Biệt thự tại dự án The Hamptons Hồ Tràm. Ảnh: TN

Theo hồ sơ vụ việc, ngày 22/8/2017, Cty Biển Ngọc Hồ Tràm và khách hàng Võ Thị Hằng Thịnh (ngụ đường Lê Văn Sỹ, phường 12, quận 3, TP HCM) ký bản Đăng ký nguyện vọng số 03/08/DKNV-2017 để mua căn biệt thự có mã C33 tại dự án khu du lịch nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm.

Phiếu thu PT000054 ngày 22/8/2017 của Cty Biển Ngọc Hồ Tràm thể hiện, Cty đã thu của khách hàng Võ Thị Hằng Thịnh số tiền 200 triệu đồng, ghi rõ nội dung “tiền thành ý” căn Aqua Villa C33.

Bà Thịnh cho biết, sau khi đóng tiền đặt cọc, hai bên đang trong quá trình thực hiện thương thảo, chuẩn bị ký hợp đồng mua bán chính thức thì bất ngờ nhận được thông báo của chủ đầu tư về việc căn biệt thự C33 đã bán cho người khác (Báo Thanh tra đã có bài viết Dự án Melia Ho Tram at The Hamptons: Chủ đầu tư có được phép thu tiền “thành ý” của khách hàng?).

Bức xúc trước việc một căn biệt thự nhưng chủ đầu tư lại bán cho nhiều khách hàng khác nhau, bà Thịnh đã làm đơn tố cáo chủ đầu tư.

Trước phản ứng của bà Thịnh, Cty Biển Ngọc Hồ Tràm đã hủy việc ký hợp đồng mua bán với khách hàng trên, đồng thời tiếp tục thực hiện các bước trình tự theo quy định để ký hợp đồng mua bán chính thức với bà Thịnh.

Ngày 5/1/2018, Cty Biển Ngọc Hồ Tràm và bà Thịnh ký kết hợp đồng mua bán căn biệt thự C33 tại dự án khu du lịch nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm với giá hơn 9,7 tỷ đồng. Tại Điều 6 của hợp đồng nêu rõ: "Phụ thuộc vào quy định của pháp luật Việt Nam, Cty sẽ tiến hành các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thay cho bên mua kể từ ngày bàn giao thực tế theo pháp luật Việt Nam"…

Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư nhiều lần hứa hẹn nhưng vẫn không cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ theo yêu cầu, thế nên bà Thịnh đã có đơn gửi cơ quan chức năng với mục đích làm rõ những khúc mắc, tính  pháp lý của dự án The Hamptons Hồ Tràm.

Ngày 16/1/2018, Sở Xây dựng Bà Rịa - Vũng Tàu có Văn bản số 176/SXD-QLN, trả lời đơn của bà Thịnh liên quan đến dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm. Theo quan điểm của Sở Xây dựng, dự án The Hamptons Hồ Tràm được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt với chức năng là khu du lịch nghỉ dưỡng, không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nên việc mở bán, huy động vốn không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Trao đổi với PV, bà Thịnh cho biết, mặc dù nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư là Cty Biển Ngọc Hồ Tràm cung cấp văn bản cho phép mở bán của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về việc bất động sản đủ điều kiện được bán, cũng như văn bản bảo lãnh của ngân hàng thương mại, nhưng chủ đầu tư không cung cấp được.

Để sáng tỏ nội tình vụ việc, ngày 22/6/2018, PV Báo Thanh tra đã trực tiếp đến Cty Biển Ngọc Hồ Tràm, yêu cầu phía đơn vị chủ đầu tư cung cấp các thông tin liên quan đến vụ việc trên. Ngày 28/6/2018, ông Nguyễn Hữu Trí - chức vụ Giám đốc Tài chính của Cty Biển Ngọc Hồ Tràm đã ký văn bản trả lời PV Báo Thanh tra.

Văn bản thừa nhận rằng, Cty Biển Ngọc Hồ Tràm là chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm tại ấp Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Dự án này được phê duyệt là khu du lịch nghỉ dưỡng, không phải là dự án xây dựng nhà ở nên không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở. Các biệt thự đang xây dựng của dự án được xem là công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định tại Khoản 4, Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản. Do đó, các biệt thự của dự án là một trong các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Cũng theo quan điểm của vị đại diện chủ đầu tư dự án: Bất động sản hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất; có hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép; có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án... Văn bản khẳng định: “Dự án The Hamptons Hồ Tràm không phải là dự án nhà ở nên không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghĩa là dự án không cần phải có văn bản cho phép mở bán của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cũng như văn bản bảo lãnh của ngân hàng thương mại”.

Trả lời câu hỏi của PV "Nếu khách hàng ký hợp đồng mua bán biệt thự tại dự án thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?", ông Nguyễn Hữu Trí - đại diện chủ đầu tư cho rằng: Theo Khoản 3, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản quy định bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Ghi nhận của PV Báo Thanh tra, liên quan đến vụ việc, ngày 9/8/2018, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ đạo các sở, ngành chuyên môn kiểm tra về việc chấp hành quy định pháp luật trong kinh doanh bất động sản theo nội dung đơn tố cáo của bà Võ Thị Hằng Thịnh tại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm, trả lời công dân biết và báo cáo kết quả về bộ trước ngày 30/8/2018.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Nam Hà - Cảnh Nhật