Khu đất số 126 Lê Trọng Tấn có nguồn gốc là đất Nhà nước giao cho thuê có trả tiền hàng năm. Ảnh: Q.Đông

Thuận tình chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê

Ngày 31/3/2008, Hợp tác xã La Khê (HTX La Khê) được UBND tỉnh Hà Tây (nay là UBND TP Hà Nội) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 672051 với diện tích sử dụng 9.124,5m² tại địa chỉ số 126 Lê Trọng Tấn, phường La Khê. Nguồn gốc sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời gian sử dụng đất đến ngày 11/12/2053.

Trên thực tế, từ những năm 2006, HTX La Khê và Công ty Thái Việt đã ký hợp đồng thuê khoán tài sản trong thời gian 20 năm. Giá thuê khoán bên Công ty Thái Việt phải chịu bao gồm toàn bộ tiền thuê đất nộp cho Nhà nước và tiền thuê đất nộp cho HTX La Khê hàng năm. Cũng trong khoảng thời gian này, hai bên đã có nhiều cuộc bàn thảo về chủ trương chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê.

Đến ngày 11/7/2016, HTX La Khê (nhiệm kỳ 2011 - 2016) tổ chức đại hội đại biểu xã viên bất thường và thống nhất ban hành Nghị quyết số 02/NQ-HTX, trong đó có nội dung: “Nhất trí chuyển nhượng cho Công ty Thái Việt toàn bộ tài sản gắn liền với diện tích 9.124,5m² đất thuê tại đường Lê Trọng Tấn, phường La Khê, quận Hà Đông”.

Để triển khai việc chuyển nhượng này đúng pháp luật, ngày 3/1/2017, HTX La Khê đã có Công văn số 01/17/CV-HTX gửi UBND TP Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (Sở TNMT Hà Nội) xin ý kiến về việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê lại phường La Khê.

Ngày 23/1/2017, Sở TNMT Hà Nội có Công văn số 611/STNMT-CCQLĐĐ phúc đáp HTX La Khê. Theo đó, qua kiểm tra các quy định của pháp luật về đất đai, Sở TNMT thấy việc HTX đề nghị được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê tại đường Lê Trọng Tấn cho Công ty Thái Việt đáp ứng các điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

“Do vậy, Sở TNMT thống nhất việc HTX La Khê chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê tại số 126 đường Lê Trọng Tấn, phường La Khê, quận Hà Đông cho Công ty Thái Việt. Đề nghị HTX liên hệ với cơ quan công chứng để làm Hợp đồng giao dịch” - Sở TNMT Hà Nội nhấn mạnh.

Ngày 3/3/2017, tại Văn phòng Công chứng Đại Nam, ông Nguyễn Huy Tuyển, Chủ nhiệm HTX La Khê và ông Vũ Văn Chuyển, Tổng Giám đốc Công ty Thái Việt đã ký Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê số 31/2017/CNQSDĐ. Theo đó, giá chuyển nhượng phần tài sản trên đất là 1,5 tỷ đồng (chưa gồm 10% thuế VAT). Công ty Thái Việt đã chuyển khoản đầy đủ 1,65 tỷ đồng cho HTX La Khê. Ngoài ra, Công ty Thái Việt cũng cam kết hỗ trợ thêm cho HTX số tiền 7 tỷ đồng. Trong đó, 6 tỷ đồng đã được chuyển khoản ngay sau khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng và 1 tỷ đồng còn lại sẽ bàn giao ngay sau khi hoàn tất các thủ tục sang tên “sổ đỏ”.

Sau quá trình chuyển nhượng, ngày 10/8/2017, HTX La Khê (nhiệm kỳ 2017 - 2022) có đơn gửi cơ quan chức năng dừng việc sang tên “sổ đỏ” cho Công ty Thái Việt. Tiếp đó, ngày 28/2/2019, HTX La Khê có đơn khởi kiện ra TAND quận Hà Đông đề nghị tòa án tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê số 31/2017/CNQSDĐ.

