(Thanh tra) - Phản ánh tới Báo Thanh tra, bà Võ Thị Hằng Thịnh cho biết, đã đóng 200 triệu đồng để mua biệt thự của Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho rằng số tiền này là khoản tiền để ghi nhận nguyện vọng muốn mua sản phẩm của khách hàng.
Thu tiền khi dự án chưa hoàn thành hạ tầng
Bà Võ Thị Hằng Thịnh (ngụ tại 339/31 Lê Văn Sỹ, phường 13, quận 3, TP Hồ Chí Minh) cho biết, ngày 22/8/2017, bà liên hệ Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm tại địa chỉ 65A Xuân Thủy, phường Thảo Điền, quận 2, TP Hồ Chí Minh thực hiện giao dịch và nộp khoản tiền đặt cọc ban đầu để mua căn biệt thự Aqua Villa C33 thuộc dự án The Hamptons Hồ Tràm, do Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm làm chủ đầu tư.
Ngày 22/8/2017, Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm có thu của khách hàng Võ Thị Hằng Thịnh số tiền 200 triệu đồng gọi là "tiền thành ý" căn Aqua Villa C33, theo phiếu thu số PT000054.
Cùng ngày 22/8/2017, Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm và bà Thịnh ký Bản đăng ký nguyện vọng. Theo đó, Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm là chủ đầu tư dự án The Hamptons Hồ Tràm đã cung cấp thông tin liên quan đến dự án cho bà Thịnh cũng như hướng dẫn các thủ tục cần thiết để đăng ký mua các biệt thự, căn hộ khách sạn của dự án theo quy định của pháp luật.
Theo bà Thịnh, sau đó theo lộ trình mua bán hai bên tiếp tục thương thảo, xem xét các điều kiện của hợp đồng mua bán để thực hiện các bước giao dịch tiếp theo. Tuy nhiên, đang trong quá trình thực hiện hoàn chỉnh hợp đồng mua bán thì bất ngờ vào ngày 4/12/2017, Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm thông báo căn biệt thự trên đã bán cho người khác.
Bà Thịnh cho rằng, căn biệt thự trên Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm đang giao dịch mua bán với bà nhưng lại bán cho người khác, trong khi bà không nhận được bất kỳ thông báo nào từ phía chủ đầu tư. “Khi chúng tôi thấy lâu quá nên yêu cầu chủ đầu tư gửi hợp đồng để tiến hành các bước giao dịch tiếp theo thì biết được chủ đầu tư đã bán cho người khác”, bà Thịnh bức xúc.
Ngoài ra, bà Thịnh cũng phản ánh, do nghi ngờ sự mập mờ, không rõ ràng của chủ đầu tư nên đã trực tiếp tới dự án thì được biết dự án này chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng.
Ngày 18/12/2017, bà Thịnh tiếp tục mang tiền đến văn phòng Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm tại địa chỉ 65A Xuân Thủy, phường Thảo Điền, quận 2, TP Hồ Chí Minh để ký hợp đồng mua bán căn biệt thự trên, nhưng người của công ty nói lãnh đạo đi vắng. Sau đó, một phụ nữ mời bà Thịnh lên văn phòng làm việc. Tuy nhiên, khi bà Thịnh hỏi người này là ai thì người này không cho biết và nói “giữ quyền im lặng”.
200 triệu đồng tiền "thành ý"
Liên quan đến vụ việc, ngày 22/12/2017, Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm có văn bản gửi PV Báo Thanh tra xác nhận, vào tháng 8/2017, bà Thịnh có thành ý muốn mua biệt thự C33 thuộc dự án Melia Hồ Tràm at The Hamptons và chủ đầu tư có nhận của bà 200 triệu đồng tiền thành ý.
Đại diện công ty cho rằng, tiền thành ý này là khoản tiền để chủ đầu tư ghi nhận nguyện vọng muốn mua sản phẩm của khách hàng. Nếu bà Thịnh quyết định không mua, chủ đầu tư sẽ hoàn trả số tiền 200 triệu đồng trong vòng 14 ngày.
“Theo thỏa thuận trên bản Đăng ký nguyện vọng, hai bên đồng ý tại thời điểm chị Thịnh đặt tiền thành ý thì không có bất cứ giao dịch mua bán nào được xác nhận cho biệt thự C33. Tiền thành ý của chị hoàn toàn không phải là khoản thanh toán trước của chị cho chủ đầu tư cho đến khi chị ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán”, chủ đầu tư cho biết.
Trong văn bản gửi PV Báo Thanh tra, đại diện chủ đầu tư, ông Hồ Vĩnh Tuấn khẳng định: “Tính đến thời điểm này, biệt thự C33 vẫn chưa bán cho bất kỳ ai và sẵn sàng bán cho khách hàng Võ Thị Hằng Thịnh. Chị Thịnh có nhu cầu mua là điều vui mừng cho công ty chúng tôi. Phía chúng tôi luôn chào đón khách hàng và mong muốn việc mua bán trên diễn ra thuận lợi và thành công”.
Đại diện chủ đầu tư cũng cho biết, kết thúc buổi làm việc ngày 20/12/2017 tại nhà mẫu dự án 65A Xuân Thủy, phường Thảo Điền, quận 2, giữa đại diện chủ đầu tư và bà Võ Thị Hằng Thịnh đã đi đến thống nhất phía chủ đầu tư vẫn ghi nhận thành ý của chị trong việc mua biệt thự C33. Về phía chị Thịnh, đang tiến hành xem xét toàn bộ hợp đồng và hồ sơ pháp lý của dự án. Ngày 6/1/2018 là thời hạn cuối cùng để các bên ký kết bộ hợp đồng nêu trên. Nếu chị Thịnh quyết định không ký kết thì các thỏa thuận trong biên bản làm việc giữa hai bên sẽ không còn hiệu lực.
Về câu hỏi liên quan đến việc thu tiền giữ chỗ 200 triệu đồng của khách có vi phạm Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản (điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh) hay không?, chủ đầu tư cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản không cấm chủ đầu tư nhận tiền thành ý, tiền giữ chỗ của khách hàng.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn cho rằng, việc đăng ký nguyện vọng (như hiện tại chủ đầu tư đang thực hiện) hay việc giữ chỗ trước khi dự án mở bán (khi đủ điều kiện theo qui định của luật) là bình thường trong kinh doanh. Đây là việc giúp khách hàng tìm hiểu về dự án, giúp chủ đầu tư khảo sát, thăm dò thị hiếu, nhu cầu của khách hàng một cách chính xác nhất nhằm đảm bảo sự khách quan, minh bạch, công khai mà Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu.
Trước cách giải thích về việc thu tiền của Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm nêu trên, đề nghị Sở Xây dựng và các cơ quan có thẩm quyền tại tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu làm rõ việc chủ đầu tư thu 200 triệu đồng “tiền thành ý” có đúng quy định pháp luật hay không?
Báo Thanh tra tiếp tục thông tin vụ việc.
Tuấn Nhật
