Thị trường bất động sản nhộp nhịp những tháng đầu năm 2022. Ảnh minh hoa: Bá Di

Giá đất vẫn tăng giữa căng thẳng kinh tế

Cuối năm 2021, đầu năm 2022, thị trường bất động sản đón nhận những tin tức tích cực với mức độ tăng trưởng ổn định cùng dòng tiền đổ vào lớn bất chấp ảnh hưởng của khủng hoảng toàn cầu.

Sức nóng của thị trường bất động sản không chỉ bùng phát ở các thành phố lớn mà còn diễn ra ở các khu đô thị vệ tinh, khu vực lân cân. Giá đất thị trường tăng đáng kể tại một số khu vực lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh; Đức Hòa, Bến Lức của tỉnh Long An; khu vực Phan Thiết, La Gi, Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc của Bình Thuận; cao nguyên Bảo Lộc, Lâm Đồng; Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk của khu vực Tây Nguyên và một số tỉnh khu vực miền Trung, miền Bắc…

Nhiều người lo lắng những cơn sốt đất chỉ diễn ra ngắn hạn, do nhu cầu tìm kênh trú ẩn tài chính an toàn giữa thời kỳ kinh tế nhiều biến động cùng với chiêu trò “thổi phồng” giá đất của giới “cò đất”.

Tuy nhiên, các chuyên gia chỉ ra sức tăng trưởng của thị trường bất động sản không chỉ bị chi phối bởi các yếu tố thời cuộc mà còn được bổ trợ bởi tiến trình phát triển lâu dài của nền kinh tế quốc gia.

Những yếu tố góp phần tăng giá bất động sản

Tham gia tọa đàm “Giải mã cơn sốt đất và cơ hội cho năm 2022” ngày 22/3, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam chia sẻ: “2 năm trở lại đây, nền kinh tế chung của Việt Nam dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nhưng vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng ổn định. Rất nhiều kế hoạch quy hoạch và triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng được công bố. Những thông tin này thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với chiến lược đi trước đón đầu xu thế. Như một hệ quả, việc nhiều nhà đầu tư đổ vào một khu vực sẽ khiến giá đất tăng mạnh”.

Một yếu tố khác cũng thu hút quan tâm của các nhà đầu tư là sự quay trở lại của các doanh nghiệp, tập đoàn quốc tế sau thời gian giãn cách nghiêm ngặt.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, số liệu FDI 2 tháng đầu năm cho thấy Bắc Ninh dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư. Thái Nguyên đứng thứ 2 với việc thu hút được 924 triệu USD vốn FDI, chiếm gần 18,5% tổng vốn FDI cả nước trong kỳ. Nổi bật trong đó là khoản bổ sung vốn trị giá 920 triệu USD của Công ty TNHH Samsung Electro-Mechanics Việt Nam, thuộc Tập đoàn Samsung của Hàn Quốc, giúp nâng tổng vốn đầu tư vào Khu công nghiệp Yên Bình tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên lên 2,27 tỷ USD (gần 52 nghìn tỷ đồng).

Sự phát triển của thị trường chứng khoán góp phần đẩy giá bất động sản. Ảnh: Internet

Cùng với đó, các chính sách nới lỏng cách ly, chào mừng khách quốc tế sẽ là điều kiện thuận lợi để ngành Du lịch phục hồi. Các nhà đầu tư thức thời muốn tận dụng tiềm năng quốc tế cũng sẽ có chiến lược đổ vốn vào bất động sản.

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, thị trường bất động sản vẫn luôn được bổ trợ bởi các chính sách quy hoạch và đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, ông Chánh cũng bổ sung một yếu tố hiện đại cũng góp phần vào sức tăng trưởng của thị trường địa ốc đó chính là chứng khoán.

Ông Chánh cho biết, năm 2022, số lượng tài khoản chứng khoán cá nhân ở Việt Nam là hơn 4 triệu, riêng trong năm 2021 đã có 1,3 triệu tài khoản mới. Tổng quy mô của thị trường chứng khoán năm 2021 đạt 123% GDP. Đây là một mức tăng trưởng ấn tượng khi năm 2020 con số này mới chỉ đạt 80%GDP. Đáng chú ý, có những phiên giao dịch chứng khoán trên 50.000 tỷ đồng.

Thị trường chứng khoán Việt Nam chuyển biến từ thị trường mới nổi sang thị trường cận biên, từ đó đón nhận các nguồn vốn lớn từ các tổ chức nước ngoài. Mức tăng trưởng của VN Index đạt 400 điểm trong một năm, lên 1.500 điểm. Các chuyên gia kinh tế nhận thấy nguồn lực ở Việt Nam rất lớn, tốc độ tăng trưởng GDP triển vọng được thể hiện trên thị trường chứng khoán.

Sự tăng trưởng này mang đến những lợi ích cho thị trường bất động sản. Bởi lẽ chứng khoán đến nay vẫn là một kênh đầu tư nhiều rủi ro, vậy nên các nhà đầu tư chứng khoán sẽ chuyển một phần lợi nhuận sang kênh trú ẩn an toàn hơn, đó chính là bất động sản.

Đầu năm 2022, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục rơi vào tình trạng bất ổn do ảnh hưởng của căng thẳng Nga - Ukraine. Giá xăng dầu tăng cao kéo theo các mặt hàng khác cũng tăng theo. Lạm phát khiến các kênh đầu tư như chứng khoán hay vàng gặp nhiều rủi ro hơn. Bất động sản do không bị chi phối quá nhiều bởi các yếu tố thời cuộc nên càng được tin tưởng. Nhờ đó, thị trường địa ốc đón nhận luồng tiền rất lớn.

Với việc thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định và bền vững với nhiều lĩnh vực bổ trợ, các chuyên gia kinh tế lạc quan về tiến trình phát triển của thị trường này trong năm 2022.

Tuy vậy, việc đầu tư muốn sinh lời bền vững trong bất kỳ lĩnh vực gì đều cần phải có chiến lược cụ thể. Mỗi phân khúc sản phẩm bất động sản cũng sẽ có mức tăng trưởng khác nhau, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ để đưa ra phương thức đầu tư phù hợp: lướt sóng hay dài hạn.