Tòa án cấp sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của HTX La Khê

Vì sao quá trình chuyển nhượng diễn ra trên tinh thần “thuận mua, vừa bán”; tiền thì Công ty Thái Việt đã trao mà tài sản và quyền thuê đất vẫn chưa được nhận? “Họa vô đơn chí” còn trở thành bị đơn trong vụ án dân sự này?

Trao đổi với phóng viên Báo Thanh tra, Giám đốc HTX La Khê Trịnh Quang Nam cho biết: Việc chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật. Bởi lẽ, ngày 11/7/2016, ông Nguyễn Huy Tuyển, Chủ nhiệm HTX La Khê (nhiệm kỳ 2011 - 2016) tổ chức đại hội đại biểu bất thường là không đúng quy định; những đại biểu dự họp không phải thành viên của HTX...

Còn theo ông Vũ Văn Chuyển, Tổng Giám đốc Công ty Thái Việt cho biết: Do HTX có nhu cầu chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê, nên Công ty Thái Việt nhất trí nhận chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng này đã được thông qua tại đại hội đại biểu xã viên ngày 11/7/2016 và được Sở TNMT Hà Nội có văn bản chấp thuận. Tại cuộc họp này có đầy đủ thành viên đại biểu của HTX La Khê tham dự (có 157 đại biểu xã viên tham gia). Tại thời điểm này, HTX chưa thay đổi đăng ký kinh doanh, chưa có Nghị quyết thay đổi thành viên đại biểu xã viên; vẫn duy trì số lượng 3.112 xã viên và có 215 đại biểu xã viên. Theo hồ sơ thể hiện có 145/157 người tham gia biểu quyết nhất trí việc chuyển nhượng. Theo quy định của Luật HTX và Điều lệ HTX La Khê thì 157 đại biểu xã viên tham gia đủ điều kiện tiến hành cuộc họp đại hội đại biểu xã viên bất thường.

“Liên quan đến tính pháp lý của buổi đại hội đại biểu xã viên bất thường diễn ra vào ngày 11/7/2016; sau đó là Nghị quyết số 02/NQ-HTX cũng như quá trình chuyển nhượng nói trên đã có nhiều cơ quan chức năng như Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội, Sở TNMT Hà Nội 3 lần vào kiểm tra xác minh nhưng đều không phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật” - ông Vũ Văn Chuyển, Tổng Giám đốc Công ty Thái Việt cho biết thêm.

Tại phiên toà xét xử sơ thẩm diễn ra vào ngày 18/10/2021, Hội đồng Xét xử TAND quận Hà Đông nhận định: Tại thời điểm diễn ra cuộc họp ngày 11/7/2016, HTX La Khê vẫn hoạt động theo Điều lệ HTX La Khê năm 2011. Đến ngày 27/4/2017, HTX La Khê mới tiến hành đại hội xã viên nhiệm kỳ mới, nên những đại biểu xã viên tham gia cuộc họp ngày 11/7/2016 có đủ tư cách đại biểu xã viên. “Do vậy, không có cơ sở chấp nhận yêu cầu của phía nguyên đơn cho rằng một số đại biểu dự cuộc họp ngày 11/7/2016 đã lấy tiền rồi không còn đủ tư cách đại biểu xã viên nữa và vô hiệu là không có căn cứ”.

Việc chuyển nhượng có sự thống nhất thông qua đại hội đại biểu xã viên bất thường ngày 11/7/2016 và các cuộc họp của HTX sau đó; được sự đồng ý của Sở TNMT; hai bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng Công chứng Đại Nam... “Do vậy, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của HTX La Khê về việc hủy Hợp đồng công chứng số 31/2017/CNQSDĐ...”

HTX La Khê đã gửi đơn kháng cáo bản án sơ thẩm. Các cơ quan tố tụng đang giải quyết vụ án theo trình tự phúc thẩm.