Cty Xây dựng Hà Nội tự ý khuân vác bàn thờ, đồ đạc của người dân ra khỏi nhà 45 Hàm Long.

Quá bức xúc, ông Phạm Văn Chế, số nhà 45, phố Hàm Long, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, có đơn kêu cứu gửi đến các cơ quan chức năng và khởi kiện ra TAND quận Hoàn Kiếm.

Bản chất bản hợp đồng công chứng
Ngày 24/6/2010, vợ chồng ông Chế ký hợp đồng mua bán (không có công chứng) ngôi nhà số 45 Hàm Long với ông Nguyễn Văn Thuỷ, Phó Giám đốc Cty Xây dựng Hà Nội với nội dung: Bán toàn bộ số nhà 45 Hàm Long với tổng diện tích 325,9m2 cho Cty với giá 36 tỷ đồng.

Luật sư Vũ Hải Lý khẳng định: Trong hợp đồng công chứng này, các bên cũng không thoả thuận về việc mua bán diện tích phụ của riêng gia đình ông Chế hay diện tích phụ dùng chung giữa các hộ tại 45 Hàm Long. Việc Cty chiếm đoạt, phá cửa tầng 2, tầng 3 để thông nhau và phá toàn bộ diện tích phụ dùng chung của các hộ tại 45 Hàm Long là vi phạm pháp luật.

Theo đó, ông Chế có trách nhiệm ký hợp đồng công chứng và bàn giao cho Cty Giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà (QSHN) và quyền sử dụng đất (QSDĐ) số 10105055377 do Chủ tịch UBND TP Hà Nội cấp ngày 2/12/2002 đối với diện tích 57,2m2 thửa đất số 76/F1 tờ bản đồ S4 lập năm 1956 và GCN QSHN và QSDĐ số 10967 do UBND TP Hà Nội cấp ngày 9/7/1999 đối với 45,9m2 tại địa chỉ 45 Hàm Long. Ông Chế còn có nghĩa vụ tiến hành thủ tục mua bán nhà theo Nghị định 61/CP phần diện tích còn lại và bàn giao cho Cty Xây dựng Hà Nội. Cty đã thanh toán cho ông Chế 3 lần với tổng số tiền là 11 tỷ 715 triệu đồng.
Sau đó, Cty Xây dựng Hà Nội đã đơn phương thương lượng mua bán nhà với hộ liền kề. Mặt khác, tiến hành ký hợp đồng mua bán 2 căn nhà của vợ chồng ông Chế ngay sau đó. Hợp đồng thứ nhất, ký ngày 25/6/2010, tại Văn phòng Công chứng Tràng An ghi rõ: Tài sản thuộc quyền sở hữu của ông Chế theo GCN QSHN và QSDĐ số 10105055377 do UBND TP Hà Nội cấp ngày 2/12/2002. Cụ thể, nhà ở có tổng diện tích sử dụng là 20,8m2, số tầng là 3; đất ở thửa số 761/1F tờ bản đồ số S4 (lập 1956) có diện tích 57,2m2. Giá mua tổng diện tích ngôi nhà nêu trên là 420 triệu đồng. Cũng tại địa điểm trên, 2 bên đã đồng ý ký hợp đồng thứ 2 với nội dung: Phía Cty Xây dựng Hà Nội đồng ý mua lại tài sản thuộc quyền sở hữu của ông Chế theo GCN QSHN và QSDĐ số 10967, do UBND TP Hà Nội cấp ngày 9/7/1999. Cụ thể, nhà ở có tổng diện tích là 39,6m2, 1 tầng; đất ở thửa 761/1F tờ bản đồ số S4 (lập 1956) có diện tích 45,9m2. Giá mua tổng diện tích ngôi nhà trên là 960 triệu đồng.

Theo luật sư Vũ Hải Lý, Cty Luật Đại Việt (Kim Mã, Hà Nội): Hai hợp đồng công chứng trên (ký ngày 25/6/2010) chỉ là hợp thức hoá nhằm che giấu nội dung hợp đồng 2 bên đã ký ngày 24/6/2010. Về bản chất, 2 hợp đồng này là hợp đồng che giấu hợp đồng bán nhà viết tay trị giá 36 tỷ đồng. Ngay từ đầu, ông Chế thống nhất là sẽ mua lại toàn bộ diện tích nhà tại 45 Hàm Long rồi bán lại cho Cty với giá 36 tỷ đồng chứ chưa bao giờ thoả thuận với Cty là bán 2 căn hộ tại 45 Hàm Long với giá 11 tỷ 715 triệu đồng. Ngoài ra, trong 2 hợp đồng công chứng ngày 25/6/2010, giá bán của 2 ngôi nhà lần lượt là 960 triệu đồng và 420 triệu đồng, nhưng thực tế 2 bên chưa giao nhận số tiền này, cho nên 2 hợp đồng này là vô hiệu. “Bản chất của 2 hợp đồng này nhằm thế chấp cho Cty Xây dựng Hà Nội tiếp tục chuyển tiền cho ông Chế mua các diện tích nhà còn lại, bàn giao cho phía Cty theo hợp đồng đã ký ngày 24/6/2010”, luật sư Vũ Hải Lý khẳng định.

Tự ý phá dỡ, chiếm đoạt
Mặt khác, theo hợp đồng đã ký, ông Chế chỉ phải bàn giao 1 tầng của căn nhà diện tích 45,9m2. Trên thực tế, căn nhà này có 3 tầng vì ngày 29/12/1998, UBND quận Hoàn Kiếm đã cấp Giấy phép xây dựng số 128/GP-XD cho ông Phạm Văn Chế được phép xây quy mô 3 tầng với phần diện tích trên. Tuy nhiên, ngay sau khi sang tên và được cấp “sổ đỏ”, ngày 2/12/2010, Cty Xây dựng Hà Nội đã cho người vào tự tháo dỡ đồ đạc, bàn thờ tổ tiên của gia đình ông Chế tại tầng 2 và tầng 3 của ngôi nhà 45,9m2.

Không dừng lại ở đó, ông Chế còn bị phía Cty chiếm đoạt luôn phần diện tích phụ là 25m2 gồm: Nhà bếp, cửa hàng cho thuê cắt tóc, gội đầu được ông Chế sử dụng ổn định từ năm 1988. Xin nói rõ rằng: Tất cả phần diện tích phụ này không nằm trong bản hợp đồng ông Chế đã ký với Cty Xây dựng Hà Nội.

Chưa hết, dù việc mua bán đang xảy ra tranh chấp, nhưng gần đây, Cty Xây dựng Hà Nội đã tự ý phá dỡ các cửa ở tầng 2, tầng 3 để thông nhau và phá toàn bộ diện tích phụ dùng làm nhà tắm, nhà vệ sinh chung của các hộ tại số 45 Hàm Long.

Trước cách hành xử này của Cty Xây dựng Hà Nội, ông Chế đã có đơn gửi UBND và Công an phường Hàng Bài nhờ can thiệp. Do chưa thấy chính quyền địa phương có động thái gì nên ông Chế đã gửi đơn khởi kiện Cty Xây dựng Hà Nội ra TAND quận Hoàn Kiếm.

Duy Phong