Mức tăng giá BĐS TP Thủ Đức phản ánh kỳ vọng của giới đầu tư. Ảnh: Minh Quân

Ngày 12/4, tại TP HCM diễn ra tọa đàm “Tương lai bất động sản TP Thủ Đức”. Tại đây, các chuyên gia bàn luận về các tiềm năng của TP mới, nhận định về xu hướng biến động giá BĐS của khu vực và tìm kiếm hướng đi đúng cho TP Thủ Đức trong tương lai.

Tham gia tọa đàm, tiến sĩ Đinh Thế Hiển nêu lên các lợi thế phát triển lâu dài của TP Thủ Đức bao gồm: Vị thế, phân bổ hạ tầng và chiến lược quy hoạch. Trong đó, ông Hiển nhấn mạnh, 3 khu vực cấu thành nên TP Thủ Đức là quận 2, quận 9 và huyện Thủ Đức (cũ) đều mang những tiềm năng phát triển lớn về mặt dân số, GDP và cơ sở hạ tầng.

“Khi kết hợp thành một TP thống nhất thì khu vực có tiềm năng đạt mức GDP ngang với 1 tỉnh cỡ vừa”, Tiến sĩ Hiển nhận định.

Dưới góc độ quy hoạch, ông Trần Đình Thông - Giám đốc Thiết kế Dự án, Tập đoàn Kiến trúc đa quốc gia Steelman Partners, chỉ ra 6 khu trọng điểm kiến tạo 6 hạt nhân phát triển bền vững của TP Thủ Đức, bao gồm: Khu trung tâm tài chính Thủ Thiêm; khu thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc; khu công nghệ cao, sản xuất tự động hóa quận 9; khu trung tâm công nghệ giáo dục ở đại học quốc gia; khu trung tâm công nghệ sinh thái ở Tam Đa; khu đô thị xanh, kiểu mẫu tương lai ở Trường Thọ.

Ông Thông khẳng định TP Thủ Đức có tiềm năng trở thành 1 đô thị thông minh, tương tác cao và tạo động lực cho các khu đô thị xung quanh như Dĩ An, Biên Hòa, xa hơn nữa là khu Sân bay Quốc tế Long Thành hay tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Sở hữu tiềm năng phát triển lớn, ngay khi vừa có quyết định thành lập, TP Thủ Đức đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư đón đầu, đổ vốn vào khu vực. Kết quả là giá BĐS tại đây tăng lên rất cao.

Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh trong thời gian ngắn cũng kéo theo những hệ quả tiềm tàng. Tiến sĩ Đinh Thế Hiển lý giải, việc giá đất tăng cao sẽ thu hút các nhà đầu cơ BĐS, gây nên tình trạng găm đất, giữ đất để “lướt sóng” kiếm lời. Điều này sẽ khiến các nhà đầu tư thực sự khó có thể tiếp cận được quỹ đất tốt, dẫn đến các kế hoạch xây dựng các dự án chất lượng như khu đô thị, trung tâm thương mại, bị cản trở, chậm tiến độ.

Vậy việc TP Thủ Đức có thể phát triển bền vững phụ thuộc không nhỏ vào chính sách quản lý của chính quyền: Hạn chế đầu cơ, găm đất và tạo điều kiện đầu tư, khai thác tiềm năng vốn có của khu vực.