Các căn hộ chung cư tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco đáp ứng được sự kỳ vọng của khách mua ở thật. Ảnh: H.V

Sau những năm “nóng sốt” vì đầu cơ, giờ đây sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật – có thể ở ngay, pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh – mới là yếu tố quyết định sức hút.

Nghịch lý thị trường 2023

Theo các chuyên gia, bất động sản 2023 đang trong quá trình tái cơ cấu và điều chỉnh mạnh mẽ để phù hợp với những chuyển biến mới của tình hình kinh tế, sự leo thang của giá cả, sự sụt giảm của sức cầu và niềm tin người mua.

Theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2023 do website Batdongsan công bố, 68% trong số 1.000 người tham gia khảo sát có ý định sở hữu nhà, đất trong năm nay. Kết quả báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 do đơn vị này thực hiện cũng cho thấy, loại hình căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn đang dẫn đầu với nhu cầu tìm mua chiếm 27%, tăng 4% so với năm 2022.

Thực tế ghi nhận, khách hàng mua nhà để ở hay đầu tư đều có xu hướng quan tâm và tìm kiếm các dự án bất động sản hiện hữu với mức giá phù hợp, đầy đủ pháp lý. Không chỉ ở Hà Nội, TP HCM, mà các tỉnh thành lân cận như Hạ Long (Quảng Ninh) cũng cho thấy "khẩu vị" người mua nhà tập trung ở phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực.

Các chuyên gia nhận định, dù sức mua thị trường đang giảm mạnh nhưng phân khúc bất động sản giá trị thực, phục vụ cho nhu cầu ở, đồng thời đa dạng công năng… sẽ là phương án được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn. Tuy nhiên, thách thức đặt ra cho thị trường hiện tại chính là sự thiếu vắng của các sản phẩm tại phân khúc vừa tầm.

"Mọi người bảo thị trường bất động sản đang giảm, thế nhưng vợ chồng mình đã dành cả tháng nay để tìm mua nhà tại Hạ Long mà vẫn chưa tìm được căn phù hợp. Các ngôi nhà phố giá thấp mà mình đi xem thì hoặc lối vào quá nhỏ, điều kiện xây dựng nhà chưa ổn hoặc giấy tờ rắc rối… Còn căn hộ thì hầu hết đều có mức giá quá cao. Những căn vừa ý vợ chồng mình đều trên dưới 40 triệu/m2. Mà lãi suất bây giờ thì cao quá, nếu vay mua thì e không trả nổi", chị Mai, một nhân viên kế toán đang làm việc, tại Hạ Long chia sẻ.

Nhu cầu lớn trên thị trường

Trong một báo cáo báo cáo gần đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đang thiếu vắng các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền của đại đa số người dân. Những dự án bất động sản hoàn thành xây dựng với pháp lý hoàn thiện, giá cả hợp lý, mang lại giá trị sống thực tế cho cư dân trở nên có lợi thế.

Đơn cử như các căn hộ chung cư tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco. Được biết dự án vào thời điểm vừa mở bán đã chứng kiến một lượng giao dịch lớn, tất cả các căn hộ đều nhanh chóng tìm được chủ nhân sau đó.

Khác với khách mua đầu tư, khách mua ở thật cần một không gian sống thiết thực, thuận tiện và nhất là những tiện nghi an toàn. Khu đô thị Cái Dăm Geleximco là dự án có tổng diện tích 37.04ha, tọa lạc ngay trên trục đường huyết mạch của khu du lịch Bãi Cháy.

Dự án được chính các cư dân đánh giá cao bởi tiêu chuẩn sống hiện đại với hệ sản phẩm đa dạng, đi kèm chuỗi tiện ích nội – ngoại khu phong phú và không gian xanh trong lành, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Các căn hộ đều được thiết kế hiện đại, thoáng mát, tối đa hóa công năng sử dụng.

Theo thông tin từ các sàn BĐS trên địa bàn, là một dự án đáp ứng được sự kỳ vọng của khách mua ở thật nên, hiện tại, dù dự án đã đi vào vào hoạt động ổn định được nhiều năm nhưng nhu cầu trên thị trường thứ cấp vẫn còn rất lớn.