(Thanh tra) - Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh An Giang vừa ban hành văn bản báo cáo, đề xuất việc xác định lại giá đất tính thu tiền thuê đất của các dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp theo Kết luận thanh tra số 1522/KL-TTCP ngày 6/7/2023 của Thanh tra Chính phủ.
Tại Kế hoạch số 630/KH-UBND ngày 20/7/2023 về việc tổ chức thực hiện kết luận thanh tra, UBND tỉnh An Giang giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức thực hiện xác định lại đơn giá đất cụ thể để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định đối với dự án Nhà máy Chế biến gạo xuất khẩu Hạnh Phúc, dự án Nhà máy Sản xuất giày dép xuất khẩu và dự án Nhà máy Sản xuất túi xách xuất khẩu theo ý kiến kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Sở TN&MT cho biết, dự án Nhà máy Sản xuất túi xách xuất khẩu được UBND tỉnh cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 111.255,2m2 tại Quyết định số 2965/QĐ-UBND ngày 5/10/2017, Quyết định số 569/QĐ-UBND ngày 21/3/2018 và phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất tại Quyết định số 698/QĐ-UBND ngày 29/3/2018, Quyết định số 1397/QĐ-UBND ngày 15/6/2018.
Dự án Nhà máy Sản xuất giày dép xuất khẩu được UBND tỉnh cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 97.653m2 tại Quyết định số 2964/QĐ-UBND ngày 5/10/2017, Quyết định số 486/QĐ-UBND ngày 9/3/2018 và phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất tại Quyết định số 699/QĐ-UBND ngày 29/3/2018, Quyết định số 1399/QĐ-UBND ngày 15/6/2018.
Dự án Nhà máy Chế biến gạo xuất khẩu Hạnh Phúc được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 97.653m2 tại Quyết định số 2871/QĐ-UBND ngày 14/11/2018 và phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất tại Quyết định số 789/QĐ-UBND ngày 8/4/2019.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, các dự án nêu trên có mục đích sử dụng đất là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, trong quá trình xác định giá đất để tính tiền thuê đất, đơn vị tư vấn đã thu thập các thửa đất so sánh không tương đồng về mục đích sử dụng đất và diện tích, không đúng quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ TN&MT và khoản 4 Mục I Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 8 ban hành kèm theo Thông tư 126/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Tại thông báo kết luận thanh tra, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh An Giang khẩn trương chỉ đạo, thực hiện xác định lại đơn giá đất cụ thể để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định pháp luật đối với một số dự án, trong đó có dự án Nhà máy Chế biến gạo xuất khẩu Hạnh Phúc, dự án Nhà máy Sản xuất giày dép xuất khẩu và dự án Nhà máy Sản xuất túi xách xuất khẩu.
Trên cơ sở đó, rà soát đảm bảo việc khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ đầu tư và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích được cơ quan có thẩm quyền thu hồi và giao đất, cho thuê đất và diện tích được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật.
Trong thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc thì trao đổi để Bộ Tài chính và Bộ TN&MT hướng dẫn, giải quyết. Trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo Thủ tướng xem xét, chỉ đạo…
Theo báo cáo của Sở TN&MT, tại cuộc họp ngày 29/2/2024, qua trao đổi các ngành nhận thấy, hiện nay Chính phủ đã ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
Các ngành dự họp thống nhất đề xuất UBND tỉnh chấp thuận cho Sở TN&MT thuê đơn vị tư vấn tổ chức xác định lại giá đất tính tiền thuê đất 3 dự án nêu trên vận dụng áp dụng quy định tại Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 của Chính phủ để tổ chức thực hiện.
Về thời điểm xác định giá đất, tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên cơ sở chứng thư định giá đất của đơn vị tư vấn xác định lại, Sở TN&MT lập hồ sơ gửi Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt. Căn cứ giá đất được UBND tỉnh phê duyệt, Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ qua Cục Thuế tỉnh xác định lại tiền thuê đất phải nộp theo quy định.
