Khu đất quy hoạch bãi đỗ xe, kiến trúc chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết. Ảnh: HH

Thành lập đoàn kiểm tra theo phản ánh của công dân

Thời gian qua, Chủ tịch UBND TP Từ Sơn nhận được đơn của công dân cư trú tại phường Hương Mạc, Phù Khê liên quan đến Dự án.

Theo đơn, công dân đề nghị, các ngành chức năng yêu cầu Công ty Mạnh Đức phải trả lại hợp đồng góp vốn và giấy thu tiền góp vốn (bản gốc) cho các hộ dân.

Đồng thời, đề nghị được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với lô đất các hộ dân đã thuê tại dự án theo hình thức nộp tiền một lần, thời hạn thuê 50 năm.

Ngoài ra, công dân đề nghị, kiểm tra việc thực hiện quy hoạch tại dự án của Công ty Mạnh Đức.

Công ty phải trả lại số tiền đã thu của một số hộ dân khi các hộ này thực hiện việc chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đã thuê tại dự án.

Giải quyết đơn của công dân, Chủ tịch UBND TP Từ Sơn đã ra quyết định thành lập tổ công tác kiểm tra việc thực hiện quy hoạch dự án.

Từ kết quả kiểm tra, trên cơ sở tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ, UBND TP ban hành văn bản trả lời đơn của công dân.

Liên quan đến đề nghị, các ngành chức năng buộc Công ty Mạnh Đức phải trả lại hợp đồng góp vốn và giấy thu tiền góp vốn (bản gốc) cho các hộ dân, kiểm tra cho thấy, năm 2015 trụ sở văn phòng của Công ty Mạnh Đức bị cháy nên một số giấy tờ liên quan đến hoạt động của công ty và một số hợp đồng góp vốn, giấy thu tiền góp vốn bản gốc của các hộ dân đều bị cháy.

Đến nay, Công ty Mạnh Đức chỉ cung cấp được biên bản hủy hợp đồng góp vốn đầu tư với 02 hộ dân; phiếu chi hoàn trả lại tiền góp vốn đầu tư công trình và giấy biên nhận lại tiền góp vốn đầu tư công trình của 02 hộ.

Các tài liệu này Công ty Mạnh Đức đã cung cấp cho cơ quan công an, các hộ dân đã được công an công khai chứng cứ trong quá trình giải quyết vụ việc.

TP Từ Sơn yêu cầu CĐT thực hiện ngay việc đầu tư thi công các hạng mục cấp nước, trụ tiếp nước chữa cháy, vỉa hè... Ảnh: HH

Về nội dung công dân đề nghị được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với lô đất các hộ dân đã thuê tại Dự án theo hình thức nộp tiền một lần, thời hạn thuê 50 năm, Phó Chủ tịch UBND TP Từ Sơn Nguyễn Mạnh Cường cho biết, theo quy định của Luật Đất đai 2013, nội dung các hộ dân đề nghị không có cơ sở pháp lý để cấp có thẩm quyền thực hiện.

Việc công dân trình bày có thỏa thuận với Công ty Mạnh Đức nộp tiền một lần nhưng đến nay công ty không thực hiện, lãnh đạo TP cho rằng, đây là tranh chấp dân sự, hợp đồng kinh tế giữa cá nhân và Công ty, do vậy, UBND TP đã hướng dẫn công dân khởi kiện tại TAND các cấp theo quy định.

Đối với nội dung công dân đề nghị, Công ty Mạnh Đức trả lại số tiền đã thu của một số hộ dân khi các hộ này thực hiện việc chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đã thuê tại dự án, qua làm việc với các cơ quan chức năng, công dân có đơn không cung cấp danh sách và các giấy tờ liên quan cụ thể của các hộ dân chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng lại đất thực hiện tại dự án liên quan đến nội dung này.

Mặt khác, theo quy định của Luật Dân sự, việc đòi lại tiền là quan hệ dân sự giữa các tổ chức, cá nhân có liên quan trực tiếp với nhau khi thực hiện các giao dịch dân sự, do đó, nội dung này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân (TAND) các cấp.

