(Thanh tra) - Mặc dù vẫn còn một số ý kiến trái chiều, song với những gì diễn ra của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2019, hầu hết các chuyên gia trong lĩnh vực này đều cho rằng, thị trường BĐS năm 2020 vẫn tiếp tục trầm lắng ở tất cả các phân khúc.
Ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho biết, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường BĐS đang gặp những khó khăn nhất định và có dấu hiệu giảm sút. Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý III/2019, thị trường BĐS vẫn đi theo chiều hướng giảm, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội, ở phân khúc căn hộ, nếu so với quý II/2019, tổng số sản phẩm mới được chào bán ra thị trường ở quý III/2019 đã giảm hơn 2.200 căn và giảm hơn 4.000 căn so với cùng kỳ năm 2018.
Ở các tỉnh, thành lân cận với Hà Nội, dù được đánh giá như những “miền đất hứa”, nhưng nguồn cung và tỷ lệ giao dịch thành công cũng không mấy khả quan. Tại các địa bàn mới như Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh… lượng cung BĐS cũng tương đối ít.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, sự trầm lắng và khó khăn trên thị trường BĐS của năm 2019 có thể vẫn còn kéo dài trong năm 2020, bởi những vướng mắc về pháp lý không dễ có thể giải quyết trong ngắn hạn. Cùng với đó, tín dụng BĐS đang ngày càng thắt chặt, tiếp cận đất đai hạn chế… sẽ khiến thị trường BĐS năm 2020 và những năm tiếp theo càng khó khăn hơn.
Các chuyên gia nhận định, với phân khúc thị trường BĐS du lịch tại một số địa phương nổi tiếng về du lịch như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang... dự báo thị trường tiếp tục chững lại, trầm lắng hơn so với giai đoạn 2017 - 2018.
Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, nhận định thị trường BĐS hiện nay vẫn chưa thực sự phát triển bền vững, còn tiểm ẩn nguy cơ mất ổn định. Biểu hiện là tình trạng đầu tư tràn lan, tự phát hay các dự án chậm tiến độ, đầu tư không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng còn diễn ra tương đối phổ biến, hàng tồn kho nhiều gây lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội...
Theo ông Hưng, năm 2020, đối với phân khúc nhà ở, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung nhà ở sẽ duy trì ổn định, trong đó nguồn cung mới vẫn chủ yếu ở phân khúc trung cấp, giá nhà có thể tăng 1 - 2%. Tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung BĐS nhà ở giảm, do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp, giá nhà tăng 4 - 5%. "Thị trường BĐS năm 2020 nhìn chung sẽ không có nhiều biến động so với năm 2019", ông Hà Quang Hưng dự báo.
Phân khúc căn hộ mới tung ra thị trường trong quý III/2019 giảm hơn 2.200 căn so với quý II/2019 và giảm hơn 4.000 căn so với cùng kỳ năm 2018. Ảnh: Trần Quý
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS sẽ có nhiều thách thức khi giá đất tăng nhanh, khiến chủ đầu tư mới khó gia nhập thị trường. Cụ thể, giá nhà, đất quận 1, TP Hồ Chí Minh được khảo sát dao động từ 10.000 - 50.000 USD/m2, khu vực quận 3 rơi vào khoảng 5.000 - 20.000 USD/m2.
Kèm theo đó, các vấn đề hạ tầng, ngập lụt, kẹt xe… hoạt động mua bán các dự án “ma” hay các tuyến metro số 1 và số 2 tiếp tục lùi tiến độ; thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp; luật thì chồng chéo, dự án địa ốc “bất động"… sẽ dẫn đến nhiều thách thức cho thị trường BĐS năm 2020.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest nhận định, khó khăn của thị trường BĐS cũng như của các doanh nghiệp BĐS hiện nay là do tinh thần luật mới chưa được chuyển hóa đến các cơ quan chức năng. Luật Kinh doanh BĐS, Luật Quy hoạch, Luật Đất đai... đều có sự sửa đổi; nhiều quy định liên quan đến giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đấu giá, đấu thầu đất đai... cũng thay đổi. Tuy nhiên, thủ tục hành chính vẫn chưa bắt nhịp, thậm chí là chồng chéo.
Từ những thực tế đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng năm 2020 vẫn là khoảng lặng của thị trường BĐS, thị trường vẫn thiếu hụt dự án, thiếu hụt sản phẩm mới. Hơn nữa, với việc áp dụng bảng giá đất mới theo xu hướng tăng mạnh, thì công tác giải phóng mặt bằng, triển khai dự án cũng sẽ khó khăn hơn, việc bán hàng cũng rất khó vì giá sản phẩm tăng cao.
Phân khúc BĐS du lịch dự báo cũng trầm lắng trong năm 2020. Ảnh: Trần Quý
Theo các chuyên gia BĐS, nguyên nhân dẫn đến việc thị trường BĐS trong năm 2020 trầm lắng, khó khăn là do thị trường BĐS phát triển chưa ổn định. Vẫn còn khá nhiều dự án chậm hoàn thành hoặc không đủ điều kiện hạ tầng để đưa vào sử dụng, bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực của xã hội. Cơ cấu hàng hóa BĐS, nhất là nhà ở (tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh,...) còn mất cân đối, chưa phù hợp với nhu cầu của đa số người dân. Giá cả hàng hóa BĐS, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, khá cao so với thu nhập của người dân.
Thị trường BĐS phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch BĐS. Hệ thống thông tin, dự báo về tình hình thị trường BĐS chưa đầy đủ, thiếu minh bạch. Chưa có hệ thống quản lý và thống kê dữ liệu về sở hữu BĐS, giao dịch BĐS đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý Nhà nước từ Trung ương tới địa phương về lĩnh vực BĐS.
Để từng bước ổn định thị trường BĐS, các chuyên gia cho rằng, cần cung cấp bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS năm 2019 và sự phát triển của thị trường giai đoạn vừa qua. Đồng thời, dự báo, chỉ ra những thuận lợi, khó khăn và những yếu tố tác động tới thị trường trong năm 2019 và trung hạn. Việc tổng kết, đánh giá, dự báo xu hướng thị trường được thực hiện thông qua góc nhìn, số liệu, sự phân tích của Bộ Xây dựng, cơ quan quản lý Nhà nước về thị trường BĐS, các đơn vị chuyên môn thuộc Hiệp hội BĐS Việt Nam và các chuyên gia, nhà khoa học hàng đầu về kinh tế, xây dựng, BĐS. Các đánh giá được đặt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô, sự tăng trưởng của từng phân khúc và sự phát triển, vận động thực tế của cộng đồng các doanh nghiệp trên thị trường BĐS.
Tập trung phân tích các rào cản, vướng mắc lớn nhất của thị trường BĐS năm 2019 và giai đoạn vừa qua. Các vướng mắc chính được các doanh nghiệp hội viên Hiệp hội BĐS Việt Nam phản ánh liên quan đến thủ tục hành chính phê duyệt dự án, tài chính, thuế, pháp lý của các loại hình BĐS mới... để có các biện pháp hỗ trợ, điều chỉnh chính sách kịp thời và cũng đưa ra khuyến nghị để cộng đồng doanh nghiệp BĐS chủ động có các giải pháp ứng phó phù hợp, thúc đẩy thị trường phát triển ổn định và bền vững.
Trần Quý
