(Thanh tra) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra loạt sai phạm tại Dự án Khách sạn Đông Á Premier and Apartment do Công ty Cổ phần (CTCP) Tập đoàn Khách sạn Đông Á (HOSE: DAH) làm chủ đầu tư. Kết thúc phiên giao dịch ngày 8/4/2024, cổ phiếu DAH của doanh nghiệp này niêm yết ở mức 2.850 đồng/cổ phiếu, không bằng giá một ly trà đá trên thị trường hiện nay.
Loạt sai phạm tại Dự án Khách sạn Đông Á Premier and Apartment
Thanh tra Chính phủ vừa công khai Kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về trách nhiệm quản lý Nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch của Bộ Xây dựng. Kết luận thanh tra đã chỉ ra một số vi phạm tại các dự án chung cư thương mại, căn hộ du lịch, khách sạn tại TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà. Trong đó, có dự án Khách sạn Đông Á Premier and Apartment của CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á (HOSE: DAH).
Theo kết luận thanh tra, về thành phần hồ sơ thẩm định: Cục Quản lý hoạt động xây dựng không cung cấp được hồ sơ, tài liệu chứng minh đã nhận đủ hồ sơ (quyết định lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc, quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án, văn bản thẩm duyệt hoặc ý kiến về báo cáo đánh giá tác động môi trường của cơ quan có thẩm quyền, tài liệu khảo sát, thiết kế, tổng mức đầu tư (dự toán), hồ sơ năng lực của các nhà thầu...), khi thẩm định thiết kế cơ sở công trình Khách sạn Đông Á Premier and Apartment của CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á theo quy định tại Biểu mẫu số 01, Phụ lục II Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ.
Về thời gian thẩm định, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở công trình Khách sạn Đông Á Premier and Apartment chậm so với thời hạn quy định.
Về nội dung thẩm định, kết luận thanh tra chỉ rõ, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định sự phù hợp của thiết kế cơ sở nhưng căn cứ vào giấy phép quy hoạch, thỏa thuận phương án kiến trúc quy hoạch là thực hiện không đúng quy định; khi thẩm định không có văn bản thỏa thuận chủ trương đấu nối hạ tầng kỹ thuật, như: Giao thông, điện, nước thải, nước sinh hoạt, viễn thông... đối với dự án.
Đáng chú ý, khi thẩm định chấp thuận chỉ tiêu về mật độ xây dựng tại Giấy phép quy hoạch số 02/GPQH-SXD ngày 12/7/2017 là 100%, vượt 60% so với Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/9/2012 của Thủ tướng Chính phủ.
Chưa kể, Cục Quản lý hoạt động xây dựng không lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức liên quan về nội dung sử dụng đất đai (thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt) là thực hiện không đúng với quy định; không thẩm định nội dung sự phù hợp của giải pháp tổ chức thực hiện dự án theo giai đoạn là thực hiện không đúng với quy định; Cục Quản lý hoạt động xây dựng chưa thẩm định nhà thầu tư vấn thiết kế có đủ năng lực hoạt động xây dựng theo quy định.
Đồng thời, Cục Quản lý hoạt động xây dựng ban hành văn bản nhưng không kết luận dự án Khách sạn Đông Á Premier and Apartment chưa đủ điều kiện (hoặc đủ điều kiện) triển khai các bước tiếp theo, là thực hiện không đúng với quy định.
Tổng tài sản vượt nghìn tỷ đồng, giá cổ phiếu không bằng ly trà đá
CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á (DAH) tiền thân là CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Đông Á, được thành lập từ năm 2003 bởi 5 cổ đông sáng lập. Công ty chủ yếu tham gia vào lĩnh vực dịch vụ khách sạn, với hệ thống các khách sạn, khu nghỉ dưỡng lớn trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, Nha Trang và các tỉnh lân cận.
Các khách sạn và khu nghỉ dưỡng tiêu biểu hầu hết mang thương hiệu Đông Á của công ty như Đông Á Plaza, Prime Hotel, Khách sạn Đông Á 1, Khách sạn Đông Á 2, Đông Á Resort (Khu du lịch sinh thái Phúc Xuân), Nhà hàng Asean.
Công ty mở rộng và tham gia vào lĩnh vực tư vấn, thi công xây dựng và kinh doanh thương mại vật liệu xây dựng, bất động sản, siêu thị. DAH được niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2016.
Cập nhật đến cuối năm 2024, vốn điều lệ CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á đạt 842 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm ông Trần Minh Tuấn sở hữu 9% và các cổ đông khác nắm giữ 91% còn lại.
Tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á đạt 1.087 tỷ đồng, giảm 35 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Đáng chú ý khi doanh nghiệp có quy mô tài sản vượt nghìn tỷ, thế nhưng trữ tiền mặt và tiền gửi ngân hàng tại công ty cực khiêm tốn với chỉ hơn 2 tỷ đồng, chiếm tỉ lệ rất nhỏ so với tổng tài sản công ty.
Dẫu vậy, CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á đã dành gần 156 tỷ đồng cho vay dài hạn, 116 tỷ đồng đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết và xấp xỉ 74 tỷ đồng đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.
Kết thúc năm 2024, nợ phải trả của CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á còn 166 tỷ đồng, giảm khoảng 34 tỷ đồng sau 12 tháng. Trong đó, chiếm phần lớn là nợ vay tài chính với 158 tỷ đồng.
Kết thúc phiên giao dịch ngày 8/4/2025, cổ phiếu DAH của CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á niêm yết ở mức 2.850 đồng/cổ phiếu, không bằng giá một ly trà đá trên thị trường hiện nay (khoảng 3.000 đồng/ly).
Bài 2: CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á bán tài sản lấy tiền cho các cá nhân vay?
