Sáng 22/7, Báo Thanh tra tổ chức Hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững. Ảnh: Huy Tuấn

Hội thảo tập trung nhận diện những điểm nghẽn của thị trường, đề xuất giải pháp hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm nâng cao hiệu quả huy động nguồn vốn cho phát triển bất động sản trong giai đoạn mới.

Nhận diện đúng những điểm nghẽn

Tại hội thảo, Tổng Biên tập Báo Thanh tra Nguyễn Tuấn Anh nhấn mạnh mục tiêu tạo ra một diễn đàn đối thoại chính sách đa chiều giữa cơ quan quản lý Nhà nước, các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp và giới chuyên gia nhằm cùng nhận diện đúng những điểm nghẽn và đề xuất các giải pháp khả thi để khơi thông nguồn lực cho thị trường.

Theo ông Tuấn Anh, bất động sản là lĩnh vực có sức lan tỏa lớn, tác động trực tiếp đến tăng trưởng kinh tế, đầu tư, việc làm, hệ thống tài chính và quá trình đô thị hóa. Vì vậy, khơi thông nguồn vốn là yêu cầu quan trọng, nhưng phải đi cùng hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý và nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Có như vậy, dòng vốn mới được phân bổ hiệu quả và phát huy đúng vai trò đối với sự phát triển của thị trường bất động sản, ông Tuấn Anh nhấn mạnh.

Tổng Biên tập Báo Thanh tra Nguyễn Tuấn Anh. Ảnh: Huy Tuấn

Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chủ đạo của thị trường bất động sản, để thị trường phát triển bền vững, cần từng bước đa dạng hóa các kênh huy động vốn, đồng thời nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực.

“Làm thế nào để dòng vốn được phân bổ đúng địa chỉ, ưu tiên các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, khả năng triển khai và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường”, ông Tuấn Anh đặt vấn đề và cho rằng, đây là điều kiện quan trọng để nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và củng cố niềm tin của thị trường.

Tổng Biên tập Báo Thanh tra tin tưởng rằng, với những góc nhìn đa chiều từ cơ quan quản lý, các chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp, hội thảo sẽ đề xuất được những giải pháp thiết thực nhằm khơi thông nguồn vốn, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững.

Các đại biểu tham dự hội thảo. Ảnh: Huy Tuấn

Nhiều ý kiến đắt giá từ hội thảo

Hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững” được tổ chức trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi sau giai đoạn điều chỉnh, bài toán về nguồn vốn tiếp tục giữ vai trò then chốt đối với quá trình phát triển của thị trường.

Bên cạnh tín hiệu tích cực từ chính sách điều hành, thị trường vẫn đối mặt với nhiều điểm nghẽn liên quan đến pháp lý, nguồn cung, khả năng tiếp cận tín dụng và sự phát triển chưa đồng đều của các kênh huy động vốn trung, dài hạn. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý, hệ thống tài chính - ngân hàng, doanh nghiệp và các chủ thể trên thị trường nhằm hình thành một hệ sinh thái vốn đa dạng, minh bạch và bền vững.

Phiên đối thoại chính sách thứ nhất tập trung vào các nội dung liên quan đến hoàn thiện khung pháp lý, điều hành tín dụng, tháo gỡ các điểm nghẽn về cơ chế và tăng cường phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhằm xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định.

Hội thảo đã ghi nhận nhiều ý kiến đắt giá từ đại diện các cơ quan quản lý, chuyên gia, tổ chức tín dụng và doanh nghiệp, với các tham luận chuyên đề và hai phiên đối thoại chính sách.

Phiên đối thoại chính sách thứ nhất với chủ đề "Kiến tạo thể chế - Định hướng dòng vốn - Củng cố niềm tin thị trường".

Phiên đối thoại chính sách thứ hai với chủ đề "Kiến tạo hệ sinh thái vốn và thị trường - Hướng tới mục tiêu người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn".

Các tham luận và hai phiên đối thoại chính sách đã tập trung làm rõ nhiều vấn đề quan trọng đối với thị trường bất động sản hiện nay.

