HTX La Khê (nhiệm kỳ 2011- 2016) đã ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê tại số 126 Lê Trọng Tấn, Hà Đông cho Công ty Thái Việt. Ảnh: QĐ

Báo Thanh tra các ngày 7 và 10/12/2021 có bài viết phản ánh vụ việc tranh chấp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê tại số 126 Lê Trọng Tấn, phường La Khê, Hà Đông, giữa HTX La Khê với Công ty Thái Việt.

Theo đó, ngày 11/7/2016, HTX La Khê (nhiệm kỳ 2011 - 2016) tổ chức đại hội đại biểu xã viên bất thường và thống nhất ban hành Nghị quyết số 02/NQ-HTX, trong đó có nội dung: “Nhất trí chuyển nhượng cho Công ty Thái Việt toàn bộ tài sản gắn liền với diện tích 9.124,5m² đất thuê tại đường Lê Trọng Tấn, phường La Khê, quận Hà Đông”.

Ngày 3/3/2017, tại Văn phòng Công chứng Đại Nam, ông Nguyễn Huy Tuyển, Chủ nhiệm HTX La Khê và ông Vũ Văn Chuyển, Tổng Giám đốc Công ty Thái Việt đã ký Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê số 31/2017/CNQSDĐ.

Giá chuyển nhượng phần tài sản trên đất là 1,5 tỷ đồng (chưa gồm 10% thuế VAT). Công ty Thái Việt đã chuyển khoản đầy đủ 1,65 tỷ đồng cho HTX La Khê. Ngoài ra, Công ty Thái Việt cũng cam kết hỗ trợ thêm cho HTX La Khê số tiền 7 tỷ đồng. Trong đó, 6 tỷ đồng đã được chuyển khoản ngay sau khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng và 1 tỷ đồng còn lại sẽ bàn giao ngay sau khi hoàn tất các thủ tục sang tên “sổ đỏ”.

Sau quá trình chuyển nhượng, ngày 10/8/2017, HTX La Khê (nhiệm kỳ 2017 - 2022) có đơn gửi cơ quan chức năng dừng việc sang tên “sổ đỏ” cho Công ty Thái Việt.

Tiếp đó, ngày 28/2/2019, HTX La Khê có đơn khởi kiện ra TAND quận Hà Đông đề nghị tòa án tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê số 31/2017/CNQSDĐ.

Từ thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê cho đến nay, Công ty Thái Việt liên tục phải làm việc với các cơ quan chức năng để làm rõ việc chuyển nhượng, “bỗng dưng” thành bị đơn trong vụ án dân sự khi HTX La Khê (nhiệm kỳ 2017 - 2022) khởi kiện, mặc dù quá trình chuyển nhượng diễn ra trên tinh thần “thuận mua, vừa bán”, không bên nào bị ép buộc!

Trao đổi với phóng viên Báo Thanh tra, ông Vũ Văn Chuyển, Tổng Giám đốc Công ty Thái Việt chia sẻ: Với đặc thù một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh thương mại, nên phía công ty luôn cần ổn định về mặt bằng để an tâm đầu tư lâu dài. Khi biết HTX La Khê có nhu cầu chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê, Công ty Thái Việt nhất trí nhận chuyển nhượng.

Trước khi ký kết chuyển nhượng, nội bộ HTX La Khê đã có nhiều cuộc họp bàn và đi tới biểu quyết nhất trí cao trong Nghị quyết số 02/NQ-HTX. Sau đó, được sự chấp thuận của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (Sở TNMT), hai bên đã tiến hành ký hợp đồng tại văn phòng công chứng. “Tiền thì đã trao, mà tài sản trên đất và quyền thuê đất cho đến giờ vẫn chưa được nhận, thật sự là chúng tôi đã bị thiệt đơn, thiệt kép trong vụ việc này” - ông Vũ Văn Chuyển chia sẻ.

