Năm tới, BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là nguồn cung nhà ở bình dân vừa túi tiền

Không lo khủng hoảng

Đó là một trong những vấn đề các nhà đầu tư BĐS yên tâm. Theo phân tích của các chuyên gia, nhìn từ nhiều góc độ, sự phát triển của thị trường vẫn nằm trong giới hạn bình thường, sẽ không có khủng hoảng theo chu kỳ 10 năm lặp lại.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho biết: “Hiện dư nợ tín dụng, tốc độ tăng trưởng đang nằm trong ngưỡng an toàn và hiện nay trên các tiêu chí để đánh giá thì không có bong bóng BĐS. Quan điểm của Hiệp hội BĐS, của Bộ Xây dựng trong 2-3 năm tới, chúng ta sẽ không để xảy ra bong bóng BĐS, khủng hoảng BĐS”.

Tương tự, theo ông Trần Tựu, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, khái niệm chu kỳ của thị trường cũng chỉ mang tính tương đối, còn thực tế phải xét đến các bối cảnh cụ thể. Tại TP. HCM, hiện có khá nhiều yếu tố để có thể khẳng định rằng khó xảy ra khủng hoảng, bởi thị trường hiện nay khác xa so với cách đây 10 năm.

Các thành viên tham gia thị trường, từ nhà phát triển dự án đến nhà môi giới và khách hàng đều chuyên nghiệp hơn, các dự án được phát triển bài bản hơn. Chẳng hạn, với Hưng Thịnh, chiến lược phát triển các dự án bao giờ cũng chủ động về nguồn vốn và vẫn chú trọng vào phân khúc trung bình, đảm bảo cho nhà đầu tư, cho khách hàng có cơ hội tiếp cận và sở hữu nhà dễ dàng.

“Khủng hoảng cục bộ ở phân khúc đất nền, đặc biệt là với đất nền mang yếu tố đầu cơ, chưa đảm bảo các yếu tố về hạ tầng dịch vụ, hạ tầng xã hội là có như sốt cục bộ ở các đặc khu, các địa phương giá đất nền tăng sốt. Tuy nhiên, cũng không quá lo lắng khi chính sách kiểm soát được thực hiện kịp thời, tỷ lệ cho vay đối với bất động sản cũng ở mức vừa phải nên áp lực trả nợ ngân hàng, bán không ai mua... dẫn đến thị trường đi xuống là không có”, ông Tựu cho hay và nhận xét thêm, thời điểm này chính sách điều hành kinh tế vĩ mô ổn định, thận trọng đã tạo điều kiện cho ngành BĐS phát triển bền vững hơn.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Cty BĐS Đại Phúc cho rằng: Nhà ở là nhu cầu thiết yếu của người dân và vẫn tăng đều mỗi năm, không có khái niệm bong bóng, khủng hoảng hay đóng băng, mà chỉ có trầm lắng so với trước.

“Là một thành phố đông dân nhất cả nước, dân số cơ học tại TP. HCM hiện đã ở mức 13 triệu người, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là với giới trẻ lập nghiệp không ngừng gia tăng. Trong khi nguồn cung hiện nay luôn thiếu, mới đáp ứng khoảng 10 - 15% nhu cầu”. Bà Hương nhận định và cho biết, vấn đề lớn nhất của thị trường lúc này là làm thế nào để tạo ra được dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thật.

Thị trường đang còn nhiều dư địa để phát triển

Hiện tại, thị trường đang bị thiếu hụt nguồn cung về nhà ở. Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), nguồn cung của thị trường BĐS TP. HCM từ đầu năm 2018 đến nay đang có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt so với cùng kỳ năm 2017, đặc biệt là nguồn cung căn hộ bình dân (giá rẻ, vừa túi tiền) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm gần 70%.

Để cân bằng cung- cầu, theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Việc phát triển các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu thị trường không ngân sách nào chịu nổi. Vì vậy, phải chuyển sang nhà ở thương mại giá rẻ, nên khuyến khích phân khúc này.

“Nhà nước hỗ trợ nhà ở thương mại bằng chính sách như giảm thuế, hỗ trợ thủ tục hành chính... nhờ đó thu hút doanh nghiệp đầu tư nhiều hơn vào phân khúc này, giúp người nghèo thu nhập thấp mua được nhà giá rẻ”, GS Võ nói.

HoREA cũng khuyến nghị, các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền. Dòng sản phẩm này thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản vì vậy thường duy trì ở mức cao nên không lo ứ đọng vốn và luôn đạt tỷ suất sinh lời ổn định.

Không những về nhà ở, mà hạ tầng khu công nghiệp, trung tâm thương mại, BĐS nghỉ dưỡng…nhu cầu cũng còn rất lớn.

GS Võ nhận định, năm 2019 thị trường BĐS tốt hơn rất nhiều, trong đó BĐS nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều.

Ông Nguyễn Trần Nam cũng thông tin, thời gian tới, với sự tăng trưởng mạnh của du lịch, nhu cầu về cơ sở lưu trú phục vụ du lịch, đặc biệt là các tín hiệu tích cực khi Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, ngành liên quan (Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch…) khẩn trương xây dựng ban hành theo thẩm quyền các văn bản về quy chuẩn tiêu chuẩn, quy chế quản lý vận hành, quy định chế độ sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu.

“Như vậy, loại hình BĐS nghỉ dưỡng đã chính thức được thừa nhận và bước đầu được thể chế hóa. Khi đó, phân khúc BĐS này chắc chắn sẽ có sự tăng trưởng tích cực” - ông Nam nói.

Đối với BĐS công nghiệp, HoREA nhận định sẽ phát triển mạnh trong năm 2019 do xu thế nhà đầu tư dịch chuyển sản xuất vào nước ta, kéo theo nhu cầu văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê.

Để phát triển thị trường BĐS sinh động, bền vững, ngăn ngừa diễn biến phức tạp hoặc đổ vỡ, theo nhiều chuyên gia nghiên cứu quản lý kinh tế, rất cần sự đồng thuận của ba yếu tố: Nhà nước, thị trường và xã hội. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam giai đoạn 2018 - 2025 và định hướng 2030, thể hiện sự chú trọng phát triển thành phố thông minh cũng như phát triển bền vững thị trường BĐS.

Nghiêm Lan