng là nhận nhà, vậy ráng chịu thêm lãi suất thỏa thuận có khi không phải 10% mà thấp hơn là 7% chẳng hạn cũng không đáng kể.

Địa ốc Hoàng Quân là doanh nghiệp (DN) đứng đầu với hàng loạt dự án nhà ở xã hội ở TP HCM. Dự án nhà ở thương mại giá rẻ mà khách hàng được vay gói 30.000 tỷ đều được giao nhà trước ngày 1/6/2016. Vậy nên, không có vấn đề gì đối với khách hàng về việc lãi suất cao.

Với hàng loạt dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai hiện nay, đã có quy định về lãi suất dành cho nhà ở xã hội. Thông tư 25/2015/NHNN, Điều số 10 nói rõ lãi suất không được vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các NH trên thị trường trong cùng thời kỳ. Như vậy, dù không còn ưu đãi gói 30.000 tỷ, người mua nhà ở xã hội cũng yên tâm lãi suất vay sẽ không cao. “Riêng với khách hàng mua các dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân, ngay cả khi lãi suất liên NH nếu cao thì chúng tôi cam kết lãi suất không vượt quá 6%/năm và ổn định”, đại diện lãnh đạo Cty Hoàng Quân khẳng định.

Nghiêm Lan