Khu nhà trọ mà Công ty TNHH Nguyên Ân xây dựng trên thửa đất số 182 của bà Ngọc

Chưa có GCNQSDĐ đã chuyển nhượng

Theo bà Nguyễn Thị Nôi (ngụ tại ấp Bình Phước B, xã Bình Chuẩn, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương), thửa đất mang số 182 là của ông nội bà để lại, do có sự chia tách xã Thái Hòa thành xã Tân Phước Khánh (nay là thị trấn Tân Phước Khánh) và xã Thái Hòa nên diện tích đất thuộc thửa 182 đã… cấp nhầm cho bà Trần Thị Ngọc.

Việc cấp nhầm này bà Nôi không hề biết, bà Nôi có đến UBND xã khiếu nại nhưng không được xem xét giải quyết. Mặc dù chưa có GCNQSDĐ thuộc thửa 182 tờ bản đồ số 7, ngày 21/11/2002, bà Nguyễn Thị Nôi đã tự ý chuyển nhượng cho Công ty TNHH Nguyên Ân. Sau đó Công ty Nguyên Ân tiến hành xây khu nhà trọ cho thuê, việc xây dựng này không có giấy phép nhưng không hề bị chính quyền địa phương ngăn chặn và xử lý theo quy định pháp luật!? Bà Trần Thị Ngọc đã khởi kiện Công ty Nguyên Ân và bà Nguyễn Thị Nôi ra TAND huyện Tân Uyên.

Tiền hậu bất nhất!

Tại phiên tòa dân sự sơ thẩm (DSST) vụ tranh chấp QSDĐ ngày 21/10/2005, TAND huyện Tân Uyên nhận định, thửa đất số 182 diện tích 941m2 do gia đình bà Nguyễn Thị Nôi sử dụng từ trước đến nay, được thể hiện qua lời khai của ông Trần Văn Chiếm và công văn của UBND xã Thái Hòa, xác định trong quá trình kê khai đăng ký đã… cấp nhầm thửa 182 cho bà Ngọc, do đó Hội đồng xét xử (HĐXX) phiên tòa sơ thẩm đã bác đơn khởi kiện của bà Trần Thị Ngọc, buộc bà Ngọc phải có trách nhiệm giao trả thửa đất số 182 tờ bản đồ số 7 cho bà Nôi. Bà Trần Thị Ngọc có đơn kháng cáo xin xét xử phúc thẩm vụ án.

Trong phiên tòa phúc thẩm ngày 17/3/2006, TAND tỉnh Bình Dương nhận định, bà Trần Thị Ngọc đăng ký diện tích 941m2 đất thuộc thửa 182 tờ bản đồ số 7 và đóng thuế theo quy định, được UBND huyện Tân Uyên cấp GCNQSDĐ là đúng thủ tục pháp lý, còn bà Nguyễn Thị Nôi không xuất trình chứng cứ chứng minh việc có đăng ký thửa đất tại UBND xã nơi có đất từ khi Nhà nước có chủ trương việc đăng ký đất, vì vậy HĐXX phúc thẩm tuyên: Buộc Công ty Nguyên Ân phải tháo dỡ toàn bộ nhà xây dựng trên đất để trả lại cho bà Trần Thị Ngọc quyền sử dụng 941m2 đất, thửa 182 tờ bản đồ số 7; không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Nôi về quyền sử dụng thửa đất số 182, tọa lạc ấp Phước Thái, xã Thái Hòa, huyện Tân Uyên.

Sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành, bà Trần Thị Ngọc tiến hành chuyển nhượng 615/941m2 thuộc thửa 182 cho ông Nguyễn Thế Tân. Ông Tân đã được cấp GCNQSDĐ ngày 10/10/2006 mang số thửa 282 diện tích 615m2, phần diện tích còn lại 326m2, bà Ngọc đã hợp với phần đất gắn liền phía sau thành thửa 283, có tổng diện tích 1.299m2 và đã được cấp GCNQSDĐ.

Bà Nguyễn Thị Nôi có đơn kháng cáo gửi TANDTC xin xem xét lại vụ án theo trình tự Giám đốc thẩm. Tại Quyết định Giám đốc thẩm số 204/2007/DS-GĐT, HĐXX Giám đốc thẩm Tòa dân sự TANDTC giao hồ sơ vụ án về cho TAND tỉnh Bình Dương xét xử lại theo hướng nếu không có chứng cứ mới khác thì chấp nhận yêu cầu của bà Nôi và quyết định hủy bản án phúc thẩm dân sự số 50/2006/DSPT ngày 17/3/2006 của TAND tỉnh Bình Dương.

Phiên tòa dân sự phúc thẩm (lần 2) được tiến hành ngày 07/5/2008, TAND tỉnh Bình Dương xét thấy: Năm 1999, bà Nguyễn Thị Nôi có đến đăng ký kê khai đất tranh chấp nhưng bà Ngọc đã đăng ký kê khai trước nên bà Nôi không đăng ký được. Trong đợt cấp đại trà có sự sai sót, UBND xã Thái Hòa chỉ căn cứ vào Đơn đăng ký kê khai QSDĐ của bà Ngọc mà không kiểm tra, dẫn đến việc cấp nhầm đất của bà Nôi cho bà Ngọc…

Trong khi đó, văn bản số 241/TNMT ngày 28/1/2008 của Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Tân Uyên và văn bản  số 278/UBND-VP ngày 19/2/2008 của UBND huyện Tân Uyên, phúc đáp công văn của TAND tỉnh Bình Dương, có nội dung khẳng định việc cấp GCNQSDĐ số 10883/QSDĐ/TU ngày 28/12/1999 của bà Trần Thị Ngọc được cấp theo quy trình chính quy, trên cơ sở bản đồ địa chính được xác lập và người dân đến kê khai đăng ký, được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC của Tổng cục Địa chính… Điều này không hiểu vì sao lại không được HĐXX phúc thẩm đề cập trong phiên tòa!?

Kết thúc phiên tòa phúc thẩm (lần 2), TAND tỉnh Bình Dương tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị Ngọc và sửa một phần bản án sơ thẩm số 43/2005/DSST ngày 21/10/2005, có nội dung: Hộ bà Ngọc sử dụng thửa đất số 182 diện tích 914m2, có trách nhiệm thanh toán lại giá trị QSDĐ cho bà Nguyễn Thị Nôi, số tiền 720.800.000 đồng… 

Đáng chú ý, văn bản của Phòng TNMT huyện Tân Uyên và UBND huyện Tân Uyên được coi là chứng cứ mới của vụ án lại không được HĐXX phúc thẩm quan tâm, xem xét, còn bà Nguyễn Thị Nôi không đưa ra được chứng cứ về việc đăng ký kê khai xin cấp GCNQSDĐ, không đóng thuế SDĐ, khi phát hiện bà Ngọc được cấp GCNQSDĐ, bà Nôi không có đơn khiếu nại gửi cơ quan chức năng… được HĐXX tuyên thắng kiện. Như vậy là TAND tỉnh Bình Dương đã tiền hậu bất nhất trong xét xử vụ án tranh chấp QSDĐ, gây nhiều thắc mắc trong dư luận người dân ở địa phương.

Minh Tâm