Hiện trạng khu nhà đất vụ án “yêu cầu công nhận tài sản chung và yêu cầu chia tài sản chung”. Ảnh: Nguyễn Hải

Sau khi Bản án số 61/2022/DS-PT ngày 22/03/2022 của TAND TP Hà Nội ban hành, bà Nguyễn Thị Đạo, địa chỉ số 68, ngõ 136 đường Cầu Diễn, phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm (đại diện theo ủy quyền của cụ Nguyễn Thị Phúc) có đơn yêu cầu THA gửi Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm.

Ngày 12/5/2022, Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm ban hành quyết định cho THA đối với cụ Nguyễn Viết Hà và cụ Nguyễn Thị Phúc. Các khoản phải thi hành: Xác định 414,6m2 và toàn bộ các tài sản gắn liền trên đất tại thửa số 94, tờ bản đồ số 9 tại địa chỉ số 87 ngõ 138 đường Cầu Diễn, phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm là tài sản chung vợ chồng của cụ Nguyễn Viết Hà, cụ Nguyễn Thị Phúc. Không ai được cản trở quyền sử dụng đất (QSDĐ), sở hữu tài sản gắn liền trên của hai cụ. Chia cho cụ Nguyễn Thị Phúc diện tích 203,3m2 đất (trong đó có 86,5m2 đất vườn và 116,8m2 đất ở) cùng các tài sản gắn liền trên đất gồm nhà bê tông 3 tầng (02 tầng, 01tum); một phần nhà gạch; mái vảy lợp tôn; sân gạch, mái tạm và 72,8m2 nhà (02 tầng cho thuê). Diện tích 203,3m2 đất cùng các tài sản gắn liền trên đất chia cho cụ Phúc được giới hạn bởi các điểm 1, 2 A, B, 9, 10, 1 trong sơ đồ kèm theo bản án. Cụ Nguyễn Thị Phúc tự ý mở lối đi riêng (trong phần nhà đất được chia theo quyết định của bản án) ra ngõ 138 đường Cầu Diễn, phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm. Người phải THA có trách nhiệm tự nguyện THA trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hoặc được thông báo hợp lệ quyết định trên.

Tuy nhiên, cụ Nguyễn Thị Phúc chưa thực hiện theo quyết định của Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm.

Ngày 13/3/2023, ông Nguyễn Viết Hải có đơn gửi Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm đề nghị thi hành Bản án số 61/2022/DS-PT ngày 22/03/2022; Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án phúc thẩm số 209/2022/QĐ-TA ngày 19/7/2022 của TAND TP Hà Nội do thẩm phán - chủ toạ phiên toà Đỗ Minh Hoàng xét xử về việc “yêu cầu công nhận tài sản chung và yêu cầu chia tài sản chung” đối với: Nguyên đơn là cụ Nguyễn Thị Phúc, sinh năm 1933; bị đơn là ông Nguyễn Viết Hải, sinh năm 1977; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cụ Nguyễn Viết Hà, sinh năm 1934. Cùng trú tại số 87, ngõ 136 đường Cầu Diễn, tổ dân phố Văn Trì 4, phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm.

Trong đơn, ông Hải yêu cầu Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm THA về khoản: Buộc cụ Nguyễn Thị Phúc phải giao Giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ số U722418 ngày 09/7/2003 (được UBND huyện Từ Liêm đính chính ngày 18/3/2014) cho cụ Nguyễn Viết Hà để làm thủ tục cấp mới GCN QSDĐ vì tại phần quyết định của bản án tuyên khi có yêu cầu, người đang quản lý GCNQSDD số U722418 ngày 09/07/2003 (được UBND huyện Từ Liêm đính chính ngày 18/3/2014) có quyền, nghĩa vụ giao lại cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để cấp mới GCN QSDĐ hoặc điều chỉnh lại tên chủ sử dụng đất theo auyết định của bản án và theo quy định của pháp luật. Trường hợp người đang quản lý không giao hoặc không thể giao lại được thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo quy định tại Điều 178 Luật THADS năm 2014 và Điều 28 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ hướng dẫn Luật THADS.

Sau khi nhận đơn yêu cầu THA ngày 13/3/2023 của ông Hải; Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm Nguyễn Quốc Hùng đã có văn bản gửi TAND TP Hà Nội “đề nghị giải thích bản án”.

TAND TP Hà Nội có Văn bản số 159/2023/CV-TA gửi Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm; Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận Bắc Từ Liêm và các đương sự. Ảnh: Nguyễn Hải

Ngày 6/11/2023, thẩm phán Đỗ Minh Hoàn, TAND TP Hà Nội có Văn bản số 159/2023/CV-TA gửi Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm; Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận Bắc Từ Liêm và các đương sự về việc TAND TP Hà Nội nhận được Công văn số 47/CV-CCTHADS ngày 20/10/2023 của Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm và Công văn số 3731/VPĐKĐĐHN-CNQBTL ngày 27/9/2023 của Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận Bắc Từ Liêm đề nghị xem xét lại đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 61/2022/DSPT ngày 22/3/2022 của TAND TP Hà Nội về “yêu cầu công nhận tài sản chung và yêu cầu chia tài sản chung”.

