Vụ án “tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” nguyên đơn là bà Đới Thị Năm và bị đơn là ông Đới Hào Quang, bà Trần Thị Dung cùng có địa chỉ tại tổ 6, khu Trới 2, phường Hoành Bồ, TP Hạ Long.

Theo đơn khởi kiện của bà Đới Thị Năm và bản tự khai, tại phiên tòa sơ thẩm, bà Đới Thị Năm và người đại diện theo ủy quyền cho biết: Năm 2004, cụ Nhữ Văn Khắc bán cho bà Năm nhà và 1.999m2 đất thổ cư (gồm 300m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm (CLN) và đất trồng thuỷ sản); 0,6 ha đất rừng và 1.420m2 đất ruộng theo giấy bán nhà và đất thổ cư, rừng, ruộng ngày 11/1/2004, có xác nhận của UBND thị trấn Trới, huyện Hoành Bồ (nay là phường Hoành Bồ, TP Hạ Long).

Bà Năm đã nhận nhà, đất, sử dụng từ tháng 2/2004, trả đủ tiền vào tháng 5/2004.

Năm 2006, bà Năm được UBND huyện Hoành Bồ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất không ghi số, tờ bản đồ số 00 (nay là thửa đất số 03, tờ bản đồ số 69) tại tổ 8, khu 2 thị trấn Trới, huyện Hoành Bồ (nay là tổ 6, khu Trới 2, phường Hoành Bồ, TP Hạ Long), diện tích 1.999m2 đất gồm: 300m2 đất ở đô thị, 994m2 đất trồng CLN, 705m2 đất nuôi trồng thủy sản.

Năm 2008, 2009 bà Năm san gạt toàn bộ công trình phụ, trồng cây lâu năm, thả cá 03 ao, đào thêm 01 ao, xây 02 cổng, trồng sen trong 01 ao.

Năm 2017, UBND huyện Hoành Bồ thu hồi của bà Năm 275m2 đất gồm: 40m2 đất ở và 235m2 đất CLN để thực hiện Dự án Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn.

Năm 2017, bà Năm chuyển mục đích sử dụng đất diện tích 260m2 đất ở sang đất trồng CLN, Bà Năm đã nhận đủ 1,797 tỷ đồng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng. Sau đó, bà Năm đã đập 01 nhà mái giả thái, chỉ để lại 01 nhà tạm và các công trình phụ (đã nhận tiền đền bù, nhưng chưa tháo dỡ).

Năm 2018, UBND huyện Hoành Bồ thu hồi 401,4m2 đất trồng CLN của bà Năm để làm chân ta luy cầu vượt 279 qua cao tốc Hạ Long - Vân Đồn. Bà Năm đã nhận đủ 114,8 triệu đồng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng và tài sản trên đất.

Ngày 8/10/2018, bà Năm viết giấy tay chuyển nhượng đất cho ông Đới Hào Quang và vợ là Trần Thị Dung.

Ông Quang cho biết: Do tin tưởng anh em ruột thịt trong nhà, bà Năm vận động tôi và bà Dung từ quê Ninh Bình ra Quảng Ninh. Bà Năm hứa viết giấy bán vĩnh viễn cho 1.600m2 trước sự chứng kiến của anh em, con cháu trong nhà và tổ dân phố Trới 2. Tôi cùng bà Dung và bà Năm thỏa thuận bằng miệng từ tháng 6/2018 đến tháng 12/2019 mỗi tháng bà Năm trả công cho tôi 6 triệu đồng tiền chăn nuôi bò và trông coi khu vực nhà, đất giáp với đơn vị 484 thi công cao tốc Hạ Long - Vân Đồn không để bị xâm lấn; tiền công bà Dung làm thuê cho bà Năm từ tháng 6/2018 đến tháng 12/2019 trông coi nhà cửa, chăn gà, vịt, ruộng vườn, mỗi tháng 4 triệu đồng; tiền nhà thầu Biên Cương hỗ trợ 2 ao của gia đình trên phần đất bà Năm đã chuyển nhượng do bị ảnh hưởng thi công cao tốc Hạ Long - Vân Đồn 68 triệu đồng... Tổng các khoản bà Năm nợ vợ chồng tôi là 313,8 triệu đồng, trừ đi tiền mua 1.600m2 đất 200 triệu, còn 113,8 triệu đồng.

“Bà Năm không chịu gặp bàn bạc, thanh toán cho gia đình tôi cộng với xích mích, nên bà Năm khởi kiện để tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu là trái quy định”, ông Quang nói.

Ông Quang, bà Dung cùng người con gái đang sống trong ngôi nhà xuống cấp đã mua

Ngày 18/8/2023, TAND TP Hạ Long ban hành Bản án số 24/2023/DS-ST, theo đó hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy chuyển nhượng đất ngày 8/10/2018 giữa bà Đới Thị Năm và ông Đới Hào Quang, bà Trần Thị Dung. Ông Đới Hào Quang và bà Trần Thị Dung có nghĩa vụ trả lại cho bà Đới Thị Năm 24,8 triệu đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản…

Ngày 10/10/2023, Chi cục Thi hành án dân sự TP Hạ Long ban hành Quyết định số 145/QĐ-CCTHADS về việc thi hành theo yêu cầu của bà Đới Thị Năm.

“Khi có quyết định của Chi cục Thi hành án dân sự TP Hạ Long, gia đình tôi mới biết vụ án đã đưa ra xét xử ngày 18/8/2023. Vợ chồng tôi không nhận được thông báo của tòa án về việc vụ án có tiếp tục tạm hoãn hay xét xử. Thậm chí, TAND TP Hạ Long không gửi bản án cho gia đình tôi để có thể kháng cáo theo quy định”, ông Quang nói.

Ngày 23/10/2023, ông Đới Hào Quang và bà Trần Thị Dung có đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2023/DS-ST ngày 18/8/2023 gửi TAND TP Hạ Long.

Ngày 27/10/2023, TAND TP Hạ Long ban hành Văn bản số 09/CV-TA nêu rõ, đơn kháng cáo của ông Quang, bà Dung thuộc trường hợp kháng cáo quá hạn. Vì vậy, tòa án tiến hành thu hồi Văn bản số 08/TB-TA ngày 24/10/2023 để tiến hành xem xét đơn kháng cáo theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Bà Nguyễn Thị Giang Thanh, Phó Chánh án TAND TP Hạ Long cho biết: Hiện nay vụ án đang nhận đơn kháng cáo quá hạn của ông Đới Hào Quang. Theo quy định của pháp luật, 15 ngày kể từ khi nhận được bản án thì ông Quang phải có đơn kháng cáo. Theo giải trình của thẩm phán, sau khi bản án được ban hành, đến khi giao cho ông Quang, bà Dung; ông Quang, bà Dung không nhận có lập biên bản và kí nhận của ông Đào Công Tuân, cán bộ Công an phường Hoành Bồ. Theo quy định pháp luật, khi cấp sơ thẩm nhận kháng cáo quá hạn sẽ yêu cầu ông Quang, bà Dung đến tòa án để giải trình lý do kháng cáo quá hạn và sau đó chuyển đến TAND tỉnh Quảng Ninh xem xét có chấp nhận kháng cáo quá hạn hay không…