Ông Định bên móng bức tường lô đất 60m2. Ảnh: Hồng Bài

Vợ chồng bà Vương Thị Thu Hòa, Phạm Quang Đài, có thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5, diện tích 194m², tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ. Thửa đất này vợ chồng bà Hòa đã sử dụng ổn định gần 10 năm, không tranh chấp nhưng chưa được cấp GCNQSDĐ. Trên đất, vợ chồng bà Hòa đã xây ngôi nhà cấp 4, đầy đủ công trình phụ, có diện tích 50m².  

Ngày 12/5/2003, bà Vương Thị Thu Hòa chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Viết Định, Trần Thị Nga (9b, ngõ 317 Hoàng Hoa Thám, phường Liễu Giai, quận Ba Đình) 60/194m². Các thủ tục chuyển nhượng giữa bà Hòa với ông Định được lập đầy đủ, đúng theo quy định của pháp luật. Bà Hòa đã nhận đủ tiền, bàn giao mốc giới đất và tất cả giấy tờ có liên quan đến thửa đất đã chuyển QSD cho ông Định. Trong hợp đồng chuyển nhượng đất, bà Hòa và ông Định đã cam kết: Bên mua (ông Nguyễn Viết Định) tự lo làm thủ tục với cơ quan chức năng để xin cấp GCNQSDĐ mang tên người được chuyển nhượng.

Ngày 15/5/2003, vợ chồng bà Vương Thị Thu Hòa bán nốt diện tích đất còn lại của thửa đất 29b (134/194m²) cho ông Trần Văn Minh (nhà số 64, Quán Thánh, phường Quán Thánh, quận Ba Đình). Trên diện tích 134m2 đất chuyển nhượng cho ông Minh có một ngôi nhà cấp 4, công trình phụ với diện tích sử dụng là 50m². Bà Hòa và ông Minh cũng đã làm đầy đủ thủ tục pháp lý về chuyển nhượng QSDĐ, sở hữu tài sản trên đất (căn nhà xây cấp 4). Trong phần mô tả về vị trí, sơ đồ thửa đất ghi rõ: Thửa đất hình chữ L; phía Bắc (chiều dài 15m) giáp nhà ông Định - bà Nga; phía Đông Bắc (chiều rộng 4m) giáp nhà ông Định - bà Nga; phía Tây Bắc (chiều dài 9,5m) giáp nhà ông bà Giang…

Sau khi chuyển nhượng hết diện tích thửa đất 29b (194m2), ngày 3/6/2003, tại trụ sở Phòng Công chứng số 3, TP Hà Nội, vợ chồng bà Hòa đã làm “hợp đồng ủy quyền” cho ông Trần Văn Minh hoàn tất việc xin cấp GCN QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà tại tổ 37 (cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ); làm các thủ tục theo quy định của pháp luật để bán căn nhà nói trên.
         
Với nội dung của hợp đồng ủy quyền trên, ông Trần Văn Minh đến Phòng Tài nguyên & Môi trường quận Tây Hồ làm thủ tục xin cấp GCN quyền sở hữu căn nhà xây cấp 4 và QSDĐ ở đối với căn nhà nói trên.

Ngày 30/6/2003, UBND quận Tây Hồ đã cấp GCNQSDĐ số 10103132867 mang tên bà Vương Thị Thu Hòa, ghi rõ: Diện tích đất sử dụng riêng được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ là 112,40m2. Diện tích đất không cấp GCNQSDĐ là 81,6m2. Như vậy, UBND quận Tây Hồ đã cấp GCNQSDĐ số 10103132867, mang tên bà Vương Thị Thu Hòa (ủy quyền cho ông Minh) có cả diện tích đất (60m2) mà bà Hòa đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Viết Định từ ngày 12/5/2003.

Với nội dung ghi trong GCNQSDĐ này thì vô tình, vợ chồng ông Nguyễn Viết Định đã bị bà Vương Thị Thu Hòa “lấy lại” 60m2 đất mà họ đã mua.

