Nhiều dự án bất động sản giá rẻ đang thu hút khách hàng. Ảnh: Trà Vân

Đang chuẩn bị mua căn hộ chung cư, nhưng khi biết được Thông tư 76 của Bộ Tài chính, anh Nguyễn Văn Ninh (khu đô thị Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội) lại trở nên băn khoăn, bởi sau khi mua, anh sẽ phải nộp tiền sử dụng đất thay cho chủ đầu tư. Anh Ninh chia sẻ, gom góp mãi mới đủ tiền mua một căn hộ trả góp, thế mà giờ đây không biết có nên mua hay không, vì mình còn phải trả cả tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

Một số sàn bất động sản (BĐS) thường xuyên nhận được thắc mắc của khách hàng, vì giờ đây họ phải gánh thêm số tiền sử dụng đất, sẽ làm tăng thêm chi phí.

Còn một số khá thì lại tỏ ra vui mừng, vì tiền sử dụng đất chiếm 15 - 20% giá bán căn hộ. Với số người này, Thông tư 76 còn được đánh giá tạo cú hích đối với thị trường BĐS trầm lắng trong thời gian qua.

“Thông tư này mang tính đột phá cho thị trường BĐS, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phân bổ giữa chủ đầu tư và người dân mua nhà, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đang khó khăn hiện nay”, đại diện Sàn BĐS Mường Thanh chia sẻ.

Trái ngược với sự hồ hởi của các doanh nghiệp, TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu chủ đầu tư không phải nộp tiền sử dụng đất sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư yếu kém lũng đoạn thị trường. “Thu của một người thì không thu mà lại thu của hàng chục, hàng trăm nghìn người. Thả ra mà đuổi sẽ không có ích lợi gì cả. Thế thì mục đích của quy định là thế nào. Theo tôi hiểu, để cho nhà đầu tư không cần phải có nhiều vốn, tiền thì không phải nộp, xây nhà lên thì thu của người mua. Thế thì kinh doanh không cần vốn?”, ông Liêm nhấn mạnh.

Thậm chí, một số chuyên gia BĐS còn cho rằng, nếu người dân mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất thay doanh nghiệp, thì đây rõ ràng là sự thiên vị cho chủ đầu tư, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người mua nhà.

BĐS có dấu hiệu khởi sắc trong năm nay. Ảnh: Trà Vân

Thông tư 76/2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định 45 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Cụ thể, đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng.

Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng. Trường hợp nhà có tầng hầm, 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà, diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà.

Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư, diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.

Đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

Trên thực tế vừa qua, do tiền sử dụng đất quá lớn nên nhiều chủ đầu tư không có tiền nộp, dẫn đến tình trạng dự án chậm triển khai. Thậm chí, ngay cả đối với những dự án đã hoàn thành, do chủ đầu tư không nộp tiền sử dụng đất nên các hộ dân không được cấp sổ đỏ.

Đại diện Bộ Tài chính cho rằng, người mua nhà đang có sự hiểu nhầm Thông tư 76/2014 của Bộ Tài chính. Đây là theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, Nhà nước sẽ thu tiền trực tiếp của người được Nhà nước giao đất. Nội dung này không có gì mới, nội dung này đã được quy định tại Nghị định 120 năm 2010, Thông tư 93 năm 2010 của Bộ Tài chính. Đối tượng nộp tiền sử dụng đất, trường hợp người dân mua nhà, điều 6 của Thông tư 76 áp dụng cả phần diện tích của Nhà nước tại các khu chung cư, khi mà Nhà nước thực hiện chức năng quản lý đối với phần hợp tác chuyển nhượng các tổ hợp tại các khu chung cư.

Bộ Tài chính sẽ tăng cường công tác tuyên truyền trên các phương tiện thông tin đại chúng để người dân và doanh nghiệp hiểu và thực hiện đúng nội dung của Thông tư.

Trà Vân