Anh Việt, một môi giới lâu năm ở đây cho hay, đây là lần thứ 3 trong năm 2018 giá đất nền có sổ đỏ tại đây lập đỉnh. Lý giải về hiện tượng này anh cho rằng, dân số ở đây ngày một đông, nhưng quỹ đất thì ngày càng cạn, đặc biệt là đất có sổ đỏ.

Khảo sát sơ bộ ghi nhận, đất tại đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 có giá dao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy vị trí.

Các chuyên viên môi giới cho biết, đất mặt tiền đường 30m của khu dân cư An Sương có giá từ 75 triệu/m2 đến 80 triệu/m2. “Đây là dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Chúng tôi chỉ nắm thông tin dự án sẽ được bung hàng trong tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.

Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị HDTC khẳng định, khu dân cư An Sương có quy mô 64ha do HDTC làm chủ đầu tư. Công ty này đã đầu tư nhiều dự án như cao ốc văn phòng HDTC, khu dân cư Long Toàn, siêu dự án khu phức hợp hiện đại và cao cấp bậc nhất tại khu đô thị mới An Phú - An Khánh, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vũng Tàu, Huế.

Dự án Khu dân cư An Sương có pháp lý rõ ràng và đang gấp rút hoàn thiện cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, đường xá… Bên cạnh đó, dự án còn có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đã và đang hoàn thiện như: Chợ An Sương sầm uất nằm liền kề dự án, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo Quốc tế Thần Đồng, Trường THCS Quốc tế Viễn Đông, Bệnh viện Quốc tế, Bệnh viện Đa khoa Tâm Trí, Bệnh viện quận 12... 

Cách dự án tầm 1km là khu công nghệ phần mềm Quang Trung với hàng ngàn công ty và hơn chục ngàn chuyên gia đã hoạt động nhiều năm, siêu thị Aeon và siêu thị Co.op Mart. Cách siêu thị Big C khoảng 500m. Đặc biệt là nhà văn hóa, khu công viên cây xanh, khu thể thao, khu vui chơi thiếu nhi… được quy hoạch rộng đến 5ha, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cộng đồng của cư dân nơi đây.

Việc giao thông từ Khu dân cư An Sương đến các khu vực khác cũng rất thuận tiện. Từ dự án có thể đấu nối đến 3 quận của Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, quận 12. Khu dân cư An Sương cách tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai trục đường lớn là đường Quang Trung và Trường Chinh.

Anh Việt, chuyên viên môi giới lâu năm phân tích: “Đất dự án được các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh nên họ lo nhanh chóng về pháp lý, còn các dự án nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ giao dịch sang tay mà chưa cần sổ. Về giá trị thì anh cho rằng, với tâm lý muốn an toàn nên, nên khách hàng thường muốn cầm sổ đỏ trong tay mới yên tâm. Do vậy, đất sổ đỏ luôn cao hơn từ 25% đến 30% so với nền đất chưa có sổ”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho hay, khu Tây Sài Gòn có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ tăng giá là điều dễ hiểu.

Các chuyên gia tài chính nhận định, về góc độ đầu tư, đất nền có pháp lý rõ ràng vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Do vậy, khi đất nền có sổ đỏ khan hiếm sẽ mang đến cơ hội cho nhà đầu tư thứ cấp có sự lựa chọn đúng với giá trị gia tăng của xu hướng tăng giá vào cuối năm. 

Thùy Dương