(Thanh tra) - Vi phạm trong việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại 2 dự án: Chung cư thương mại DIC Phoenix và chung cư Vũng Tàu Gateway TP Vũng Tàu, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng bị Thanh tra Bộ Xây dựng xử phạt 900 triệu đồng.
Thanh tra về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại 2 dự án: Chung cư thương mại DIC Phoenix - Block A, B, C và chung cư Vũng Tàu Gateway do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng làm chủ đầu tư, được xây dựng tại Khu Trung tâm Chí Linh, phường Nguyễn An Ninh, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện nhiều tồn tại, vi phạm.
Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 07/QĐ-XPVPHC, xử phạt Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng với tổng số tiền 900 triệu đồng do các hành vi vi phạm hành chính (VPHC).
Tại dự án chung cư thương mại DIC Phoenix - Block A, B, C, chủ đầu tư không mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định xử phạt VPHC về xây dựng. Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng phạt tiền 90 triệu đồng, buộc chủ đầu tư mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đúng quy định.
Không ghi trong hợp đồng mua bán thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán nhà chung cư, vi phạm điểm b, khoản 2, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền 180 triệu đồng, buộc chủ đầu tư ghi trong hợp đồng đầy đủ thông tin về tài khoản kinh phí báo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.
Chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại tổ chức tín dụng đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, phạt tiền 180 triệu đồng, buộc chủ đầu tư gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đúng quy định.
Tương tự, tại chung cư Vũng Tàu Gateway, chủ đầu tư cũng không mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, bị phạt tiền 90 triệu đồng.
Không ghi trong hợp đồng mua bán thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán nhà chung cư, vi phạm điểm b, khoản 2, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền 180 triệu đồng.
Chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại tổ chức tín dụng đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, phạt tiền 180 triệu đồng.
Ngoài việc xử phạt VPHC, Thanh tra Bộ Xây dựng còn yêu cầu Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm, tồn tại, sai sót trong việc: Soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ của nhà chung cư không ghi thông tin tài khoản kinh phí bảo trì; không tham mưu mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư và các diện tích khác chủ đầu tư giữ lại hoặc chưa bán được vào tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định.
Phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức hội nghị nhà chung cư tại dự án chung cư Vũng Tàu Gateway.
Xử lý về kinh tế, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải thu trên 35 tỷ đồng tiền kinh phí bảo trì gốc của khách hàng chưa nộp tiền tại 2 dự án để đóng vào tài khoản kinh phí bảo trì theo đúng quy định.
Trong đó, tại dự án chung cư thương mại DIC Phoenix - Block A, B, C, tổng số kinh phí bảo trì còn phải thu của 88 căn hộ chủ đầu tư đã bán cho khách hàng số tiền trên 2,6 tỷ đồng;
Tại dự án chung cư Vũng Tàu Gateway, tổng số kinh phí bảo trì gốc còn phải thu trên 32,3 tỷ đồng.
“Trường hợp chủ đầu tư không thu được kinh phí bảo trì 2%, mà vẫn bàn giao 88 căn hộ cho khách hàng tại dự án chung cư thương mại DIC Phoenix - Block A, B, C và 931 căn hộ cho khách hàng, diện tích khác tại dự án chung cư Vũng Tàu Gateway, thì chủ đầu tư có trách nhiệm phải nộp khoản kinh phí bảo trì với tổng số tiền kinh phí bảo trì gốc của 2 dự án trên 35 tỷ đồng theo quy định tại điểm 2, khoản 6, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Sau khi ban quản trị nhà chung cư (hoặc ban quản trị cụm nhà chung cư) chung cư Vũng Tàu Gateway được thành lập, chủ đầu tư và ban quản trị thống nhất lập biên bản quyết toán số tiền kinh phí bảo trì và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì còn lại cho ban quản trị nhà chung cư quản lý, sử dụng theo quy định.