Phiên đối thoại chính sách thứ hai mang đến góc nhìn từ thị trường và các định chế tài chính về xu hướng nhu cầu nhà ở, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà, vai trò của thị trường vốn trong phát triển bất động sản và các giải pháp đa dạng hóa nguồn lực tài chính. Ảnh: Huy Tuấn

Các ý kiến trao đổi cho thấy một điểm thống nhất, khơi thông nguồn vốn không chỉ là mở rộng quy mô tín dụng, mà quan trọng hơn là nâng cao chất lượng và hiệu quả phân bổ dòng vốn. Nguồn vốn cần được hướng vào những dự án có cơ sở pháp lý rõ ràng, có khả năng triển khai, đáp ứng nhu cầu thực và tạo ra giá trị lâu dài cho nền kinh tế.

Dù tín dụng ngân hàng vẫn giữ vai trò quan trọng, nhưng không thể là kênh cung ứng vốn duy nhất. Việc từng bước phát triển các nguồn vốn trung và dài hạn, nâng cao tính minh bạch và củng cố niềm tin là yêu cầu cần thiết để thị trường vận hành ổn định hơn.

Và, để thực hiện mục tiêu hướng tới nhu cầu thực của thị trường và lợi ích của người dân, cần sự đồng hành và chia sẻ trách nhiệm của tất cả các chủ thể, từ cơ quan quản lý Nhà nước, hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp…

Những trao đổi, kiến nghị của các cơ quan quản lý, chuyên gia, tổ chức tín dụng và doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện cơ chế, chính sách, phát triển các kênh huy động vốn trung và dài hạn, nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực, thúc đẩy nguồn cung nhà ở và củng cố niềm tin của thị trường.

Ông Trần Hoài Phương, Giám đốc Ngân hàng doanh Nghiệp HDBank. Ảnh: Huy Tuấn

Điểm sáng mô hình cho vay nhà ở theo chuỗi

Một trong những chia sẻ được quan tâm tại hội thảo là về điểm sáng mô hình cho vay nhà ở theo chuỗi của HDBank.

Trao đổi về chủ đề phát triển bền vững nhà ở xã hội, ông Trần Hoài Phương, Giám đốc Ngân hàng doanh nghiệp HDBank cho biết, đây là một chủ đề rất ý nghĩa và giàu tính nhân văn.

Đặc biệt, theo ông Phương, “hướng đi mới, mang tính đột phá sẽ là mô hình thuê dài hạn hoặc thuê mua (leasing)”.

Giám đốc Ngân hàng doanh nghiệp HDBank chia sẻ, theo cách nhìn của các nước phát triển, nhà ở xã hội là phân khúc dành cho những người chưa có nhiều lợi thế hoặc còn yếu thế trong xã hội và cần được hỗ trợ. Trong khả năng của mình, HDBank đã giải ngân 30.000 tỷ đồng cho phân khúc vay 50 năm để thích ứng với thời kỳ mới.

Ông Phương phân tích, tại một thị trường mới nổi như Việt Nam, thời hạn cho vay dài hạn vẫn ngắn hơn so với các quốc gia phát triển ở châu Âu. Vì vậy, “đối với lĩnh vực nhà ở, chúng tôi mong muốn có sự ủng hộ từ hệ thống vĩ mô để ngân hàng có thể kéo dài thời hạn cho vay, đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở của người dân”, ông nói.

Mặt khác, xét trên khía cạnh rủi ro tín dụng, thời hạn cho vay dài hơn cũng đồng nghĩa với rủi ro tín dụng lớn hơn. Do đó, cần có sự đồng lòng trong việc phát triển phân khúc vay 50 năm. Các ngân hàng cần mạnh mẽ hơn trong việc cho vay có thời hạn lên đến 50 năm, phát triển mô hình thuê mua và trong tương lai có thể kéo dài.

“HDBank vẫn đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực nhà ở xã hội”, ông Phương khẳng định.

Chia sẻ về mô hình cho vay nhà ở theo chuỗi, Giám đốc Ngân hàng doanh nghiệp HDBank cho hay, đây là một trong những điểm sáng của HDBank. Theo ông, ngân hàng cấp tín dụng trực tiếp cho các nhà cung cấp, công ty xây dựng, đơn vị thiết kế…

Qua đó, HDBank có thể theo dõi dòng tiền được sử dụng vào đâu và có đi đúng mục đích hay không. Cuối cùng, dòng vốn sẽ đến với người tiêu dùng hoặc người thuê mua.

Nhờ đó, việc đánh giá dòng tiền quay trở lại của nhà đầu tư sẽ là sự tổng hòa của nhiều cấu phần khác nhau, đồng thời giúp quản lý rủi ro tốt hơn khi các khoản vay được phân tách.