Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh chiều 28/10 đã giải trình một số vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm khi thảo luận Dự án Luật Nhà ở sửa đổi tại hội trường.

Tại sao giá nhà ở xã hội trong một thành phố lại khác nhau?

Trước ý kiến đại biểu băn khoăn về giá nhà ở xã hội “tại sao trong một thành phố lại có những khung giá khác nhau”, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định giá nhà ở xã hội đều được cơ quan nhà nước thẩm định trước khi đưa ra bán.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh. Ảnh: quochoi.vn

Ở đây điểm khác biệt là các cơ chế, chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư về thuế, mặt bằng đất đai, tín dụng... chúng ta đã quy định rõ.

Ông cho hay giá nhà ở xã hội phụ thuộc vào hạ tầng, khu vực nào hạ tầng tốt thì giá nhà cao hơn như chung cư 2 - 3 tầng hầm để xe sẽ khác với chung cư có 1 tầng hầm hoặc không có tầng hầm. Giá nhà cũng phụ thuộc vào giá vật tư, vật liệu xây dựng... mà mỗi tỉnh, thành phố giá lại khác nhau.

Vì thế, giá nhà ở xã hội thời gian qua khoảng 15 cho đến 29 triệu/m² tùy theo địa phương, địa bàn.

Một nội dung khác, dự thảo đề xuất sau 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền, bên mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội hoặc cho chủ đầu tư.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng nhà ở xã hội là một chính sách nhân văn, dành cho những người khó khăn về chỗ ở. Vì thế, khi người dân không ở nữa mà muốn bán thì phải có điều kiện, nếu không thì sẽ rơi vào tình trạng trục lợi chính sách.

“Tuổi thọ công trình nhà ở khoảng 100 năm nếu sử dụng bình thường. Được mua nhà ở xã hội là rất thích rồi, mua xong sau 5 năm lại muốn bán theo giá thị trường thì không được”, ông Minh giải thích.

Quy định trong dự thảo luật, theo ông Minh, đã xin ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các tỉnh, thành phố.

Về dự án có vi phạm, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết những năm trước đây việc kiểm tra, kiểm soát chưa chặt chẽ, dẫn đến một số dự án như của Tập đoàn Mường Thanh không thể bán được, không thể giao được.

Liên quan đến các dự án có vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh, theo ông Minh, TP Hà Nội đã đưa ra 3 phương án xử lý theo các nghị quyết của Quốc hội và quy định pháp luật.

Giá thuê nhà ở đã thấp “không thể thấp hơn được”

Nội dung tiếp theo mà đại biểu Quốc hội băn khoăn là Quỹ phát triển nhà ở. Bộ trưởng nhấn mạnh quỹ này được quy định rất rõ nguồn hình thành gồm: ngân sách đầu tư của địa phương; tiền bán tài sản công; khoản tiền 20% tiền sử dụng đất trong các dự án nhà ở thương mại nộp thay nghĩa vụ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh chiều 28/10 đã giải trình một số vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm khi thảo luận Dự án Luật Nhà ở sửa đổi tại hội trường. Ảnh: quochoi.vn

Quỹ này hoạt động theo Luật Ngân sách nhà nước và điều lệ của Quỹ. “Các đại biểu không phải sợ. Ai đầu tư thì quỹ này sẽ đầu tư, ai kiểm toán thì cơ quan chính quyền địa phương phải tổ chức kiểm toán hằng năm, ai giám sát thì các cơ quan chức năng giám sát theo đúng quy định pháp luật”, Bộ trưởng trấn an.

Về xác định giá thuê nhà ở, Bộ trưởng cho biết đã được quy định rất cụ thể. Theo đó, giá cho thuê không được vượt quá giá do UBND cấp tỉnh thẩm định.

Ông ví dụ Hà Nội thời gian qua, qua kiểm tra thực tế, một căn hộ bình thường có giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng, cũng trong khu nhà đó, đối tượng được cho thuê chỉ khoảng 6 triệu đồng/tháng. “Không thể thấp hơn được. Chúng ta hết sức nhân văn”, Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Về quản lý chung cư, Bộ trưởng cho biết trong dự thảo luật đã quy định rất rõ, và sắp tới sẽ có thêm nghị định để tránh xảy ra các trường hợp tranh chấp sở hữu chung, riêng, đồng thời, bổ sung quy định hoạt động của ban quản trị chung cư.

Bộ trưởng đồng thời nêu rõ dự thảo luật đã quy định bắt buộc Quỹ bảo trì chung cư phải được gửi vào tài khoản ngân hàng. Còn hoạt động của quỹ như thế nào sẽ có quy định trong nghị định hướng dẫn cụ thể.