Từ ngày 5/1/2014, các D.A bất động sản chậm tiến độ sẽ bị thu hồi. Ảnh: TQ

Đó là nội dung của Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ về việc hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

Theo quy định của Thông tư liên tịch 20/2013/TTLT-BXD-BNV, việc phân loại D.A để đề xuất, xem xét quyết định cho dừng, tạm dừng hoặc được phép triển khai cần dựa trên các nguyên tắc cơ bản đối với từng nhóm như sau:

Nhóm các D.A phải dừng gồm các D.A không giải phóng được mặt bằng, D.A có chức năng không phù hợp quy hoạch đô thị được duyệt; D.A thực hiện chậm tiến độ phải bị xử lý thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản.

Nhóm các D.A tạm dừng bao gồm các D.A đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng nhưng có sản phẩm nhà ở cùng loại với sản phẩm hiện đang tồn kho nhiều trên thị trường và không thể điều chỉnh; các D.A chưa thực hiện giải phóng mặt bằng hoặc diện tích đã giải phóng mặt bằng có tỷ lệ thấp (dưới 30%); các D.A mà chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện D.A.

Nhóm các D.A cần điều chỉnh để được tiếp tục triển khai gồm các D.A đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, D.A đã thực hiện đầu tư nhưng cần điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch đô thị và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, hoặc cần điều chỉnh loại hình sản phẩm và thời điểm cung cấp để phù hợp với dự báo về nhu cầu nhà ở của thị trường.

Nhóm các D.A được tiếp tục triển khai gồm các D.A có sản phẩm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của thị trường; phù hợp quy hoạch phân khu (hoặc quy hoạch chung đô thị - trong trường hợp không cần lập quy hoạch phân khu) và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt; chủ đầu tư có năng lực bảo đảm hoàn thành D.A đúng tiến độ, chất lượng đã được phê duyệt.

Theo số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 4.015 D.A nhà ở và khu đô thị mới, với tổng mức đầu tư khoảng 4.486.674 tỷ đồng, diện tích theo quy hoạch 102.228 ha, tổng diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 36.076 ha.

Trong đó, số D.A tạm dừng triển khai (tổng hợp báo cáo từ 47 địa phương) là 287 D.A (chiếm 14,5%), diện tích đất 14.819 ha (chiếm 14,5%), diện tích xây dựng nhà ở 4.395 ha, chủ yếu là các D.A chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn.

Số D.A cần được điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp, điều chỉnh quy hoạch (báo cáo từ 52 địa phương): 455 D.A (chiếm 11,2%), diện tích đất 21.087 ha (chiếm 21%), diện tích xây dựng nhà ở 7.793 ha. 

Số D.A được tiếp tục triển khai (báo cáo từ 61 địa phương): 3.258 D.A (chiếm 81%), diện tích đất 81.565 ha (chiếm 79,2%), diện tích xây dựng nhà ở 29.545 ha (chiếm 81,9%).

Trần Quý