Từ thực tế đó, UBND TP đã hướng dẫn công dân khởi kiện ra tòa để được giải quyết theo quy định của pháp luật. Trong quá trình giải quyết, TAND các cấp sẽ yêu cầu bên khởi kiện và bên bị khởi kiện cung cấp tài liệu, chứng cứ có liên quan để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Về quy hoạch xây dựng, năm 2012 Công ty Mạnh Đức được UBND tỉnh chấp thuận là CĐT hạ tầng kỹ thuật Dự án. Tổ công tác cho biết, dự án được Sở Xây dựng phê duyệt quy hoạch lần đầu vào năm 2011, sau đó được điều chỉnh bổ sung 3 lần vào các năm 2012 và 2013.

Qua các lần điều chỉnh, quy mô diện tích quy hoạch được phê duyệt từ 26.167,6m2 giảm còn 25.798,1m2, gồm đất dịch vụ làng nghề, đất công cộng bãi xe, đất cây xanh, đất trạm biến áp, cấp thoát nước, đất giao thông và rãnh thoát nước.

Theo kết quả kiểm tra, quá trình xem xét, thẩm định, phê duyệt và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch có sự tham gia của các sở, ngành liên quan, UBND thị xã Từ Sơn và UBND các xã Phù Khê, Hương Mạc.

Phương án, nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch được Sở Xây dựng tổ chức các hội nghị thống nhất thông qua, tổng hợp báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh cho chủ trương điều chỉnh, đáp ứng yêu cầu quản lý về quy hoạch, xây dựng tiến độ thực hiện Dự án.

Liên quan đến thực trạng đầu tư xây dựng của CĐT, qua kiểm tra, tổ công tác phát hiện, quá trình thực hiện còn để xảy ra tồn tại.

Cụ thể, chưa đầu tư thi công hạng mục cấp nước và trụ tiếp nước chữa cháy; chưa thực hiện thi công hạng mục vỉa hè thuộc dự án phía tiếp giáp lối vào trạm bơm theo quy hoạch.

Bên cạnh đó, xây dựng công trình nhà 1 tầng cấp 4 kết hợp nhà khung thép, lợp mái tôn trên đất quy hoạch nhà điều hành mật độ xây dựng chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt, xây dựng chồng lấn vào khu đất quy hoạch cây xanh.

CĐT cũng xây dựng công trình nhà khung sắt lợp mái tôn chồng lấn quy hoạch tại khu đất quy hoạch đất hạ tầng kỹ thuật.

Tại khu đất quy hoạch bãi đỗ xe, CĐT dựng lán tạm khung thép, mái lợp tôn, quây lưới mắt cáo. Điều này chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt và ảnh hưởng tới mỹ quan đô thị.

Ngoài ra, có hộ gia đình bà Nguyễn Thị Thanh Thủy xây dựng công trình nhà cấp 4, 1 tầng, mái lợp tôn trên đất hành lang vỉa hè đường giao thông tại khu A, phía giáp với kênh tiêu của trạm bơm.

Cũng liên quan đến thực hiện quy hoạch, tại thời điểm kiểm tra, CĐT chưa chủ động trình UBND tỉnh cho khảo sát bổ sung diện tích để hoàn thiện hồ sơ quy hoạch theo chủ trương của UBND tỉnh Bắc Ninh và quyết định của Sở Xây dựng.

Trên cơ sở kết quả kiểm tra, Chủ tịch UBND TP Từ Sơn yêu cầu, Công ty Mạnh Đức thực hiện ngay việc đầu tư thi công các hạng mục cấp nước, trụ tiếp nước chữa chảy, vỉa hè phần tiếp giáp lối vào trạm bơm tại Dự án.

Đồng thời, tổ chức phá dỡ các công trình đã xây dựng vi phạm quy hoạch tại khu điều hành và bãi đỗ xe; phối hợp với các đơn vị liên quan xử lý các công trình xây dựng đảm bảo theo đúng quy hoạch được phê duyệt…

Chủ tịch TP yêu cầu Công ty Mạnh Đức phải thực hiện xong các tồn tại trên trong năm 2023.