Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị dịch vụ Đông Nam Dung Quất. Ảnh minh hoạ: https://dungquat.quangngai.gov.vn/

Theo Báo cáo số 221/BC-UBND ngày 8/7/2026 của UBND tỉnh Quảng Ngãi, đến thời điểm đóng thầu ngày 30/6/2026, không có nhà đầu tư tham gia nộp hồ sơ dự thầu đối với Dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Bắc và Dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Nam.

Trước tình huống này, Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi, với vai trò bên mời thầu, đã đề xuất phương án xử lý. Trên cơ sở ý kiến của Sở Tài chính, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi thống nhất gia hạn thời điểm đóng thầu đối với hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư hai dự án đến 8 giờ 30 phút ngày 30/7/2026.

Việc gia hạn được thực hiện theo điểm a, khoản 1, Điều 59 Nghị định số 115/2024/NĐ-CP của Chính phủ, tại Công văn số 6399/UBND-CNXD ngày 3/7/2026 của UBND tỉnh Quảng Ngãi. Như vậy, thay vì kết thúc thủ tục lựa chọn nhà đầu tư sau lần đầu không có hồ sơ dự thầu, tỉnh tiếp tục kéo dài thời gian để tăng cơ hội tiếp cận và tham gia của các nhà đầu tư.

Quy mô hơn 54.600 tỷ đồng

Hai dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại các Quyết định số 1455/QĐ-TTg và 1456/QĐ-TTg ngày 30/6/2025, nằm trong Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị, dịch vụ Đông Nam Dung Quất.

Dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Bắc có diện tích khoảng 1.320,2ha, quy mô dân số dự kiến 85.900 người. Dự án gồm 1.668 căn nhà ở biệt thự, liền kề; một sân golf 18 lỗ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công viên, quảng trường, cơ sở lưu trú du lịch và các khu dịch vụ, vui chơi giải trí.

Tổng vốn đầu tư của dự án phía Bắc, chưa bao gồm kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, khoảng 23.635 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự kiến 3.556 tỷ đồng, nâng tổng nguồn lực cần huy động lên khoảng 27.191 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Nam có diện tích khoảng 1.377,83ha, dân số dự kiến 68.700 người; gồm 935 căn biệt thự, nhà ở liền kề và một sân golf 18 lỗ. Tổng vốn đầu tư khoảng 23.756 tỷ đồng, chưa gồm 3.670 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Tổng nguồn vốn dự kiến của dự án vào khoảng 27.426 tỷ đồng.

Tính chung, hai dự án có diện tích gần 2.700ha, quy mô dân số hơn 154.000 người và tổng vốn đầu tư, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 54.617 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của mỗi dự án không quá 70 năm; kế hoạch thực hiện từ quý III/2026 và hoàn thành xây dựng vào quý IV/2037.

Mục tiêu được đặt ra là hình thành các khu đô thị biển đồng bộ, hiện đại, phát triển kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, giáo dục, y tế, công viên và không gian công cộng; qua đó khai thác quỹ đất phía Đông Nam Khu kinh tế Dung Quất.

Tiến độ lựa chọn nhà đầu tư kéo dài so với kế hoạch ban đầu

Tháng 9/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt bảng theo dõi tiến độ lựa chọn nhà đầu tư hai dự án. Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi được giao làm bên mời thầu, tổ chức đấu thầu rộng rãi trong nước theo phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ.

Theo kế hoạch ban đầu, quá trình lựa chọn nhà đầu tư được dự kiến thực hiện trong quý III và quý IV/2025. Trong đó, hồ sơ mời thầu được lập trong 28 ngày, thẩm định trong 15 ngày, phê duyệt trong 5 ngày; thời gian từ khi phát hành thông báo mời thầu đến khi đóng thầu dự kiến 45 ngày.

Tuy nhiên, đến đầu tháng 3/2026, Sở Tài chính vẫn đang lấy ý kiến các cơ quan liên quan đối với hồ sơ mời thầu theo đề nghị của Ban Quản lý. Trước đó, quá trình hoàn thiện hồ sơ còn phải xử lý các nội dung liên quan đến tài sản công nằm trong phạm vi dự án và phương pháp xác định tỷ lệ nộp ngân sách Nhà nước.

Đến giữa tháng 1/2026, UBND tỉnh xác định hồ sơ mời thầu do đơn vị tư vấn lập đã cơ bản đủ điều kiện trình thẩm định, phê duyệt. Lãnh đạo tỉnh đồng thời yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát kỹ căn cứ pháp lý và tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh quá trình lựa chọn nhà đầu tư.

Việc không có nhà đầu tư nộp hồ sơ trong lần đóng thầu đầu tiên diễn ra trong bối cảnh hai dự án có quy mô sử dụng đất và nhu cầu vốn rất lớn, thời gian triển khai kéo dài hơn 11 năm, đồng thời gắn với khối lượng đáng kể về giải phóng mặt bằng, tái định cư và đầu tư hạ tầng xã hội.

Sau khi gia hạn đến ngày 30/7/2026, kết quả tiếp nhận hồ sơ sẽ là căn cứ quan trọng để tỉnh Quảng Ngãi quyết định bước tiếp theo trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư, qua đó tác động trực tiếp đến khả năng khởi động hai dự án theo kế hoạch từ quý III năm nay.