Đất dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư B-TM1 thuộc Khu đô thị mới Đông Hương, TP. Thanh Hóa tọa lạc ở vị trí trung tâm, giá trị sinh lời cao (ảnh TK)

Chưa công khai kết quả kiểm tra

Sau khi dư luận báo chí phản ánh việc UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt hàng loạt dự án bất động sản có vị trí đắc địa như Khu thương mại dịch vụ và dân cư B-TM1 thuộc khu đô thị mới Đông Hương, Khu biệt thự cao cấp Quảng Cư, TP Sầm Sơn và phê duyệt chuyển đổi hàng chục nghìn m2 đất sản xuất kinh doanh sang đất ở đô thị tại số 34 Ngô Từ, phường Lam Sơn, TP Thanh Hóa rồi giao cho doanh nghiệp thu “giá bèo” mà không thông qua đấu giá, dẫn tới việc ngân sách có thể thất thu nhiều tỷ đồng. Thủ tướng Chính phủ đã có Công văn số 4147/VPVP-NN giao Bộ TNMT phối hợp với các cơ quan liên quan làm rõ nội dung phản ánh của báo chí và báo cáo Thủ tướng trong Quý II/2017.

Ngày 16/5/2017, Thứ trưởng Bộ TNMT Nguyễn Thị Phương Hoa đã ký Quyết định số 1143/QĐ-BTNMT về việc thành lập Đoàn kiểm tra. Theo đó, Đoàn kiểm tra liên ngành do Phó Tổng Cục trưởng, Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TNMT Lê Văn Lịch làm Trưởng đoàn sẽ kiểm tra hai dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư B-TM1 thuộc khu đô thị mới Đông Hương và khu biệt thự cao cấp Quảng Cư, TP Sầm Sơn và một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, dự án đầu tư xây dựng theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT); dự án thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng…đã triển khai từ năm 2010 đến thời điểm kiểm tra tại khu vực đô thị, khu vực phát triển đô thị, du lịch từ khi chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi thực hiện dự án trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá; trong đó, tập trung kiểm tra việc giao đất, cho thuê đất, công tác xác định giá đất, phê duyệt giá đất và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của các dự án.

Nhưng tính đến nay đã hơn 3 tháng kể từ khi Đoàn kiểm tra được thành lập, các kết quả kiểm tra vẫn chưa được các cơ quan chức năng công bố để làm rõ nghi vấn có hay không việc ngân sách Nhà nước thất thu khi các khu đất “vàng” nói trên không được mang ra đấu giá mà lại được giao bằng các quyết định hành chính của UBND tỉnh Thanh Hóa?

Để có thông tin khách quan, đa chiều về kết quả kiểm tra, ngày 28/8/2017, phóng viên báo Thanh tra đã đặt lịch làm việc với lãnh đạo Tổng cục Quản lý đất đai. Nội dung làm việc, cùng giấy giới thiệu, thẻ nhà báo của chúng tôi đã được chuyển tới cho ông Lê Văn Lịch, Phó Tổng Cục trưởng, Tổng cục Quản lý đất đai. Tuy nhiên, sau rất nhiều lần liên hệ để xác nhận lịch làm việc, nội dung phóng viên nhận lại được chỉ là những lời từ chối với lý do bận họp.

Nghi án “thâu tóm đất vàng với giá bèo” liệu có chìm xuồng?

Trước đó, tháng 4/2017, dư luận báo chí đã phản ánh dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư B-TM1 thuộc Khu đô thị mới Đông Hương, TP Thanh Hóa, được phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500, có tổng diện tích 2,911 ha. Nhưng thay vì tổ chức đấu giá đất công khai để lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, thu tiền sử dụng đất tối đa cho ngân sách thì UBND tỉnh Thanh Hóa dùng hình thức lựa chọn nhà đầu tư.

Ngày 27/8/2013, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 3013/QĐ-UBND lúc đó do ông Nguyễn Đình Xứng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh ký phê duyệt kết quả lựa chọn Liên doanh Công ty Cổ phần Thương mại đầu tư bất động sản An Phát và Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Đại Long là nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất Khu thương mại dịch vụ và dân cư B-TM1. Cũng theo quyết định này, tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp ngân sách Nhà nước là 28,854 tỷ đồng cho hơn 2,9ha đất!?

Điểm b Khoản 1 Điều 45Luật Thanh tra năm 2010 quy định vềthời hạn thanh tra hành chính quy địnhthời hạn thực hiện một cuộc thanh tra như sau: Cuộc thanh tra do Thanh tra tỉnh, Thanh tra bộ tiến hành không quá 45 ngày, trường hợp phức tạp thì có thể kéo dài, nhưng không quá 70 ngày.

Dự án thứ hai là Khu biệt thự cao cấp xã Quảng Cư, thị xã Sầm Sơn được UBND tỉnh Thanh Hóa quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư từ tháng 9/2012. Theo quyết định này, Công ty TNHH Điện tử -Tin học - Viễn Thông EITC (Thanh Hóa) là nhà đầu tư, dự án có tổng mức đầu tư gần 250 tỷ đồng; giá trị xây dựng gần 202 tỷ đồng và hơn 48 tỷ đồng tiền đền bù giải tỏa.

Đến ngày 25/9/2014, ông Nguyễn Đình Xứng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký Quyết định 3147/QĐ-UBND phê duyệt kết quả đàm phán, điều chỉnh hợp đồng thực hiện đầu tư dự án. Theo đó, kinh phí dành bồi thường, hỗ trợ tái định cư được nâng lên tới 108 tỷ đồng và số tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước sau khi trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của nhà đầu tư chỉ còn hơn 12,4 tỷ đồng.

Ngoài 2 dự án nói trên, thì việc chuyển hàng chục nghìn m2 đất sản xuất kinh doanh sang đất ở đô thị tại số 34 Ngô Từ, phường Lam Sơn, TP. Thanh Hóa cũng dấy lên nhiều nghi vấn khuất tất. Ngày 5/4/2012, UBND tỉnh Thanh Hóa ra văn bản số 1972 chấp thuận cho Tổng Công ty Đầu tư xây dựng và Thương mại Anh Phát - CTCP được lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đất tại địa chỉ trên theo chức năng là đất ở đô thị.

Đến ngày 25/1/2013, UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định số 651/UBND-CN công nhận “kết quả xét chọn” chủ đầu tư dự án 34 Ngô Từ. Theo đó, Tổng Công ty Đầu tư xây dựng và Thương mại Anh Phát- CTCP đơn vị đã lập quy hoạch chi tiết được thực hiện dự án. Quyết định số 651 nêu rõ: “Yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính và các quy định của pháp luật về đất đai có liên quan để có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt trước khi triển khai các bước thực hiện dự án”.

Trong khi đó, đến ngày 2/11/2015, UBND tỉnh Thanh Hóa mới ban hành QĐ 4508/QĐ-UBND để phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho dự án số 34 Ngô Từ. Qua đó, diện tích tính tiền sử dụng đất hơn 10.167,9m2 (139 lô) được định giá ở mức là 3.375.000 đồng/m2!

Quang Đông