Thị trường BĐS năm 2014 được hy vọng sẽ ấm dần trở lại. Ảnh: Trần Quý

Chuyển động trong năm 2013

Dấu ấn lớn nhất của thị trường BĐS trong năm 2013 là nhiều chính sách đã được ban hành nhằm thúc đẩy thị trường phát triển, trong đó, nổi bật nhất là Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu của Chính phủ. Đặc biệt là gói 30 nghìn tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) được tung ra từ ngày 1/6/2013. Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn trầm lắng cho thấy các giải pháp chưa đủ mạnh để khai thông thị trường. Tính đến hết ngày 15/12/2013, sau 6 tháng triển khai, số tiền giải ngân mới chỉ đạt 555 tỷ đồng (khoảng 2% gói 30 nghìn tỷ đồng). “Nghị quyết 02/NQ-CP với những chính sách, cơ chế tương đối toàn diện và đồng bộ đã giúp khôi phục lòng tin và tạo lối ra cho nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Tuy nhiên, qua một năm triển khai kết quả không được như kỳ vọng”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) nhận định. 

Trong năm 2013, ngoại trừ phân khúc thị trường nhà ở thương mại giá rẻ (10 - 14 triệu đồng/m2) có giao dịch, còn các phân khúc thị trường trung, cao cấp gần như đứng yên tại chỗ.

Tổng hợp từ Bộ Xây dựng cho thấy, đến thời điểm đầu năm 2014, vẫn còn khoảng 23.007 căn hộ, 15.000 căn nhà thấp tầng, 10,6 triệu m2 nền đất nhà ở, và 2 triệu m2 đất thương mại còn tồn kho trên thị trường. Tổng giá trị ước khoảng 102 nghìn tỷ đồng. 

Còn theo số liệu của NHNN, tính đến ngày 31/5/2013, tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS là 237.509 tỷ đồng, tăng 4% so với thời điểm cuối năm 2012. Đáng chú ý, tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực BĐS là 6,53%, tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm 2012 là 5,39%. Đây là những thách thức mà thị trường BĐS sẽ còn đối diện vào năm 2014.

Hy vọng ở năm 2014

Để khai thông thị trường BĐS, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trong năm 2014, Bộ tiếp tục soạn thảo một số thông tư mới, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (Sửa đổi), Dự thảo Luật Nhà ở (Sửa đổi) để trình Quốc hội thông qua. Đồng thời, tiếp tục rà soát những giải pháp ở Nghị quyết 02, tập trung chính vào giải pháp phát triển nhà xã hội; tiếp tục cho chuyển đổi các dự án (D.A); kiên quyết cho dừng, tạm dừng và thu hồi D.A theo đúng những tiêu chí và quy định của pháp luật…

Bà La Thị Hường, đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho rằng, cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà xã hội, cho vay vốn với những D.A đáp ứng yêu cầu; thường xuyên rà soát D.A để có chính sách hỗ trợ về thuế, phí. Đối với các D.A có sản phẩm dở dang mà chủ đầu tư không có đủ nguồn vốn để triển khai thì NHNN cần có chính sách để các ngân hàng tiếp tục cho vay hoàn thiện nốt D.A.

Nhiều chủ đầu tư, chuyên gia khuyến nghị, bên cạnh các chính sách của Nhà nước, cần rà soát, nghiên cứu lại nhu cầu của thị trường từ đó hiệu chỉnh chiến lược D.A sao cho hợp lý, cân đối dòng vốn và chọn phương án kinh doanh và tiếp thị hiệu quả. Ngoài ra, các D.A đã triển khai gần xong thì cần tập trung nguồn lực để hoàn thiện sản phẩm theo đúng kế hoạch và cần chú trong đến việc chăm sóc khách hàng. Giảm giá cũng là phương án khả quan…

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường nhận định: Thị trường BĐS 2014 đang có những tia sáng về sự hồi phục. Nếu các doanh nghiệp tái cơ cấu nhanh thị trường sẽ sôi động hơn vào năm 2015. Những khúc mắc, khó khăn hiện nay trên thị trường là hệ quả của quá trình phát triển tự phát, không thể giải quyết ngay được nhưng rất cần sự quản lý, giám sát và khơi thông của Nhà nước.

“Tôi cho rằng, thị trường BĐS sẽ phục hồi rõ ràng hơn từ quý III/2014. Vào thời điểm đó, kinh tế cũng sẽ có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ hơn, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cũng tăng mạnh hơn, nếu thị trường BĐS ấm trở lại thì các xung đột cũng giảm. Theo tôi, nếu người mua muốn quay trở lại thị trường, thì phân khúc đầu tiên nên quan tâm là đất nền và biệt thự liền kề”, TS Lê Xuân Nghĩa nhận định.

Trần Quý