Tại Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, Chính phủ đưa ra các giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, hỗ trợ các đối tượng có khó khăn về nhà ở. Chính phủ giao NH Nhà nước phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan chỉ đạo các NH thương mại Nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp khả năng trả nợ của khách hàng. 

Tiếp tục triển khai chính sách tín dụng ưu đãi hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, ngày 20/11/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó quy định: “Các tổ chức tín dụng, NH thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành một lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội và người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng”… 

Các giải pháp này được đánh giá là phù hợp với tình hình thực tế của thị trường, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của nước ta trong giai đoạn hiện nay, được các cơ quan quản lý, cộng đồng doanh nghiệp và đa số người dân đồng tình ủng hộ, bước đầu đã phát huy hiệu quả, củng cố niềm tin cho thị trường. Tuy nhiên, theo đánh giá mới đây của Bộ Xây dựng, nhiều địa phương chưa quyết liệt thực hiện việc rà soát phân loại dự án, chưa đẩy nhanh thực hiện cho phép chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu diện tích căn hộ; thủ tục xác minh đối tượng, điều kiện được vay vốn hỗ trợ nhà ở còn kéo dài. Vì vậy, lượng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ còn ít, số lượng người có khó khăn về nhà ở được vay vốn hỗ trợ nhà ở còn thấp.

Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian tới sẽ tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành, các địa phương đẩy mạnh hơn nữa việc thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ. 

Để hỗ trợ thị trường, mới đây Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014. Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải thống nhất với Bộ Xây dựng và báo cáo xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng như: Kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm (đối với khách hàng là cá nhân); mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng), được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%; mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở; mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ)…

Ngân An