Hàng loạt dự án vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận sẽ được tháo gỡ... Ảnh minh họa: Nam Hà

Hàng loạt dự án gặp vướng mắc trong công tác cấp GCN

Sở TN&MT cho biết, có gần 20.000 căn hộ, nhà ở thuộc 39 dự án đang gặp vướng mắc trong công tác cấp GCN cho người mua (tính riêng tại TP Thủ Đức đã có 19 dự án với hơn 8.600 căn hộ, nhà ở).

Trong số các dự án nêu trên, một số dự án có số căn chưa được cấp CGN lên tới hàng trăm căn như: Dự án khu nhà ở cao tầng (số 35/12 Bế Văn Cấm, quận 7) do Công ty Cổ phần TCO Việt Nam làm chủ đầu tư có tới 820 căn; chung cư Moonlight Boulevard (510 Kinh Dương Vương, quận Bình Tân) do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh làm chủ đầu tư với 787 căn; khu căn hộ và trung tâm thương mại Đông Phương (số 685 Âu Cơ, quận Tân Phú) do Công ty Cổ phần Đầu tư Sơn Thuận làm chủ đầu tư với 861 căn; chung cư cụm III, IV (Sài Gòn Mia) khu dân cư Trung Sơn (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh) do Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm làm chủ đầu tư với 1.028 căn; chung cư tại số 32 đường Thùy Lợi, TP Thủ Đức do Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam với 1.092 căn; dự án khu phức hợp Sóng Việt tại Lô 1.16 phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát có 456 căn…

Theo Sở TN&MT, một số dự án chưa được cấp GCN do vướng vì rà soát lại nghĩa vụ tài chính. Điển hình, dự án chung cư CC1 - Felix Homes (quận Gò Vấp) của Tổng Công ty Xây dựng số 1 do điều chỉnh phương án tiêu thụ sản phẩm của dự án có làm thay đổi nghĩa vụ tài chính của dự án và có được miễn tiền sử dụng đất toàn dự án (147 căn chưa được cấp GCN); dự án cao ốc trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, TP Thủ Đức do Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim làm chủ đầu tư bị vướng do dự án chưa nộp hết tiền sử dụng đất (439 căn chưa được cấp GCN); chung cư Phương Việt (quận 8) do Công ty Cổ phần đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư, dự án này phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính do UBND TP HCM không mua lại 244 căn hộ tái định cư.

Tương tự, dự án chung cư Ehome 3 Tây Sài Gòn (quận Bình Tân) của Công ty Cổ phần đầu tư Nam Long phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính do UBND TP HCM không mua lại 200 căn hộ tái định cư; dự án The Metropole ThuThiem (phường An Khánh, TP Thủ Đức) của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát bị vướng do yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung trước khi giải quyết cấp GCN cho người mua nhà (456 căn chưa được cấp GCN)...

Ngoài ra, một số dự án cũng chưa được cấp GCN do vướng mắc trong việc chủ đầu tư tự điều chỉnh quy hoạch cục bộ. Cụ thể: Tổ hợp cao ốc Xi Grand count (quận 10) của Công ty Cổ phần đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận chưa được cấp GCN (543 căn) do chủ đầu tư điều chỉnh quy mô căn hộ, thỏa thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc. Còn tại dự án trung tâm thương mại và căn hộ Hamorna (quận Tân Bình) của Công ty Cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình bị vướng do điều chỉnh tăng số lượng căn hộ, tăng mật độ xây dựng (258 căn chưa được cấp GCN); khu căn hộ và trung tâm thương mại Đông Phương (quận Tân Phú) của Công ty Cổ phần Đầu tư Sơn Thuận bị vướng do điều chỉnh công trình xây dựng tăng 5 tầng (861 căn chưa được cấp GCN)…

Sở TN&MT TP HCM lên kế họach tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp GCN cho hơn 80.000 căn chung cư, nhà ở... Ảnh minh họa: Nam Hà

Kế hoạch tháo gỡ khó khăn, vướng mắc

Ngày 11/5/2023, Sở TN&MT đã ban hành kế hoạch thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP HCM. Theo kế hoạch này, có hơn 80.000 căn chia làm 6 nhóm sẽ được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc…

Cụ thể, nhóm 1 gồm 47 dự án với 8.159 căn chưa được cấp GCN không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sở TN&MT sẽ tổ chức làm việc trực tiếp với Cục Thuế TP, chi cục thuế các quận, huyện, TP Thủ Đức và các chủ đầu tư để đôn đốc thực hiện nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp dự án, trách nhiệm ban hành thông báo về nghĩa vụ tài chính và văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của các cơ quan thuế. Thời gian thực hiện từ ngày 5 - 10/5/2023; trong tháng 6/2023 sẽ báo cáo các nguyên nhân chậm trễ và đề ra biện pháp, phương hướng giải quyết. Việc cấp GCN sẽ thực hiện ngay sau khi có thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.

Nhóm 2 gồm 30.061 căn chưa cấp GCN do chủ đầu tư dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN. Sở TN&MT sẽ tổ chức làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp nhằm đôn đốc thực hiện việc nộp hồ sơ; làm rõ được nguyên nhân, vấn đề khó khăn của doanh nghiệp trong việc chậm nộp hồ sơ. Đối với các đơn vị “chây ì”, không nộp hồ sơ mà không có lý do chính đáng sẽ kiên quyết xử phạt theo quy định của pháp luật… Trong quý II/2023 sẽ thực hiện tổng hợp danh sách, trong quý III/2023 sẽ tổ chức làm việc trực tiếp…

Nhóm 3 gồm 10.019 căn của 29 dự án chưa cấp GCN do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật…

Nhóm 4 gồm 19.958 căn của 39 dự án chưa cấp GCN do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trong đó, 23/39 dự án đang được các đơn vị tư vấn thực hiện thẩm định giá, sau khi nhận được chứng thư thẩm định giá của đơn vị tư vấn, khẩn trương thực hiện tổng hợp trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định.

Đối với 16/39 dự án còn vướng mắc, Sở TN&MT sẽ thực hiện nghiên cứu nhằm xác định những khó khăn, bất cập để đề ra biện pháp giải quyết phù hợp, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính trong quá trình tổng hợp, trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định phương án giá đất các dự án.

Thời gian thực hiện từ quý II - IV/2023. Trong giai đoạn từ tháng 5/2023 đến cuối tháng 10/2023, Sở TN&MT sẽ trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố 23/39 dự án. Đề ra được biện pháp, phương hướng giải quyết đối với 16/39 dự án còn lại.

Nhóm 5 gồm 6 dự án với 4.653 căn chưa cấp GCN do các vướng mắc khác. Sở TN&MT sẽ nghiên cứu, đề xuất cơ quan có thẩm quyền giải pháp tháo gỡ những nội dung vướng mắc này, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Thời gian thực hiện từ quý II - III/2023.

Nhóm 6 gồm 18 dự án với 8.235 căn chưa cấp GCN do đang thanh tra, kiểm tra, điều tra. Sở TN&MT sẽ có văn bản trao đổi với cơ quan thanh tra, kiểm tra, điều tra về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp GCN đối với từng dự án cụ thể. Thời gian thực hiện từ quý II đến hết quý III/2023.