Lý giải rõ hơn về việc này, Tổng Giám đốc Công ty Thái Việt Vũ Văn Chuyển cho biết thêm: Trước thời điểm hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng, từ năm 2006, HTX La Khê và Công ty Thái Việt ký hợp đồng thuê khoán tài sản 20 năm. Thời gian thuê đến năm 2026 hết hạn. Giá thuê khoán bên Công ty Thái Việt phải chịu bao gồm: Toàn bộ tiền thuê đất nộp cho Nhà nước và tiền thuê đất nộp cho HTX La Khê hàng năm.

Hiện nay, mỗi năm, Công ty Thái Việt đang thanh toán số tiền là hơn 2,7 tỷ đồng. Trong đó, hơn 2,3 tỷ là tiền thuê đất hàng năm nộp cho Nhà nước và gần 400 triệu đồng tiền thuê tài sản nộp cho HTX La Khê.

Công ty Thái Việt đã thanh toán trước số tiền thuê tài sản cho HTX La Khê là hơn 1,5 tỷ đồng tương ứng với 51 tháng thuê (tính từ thời điểm ngày 3/3/2017 khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng cho tới ngày 30/6/2021).

“Như vậy, ngoài số tiền đã thanh toán theo hợp đồng chuyển nhượng là 1,65 tỷ đồng có hiệu lực ngay sau khi ký kết, hiện Công ty Thái Việt còn đang “chịu” thêm khoản tiền thuê hơn 1,5 tỷ đồng mà trước đó đã thanh toán cho HTX La Khê. Về lý thì sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, HTX La Khê sẽ phải hoàn trả lại số tiền thuê đã trả trước này cho Công ty Thái Việt” - ông Vũ Văn Chuyển nhấn mạnh.

Liên quan đến số tiền 7 tỷ đồng mà Công ty Thái Việt hỗ trợ cho phía HTX La Khê, cũng xuất hiện những điều tiếng thị phi cho rằng có dấu hiệu mập mờ, trốn thuế thu nhập... Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP Hà Nội đã phải vào cuộc xác minh và ra thông báo không thấy có dấu hiệu cấu thành tội phạm.

Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 18/10/2021, ngoài việc tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của HTX La Khê về việc hủy Hợp đồng công chứng số 31/20217/CNQSDĐ; Hội đồng Xét xử TAND quận Hà Đông còn quyết định: “Ghi nhận sự tự nguyện của Công ty Thái Việt hỗ trợ cho HTX La Khê số tiền là 7 tỷ đồng...”.

Về phía HTX La Khê (nhiệm kỳ 2017 - 2022), cũng có nhiều văn bản gửi cơ quan chức năng, trong đó có đơn phản ánh tới Báo Thanh tra với 3 nội dung. Tuy nhiên, ngày 3/12, tại buổi làm việc với phóng viên Báo Thanh tra theo lịch đã hẹn trước, ông Trịnh Quang Nam, Giám đốc HTX La Khê lại không có hồ sơ tài liệu để chứng minh cho những nội dung trong đơn và hẹn gửi qua Zalo!

Trước đó, ngày 22/11/2017, Sở TNMT có Báo cáo số 2471/BC-STNMT-TTr về kết quả kiểm tra việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê của HTX La Khê, nêu rõ: Qua làm việc với cơ quan chức năng, Ban Kiểm soát HTX La Khê (nhiệm kỳ 2017 - 2022) không cung cấp được tài liệu để chứng minh việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê là trái luật, trái Điều lệ của HTX. Còn trên thực tế, việc chuyển nhượng nói trên được thông qua đại hội đại biểu xã viên HTX La Khê (nhiệm kỳ 2011 - 2016).

“Do vậy, việc Ban Kiểm soát HTX La Khê (nhiệm kỳ 2017 - 2022) cho rằng Chủ nhiệm HTX La Khê (nhiệm kỳ 2011 - 2016) chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê là trái luật khi không thông qua xã viên mới và kiến nghị dừng việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thái Việt là không có căn cứ” - Sở TNMT Hà Nội cho biết.