Bất bình trước việc bị “mất” đất một cách vô lý, ông Nguyễn Viết Định đã làm đơn khiếu nại gửi UBND quận Tây Hồ. Sau đó, vụ việc được chuyển sang TAND quận Tây Hồ thụ lý giải quyết. Mọi việc bắt đầu “vỡ” ra nhiều uẩn khúc, thậm chí có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai trong thực hiện các quy trình, thủ tục xác minh hồ sơ, thực địa để cấp GCNQSDĐ số 10103132867 mang tên Vương Thị Thu Hòa.

Theo “giấy tự khai” ngày 27/12/2010 của bà Vương Thị Thu Hòa tại TAND quận Tây Hồ: “Ngày 15/5/2003, tôi bán nốt phần đất còn lại hình chữ L cho ông Minh, diện tích 134m², có hợp đồng công chứng. Hai bên thỏa thuận ông Minh chịu trách nhiệm làm sổ đỏ (GCNQSDĐ). Tôi đã nhận đủ tiền và ký các giấy tờ hoàn tất thủ tục, nhưng thực tế ông Minh đã làm dịch vụ để cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở. Từ đó tôi không tham gia vào quá trình ra sổ đỏ của mảnh đất trên… Sổ đỏ lại đứng tên tôi và nội dung được cấp sổ đỏ như thế nào tôi cũng không hề biết. Khi ông Định mang cho tôi xem sổ đỏ đứng tên tôi (bản phô tô) thì tôi mới biết và mới được nhìn thấy quyển sổ đỏ về thửa đất mà tôi đã bán cho ông Định và ông Minh từ lâu rồi”.

Bà Hòa cũng khẳng định: “Tôi không tham gia, không thực hiện bất cứ một hành vi nào (thủ tục xin cấp GCNQSDĐ - PV) vì mảnh đất đó không còn là quyền sở hữu của tôi đã lâu. Nay lại có quyển “sổ đỏ” mảnh đất đứng tên tôi, tôi kính đề nghị các cơ quan chức năng giải quyết hợp tình hợp lý để mảnh đất đó trở về đúng chủ quyền sở hữu hợp pháp của nó”.

Việc cấp GCNQSDĐ số 10103132867 mang tên bà Vương Thị Thu Hòa đã cho thấy, nội dung trong GCNQSDĐ không đúng với thực tế của thửa đất trên thực địa.

Ông Nguyễn Viết Định cho biết: Ngay sau khi nhận mốc giới thửa đất 60m2, ông đã mua vật liệu, thuê thợ đến xây tường bao xung quanh, làm cổng riêng, ghi số nhà 47 trên cánh cổng sắt, có khóa riêng, đồng thời trồng một số cây ăn quả trên đất. Việc xây tường, làm cổng có hộ hàng xóm, chung tường là ông bà Giang chứng kiến. Như vậy, diện tích 194m² của thửa đất 29b, tổ 37, mang tên Vương Thị Thu Hòa đã được phân chia thành 2 lô đất rõ ràng, có chủ sở hữu riêng, đúng pháp luật. Tại sao khi tiến hành xác minh để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho bà Hòa, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Tây Hồ lại không phát hiện ra sự thay đổi của thửa đất 29b? Và, như bà Hòa đã viết trong “giấy tự khai” với tòa án là bà không được biết “sổ đỏ” thửa đất 29b đứng tên bà. Vì thửa đất đó bà đã bán từ lâu. Vậy, sổ đỏ số 10103132867 đứng tên Vương Thị Thu Hòa có giá trị pháp luật không?

Đã bán hết đất vẫn được chính quyền cấp GCNQSDĐ, nguy hại hơn là cùng trên một GCNQSDĐ lại có hai “ông chủ” sở hữu hợp pháp hai lô đất. Đây là chuyện hy hữu đã xảy ra, đang tồn tại ở quận Tây Hồ. Cũng từ cái “hy hữu” này mà vụ khiếu kiện về tranh chấp thửa đất số 29b, tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ, với người khởi kiện là ông Nguyễn Viết Định, chủ lô đất 60m², kéo dài hơn 4 năm nay chưa có hồi kết.

PV Báo Thanh tra sẽ cung cấp thông tin đến bạn đọc về vụ việc trên trong các số báo sau.

           Hồng Bài