Trong quý 3, trên 5.200 căn hộ được giao dịch tại TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Chu Cảnh

TP Hồ Chí Minh: Trên 5.200 căn hộ được giao dịch

Trong quý 3/2015, thị trường TP Hồ Chí Minh có 13 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu mở bán với hơn 9.550 căn hộ, tăng 4% theo quý và 107% theo năm, thị trường sơ cấp có khoảng 30.500 căn hộ, theo số liệu của Savills.

Trong đó, có khoảng 5.220 căn hộ được giao dịch, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 17%, giảm 2 điểm % theo quý và theo năm. Quận 2, quận 7 và Bình Thạnh tiếp tục duy trì kết quả hoạt động tốt, chiếm 53% trên tổng số lượng giao dịch trên thị trường.

Theo phân tích của Savills, các dự án có vị trí tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư danh tiếng tạo được sự chú ý đối với người mua. Bên cạnh đó, sự cải thiện cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị sẽ giúp kết nối các khu vực đô thị mới đến trung tâm TP, góp phần tăng tỷ lệ bán cho các khu vực này.

Dự kiến từ quý 4/2015 trở đi sẽ có khoảng 53.600 nền/căn phân khúc biệt thự, nhà liền kề, đất nền gia nhập thị trường. Ảnh: Chu Cảnh

Đặc biệt, giai đoạn này, người mua nhà được hưởng lợi từ lãi suất mua nhà tương đối thấp, giảm giá trực tiếp, chính sách thanh toán dài hạn... Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định và khả năng cho thuê tốt ở những khu vực phát triển đã khuyến khích các nhà đầu tư.

Từ quý 4/2015 đến 2017, TP sẽ có khoảng 57.500 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Khoảng 33% tổng nguồn cung tương lai dự kiến sẽ được hoàn thành trong năm 2015 và 2016.

Dự kiến từ quý 4/2015 trở đi, sẽ có khoảng 53.600 nền/căn phân khúc biệt thự, nhà liền kề, đất nền từ 142 dự án gia nhập thị trường.

Hà Nội: Hơn 6.650 căn hộ đã được bán

Trong quý 3/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 134.500 căn từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15.000 căn, tăng 11,9% theo quý và 50% theo năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp 8.700 căn hộ, tăng 43% so với quý trước.

Trong quý 3, tại Hà Nội lượng giao dịch căn hộ tăng 44%. Ảnh: Chu Cảnh

Đáng chú ý, trong quý này có hơn 6.650 căn hộ đã được bán, lượng giao dịch tăng 44% theo quý, tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tăng 11 điểm % theo quý. Giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do phần lớn các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và hoạt động tốt hơn của thị trường. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2,3% so với quý trước.

Savills nhận định, thị trường tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực do các dự án tốt, chủ đầu tư tin cậy và đầy đủ các dịch vụ tiện ích tạo được sự chú ý đối với người mua. Bên cạnh đó, việc hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đạt được thỏa thuận cũng sẽ ảnh hưởng tích cực đến việc gia tăng các dự án căn hộ để bán trong thời gian tới.

Đánh giá về triển vọng căn hộ để bán trên thị trường Hà Nội, Savills cho biết, đến cuối năm 2015, 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Trong năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận, huyện Hà Nội. Trong quý tiếp theo, tình hình kinh doanh có thể vẫn duy trì ở mức cao do sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối dư nợ tín dụng bất động sản và mong muốn sở hữu nhà ở vào dịp cuối năm.

Chu Tuấn - Cảnh Nhật