Theo TAND TP Hà Nội, Bản án dân sự phúc thẩm số 61/2022/DSPT ngày 22/3/2022 của TAND TP Hà Nội đang có hiệu lực pháp luật. Các đương sự và các cơ quan Nhà nước liên quan có quyền và nghĩa vụ thi hành theo quy định của pháp luật. TAND TP Hà Nội không có thẩm quyền xem xét lại bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Tuy nhiên, theo phúc đáp của TAND TP Hà Nội, mặc dù diện tích của thửa đất số 94, tờ bản đồ số 09; địa chỉ số: 87 ngõ 138, đường Cầu Diễn, tổ dân phố Văn Trì 4, phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm đã được UBND huyện Từ Liêm cấp GCN QSDĐ số U722418 ngày 9/7/2003 cho hộ gia đình cụ Nguyễn Viết Hà được sử dụng 446,5m², nhưng thực thế quá trình giải quyết vụ án, tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc thực tế, hiện diện tích của thửa đất số 94 chỉ còn là 414,6m², do đó tòa án căn cứ trên diện tích đất thực tế để giải quyết vụ án.

Đối với phần diện tích 86,5m² đất vườn là tài sản chung của cụ Phúc, cụ Hà được thừa hưởng từ bố mẹ để lại, đã được Nhà nước công nhận QSDĐ cho hộ gia đình cụ Nguyễn Viết Hà theo GCN QSDĐ số U722418 ngày 9/7/2003. Do đó, khoản 3 quyết định của bản án nêu rõ: “Cụ Nguyễn Thị Phúc, Nguyễn Viết Hà có quyền, nghĩa vụ chủ động đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đề nghị cấp (đính chính) GCN QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất được chia theo quyết định của bản án và theo quy định của pháp luật”.

Đối với phần diện tích 25,5m², cụ Hà, cụ Phúc chuyển nhượng cho anh Đào Anh Ngọc và chị Phạm Thị Kim Duyên vào năm 2005, anh Ngọc và chị Duyên đã xây nhà trên toàn bộ diện tích đất và cư trú ổn định, không có tranh chấp từ đó đến nay. Các đương sự không đề nghị xem xét giải quyết nên tòa án không xem xét và không quyết định trong Bản án dân sự phúc thẩm số 61/2022/DSPT. Việc Công văn số 373/VPĐKĐĐHN-CNQBTL ngày 27/9/2023, Văn phòng Đăng kí đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận Bắc Từ Liêm cho rằng diện tích đất này không đủ điều kiện tách thửa theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 1/6/2017 của UBND TP Hà Nội không thuộc thẩm quyền của Hội đồng Xét xử phúc thẩm TAND TP Hà Nội. Tuy nhiên, Điều 2 của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 1/6/2017 của UBND TP Hà Nội quy định: “Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 11/6/2017…).

Thời điểm các bên thực hiện chuyển nhượng là năm 2005, trước thời điểm có hiệu lực pháp luật của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 1/6/2017. Do đó, việc THA, thực hiện tách thửa đối với thửa đất theo quyết định của bản án phúc thẩm được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND TP Hà Nội: “5. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 điều này, nhưng đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ thì người đang sử dụng đất được cấp GCN. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của UBND TP Hà Nội”.

"Đối với Công văn số 47/CV-CCTHADS ngày 20/10/2023 của Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm: TAND TP Hà Nội đã có Công văn số 392/2023/CV-TA ngày 19/5/2023 gửi đến quý cơ quan. Trong đó có nội dung: Quá trình giải quyết vụ án chưa có văn cứ xác định được ai là người đang quản lý GCN QSDĐ số U722418 ngày 9/7/2003 thì: Cơ quan THA trong thẩm quyền của mình căn cứ theo quy định của Luật THA có quyền yêu cầu các đương sự trong vụ án cung cấp thông tin chính xác ai là người đang quản lý GCN QSDĐ số U722418 ngày 9/7/2003, yêu cầu người đang quản lý giao nộp. Trong trường hợp không xác định được người đang quản lý GCN QSDĐ số U722418 ngày 9/7/2003 hoặc người đang quản lý đã chết, hoặc không giao nộp thì cơ quan THA căn cứ Điều 178 của Luật THADS; khoản 4, khoản 6 Điều 106 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật THADS năm 2014; Điều 28 Nghị định số 62 ngày 18/7/2015 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật THADS để thi hành bản án.

Phó Cục trưởng Cục THADS TP Hà Nội Trần Quốc Thái cho biết: Cục THADS TP Hà Nội đã chỉ đạo Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm rà soát toàn bộ hồ sơ và tổ chức thi hành bản án theo đúng quy định.