Bình dân được quan tâm

Phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm. Đại diện Công ty Knight Frank cho rằng, nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn hiện vẫn rất cao, tuy nhiên mức giá bán lại cao hơn nhiều so với mức thu nhập trung bình của người dân, do đó cầu và nguồn cung hiện tại vẫn chưa thể gặp nhau.

Bên cạnh mức lãi suất đang giảm dần, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ giúp nhiều người dân có thu nhập thấp có thể mua được nhà từ các dự án (DA) nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Các DA thuộc phân khúc bình dân đã hoàn thiện, hoặc gần hoàn thiện có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng (48.000USD)/căn vẫn tiếp tục được nhiều người mua quan tâm.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, so cùng kỳ năm 2012, số lượng giao dịch trong Quý II/2013 đã tăng trưởng ấn tượng với mức 59%. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 8%, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ loại C. Cụ thể như Ehome 3 Tây Sài Gòn, quận Bình Tân đạt tỷ lệ bán tốt với hơn 80% lượng căn hộ chào bán đợt 1 đã được đặt mua. Tiếp đó, chủ đầu tư Nam Long Group đã mở bán giai đoạn 2 trong tháng 6/2013 với khoảng 161 căn (khối nhà A5). Chủ đầu tư này đã hợp tác với ngân hàng và thực hiện nhiều chương trình hỗ trợ tài chính hấp dẫn giúp khách hàng thực hiện khoản vay với mức lãi suất 8% ổn định trong hai năm và giãn tiến độ đóng vốn sẵn có, tiền thanh toán lần đầu.

Trưởng bộ phận nghiên cứu TP. Hồ Chí Minh của Savills Việt Nam Trương An Dương cho rằng, gói kích cầu 30.000 tỷ đã được chính thức triển khai và một số chủ DA đã bắt đầu chuyển đổi từ các DA nhà ở thương mại qua nhà ở xã hội và phối hợp với các ngân hàng cung cấp cho người mua nhà các khoản vay lãi suất thấp có tác động tích cực và gia tăng nhu cầu thị trường nhà ở.

Để có thể tham gia vào gói tín dụng này, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành đưa ra các chương trình bán hàng mới. Đặc biệt, một số DA tạm ngừng bán trước đây hiện được chào bán lại như Green Hill Bình Tân, Conic Gateway Bình Chánh, Central Plaza Tân Bình và Căn hộ Hưng Phát Nhà Bè.

Trong Quý II, có hai DA căn hộ Ehome 3 Tây Sài Gòn - Giai đoạn 2 (Khối nhà A5), quận Bình Tân và Hoàng Anh Gold House (Khối A), huyện Nhà Bè tung hàng ra thị trường, nâng tổng lượng căn hộ mới được chào bán trong quý đạt khoảng 660 căn. Với hai DA mới này, phân khúc bình dân tiếp tục chiếm thị phần lớn trong nguồn cung hiện nay với 67% thị phần.

Cao cấp hút khách

Tổng Giám đốc Điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định: Chính phủ đưa ra một loạt các chính sách nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản (BĐS) gồm gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, trần lãi suất huy động tiền đồng giảm và giảm giá tiền đồng so với USD; thuế VAT giảm còn 5% với căn hộ diện tích dưới 70m2 có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; mức chịu thuế thu nhập cá nhân mới cũng bắt đầu có hiệu lực từ 01/7/2013… tất cả những nỗ lực này góp phần khuyến khích những khách mua tiềm năng tìm đến cả các DA mới cũng như những dự án hiện hữu.

CBRE Việt Nam cũng cho biết, điểm đáng lưu ý vừa qua là trong Quý II/2013, bên cạnh phân khúc bình dân, căn hộ cao cấp cũng nhiều sôi động, và chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số chào bán Quý II/2013 với 598 căn hộ được từ các DA: Happy Valley, Sunrise City (khu Bắc) và Dragon Hill Residence & Suite. Tỷ lệ giao dịch phân khúc này tăng từ 30% trong Quý I/2013 lên 40% trong tổng lượng giao dịch trong Quý II/2013. Tổng số căn bán được trong quý này đạt 1.615 căn, tăng 250% so cùng kỳ, và tăng 30,7% so với quý trước. Kết quả này giúp lượng hàng tồn kho giảm từ 16.706 còn 16.322 căn trong Quý II/2013.

Ở phân khúc trung và cao cấp, theo Công ty Knight Frank, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng. Điển hình, để phù hợp với tình hình thị trường hiện tại, Novaland chào bán căn hộ có diện tích nhỏ trong giai đoạn bán tiếp theo của DA Sunrise City, quận 7. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đã cho khách hàng lựa chọn hai hình thức bàn giao căn hộ là thô hoặc hoàn thiện. Một DA căn hộ khác tại quận Bình Thạnh là Hyco 4 Tower đã công bố bán hơn 80% của 60 căn hộ được chào bán trong buổi lễ khai trương căn hộ mẫu cùng với nhiều chương trình khuyến mãi và chiết khấu vẫn tiếp tục được các chủ đầu tư sử dụng nhằm cải thiện kinh doanh.

Cần cú hích mạnh hơn

Theo các chuyên gia, việc giảm lãi suất trần huy động gần đây có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản do thị trường BĐS có thể tiếp tục được xem như là một kênh đầu tư thay thế. Ngoài ra, gói tính dụng 30.000 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ nâng cao tính thanh khoản cho phân khúc bình dân. Tuy nhiên, các cơ quan chính quyền có liên quan vẫn cần xác định đúng đối tượng tham gia và nên tạo điều kiện cho các đối tượng phù hợp có thể tham gia và nhận được lợi ích từ gói tín dụng này.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, Lê Hoàng Châu cho biết, các doanh nghiệp BĐS đã chủ động có nhiều giải pháp để tự cứu mình như cơ cấu lại căn hộ quy mô vừa và nhỏ, xin chuyển công năng DA, giảm giá bán, thậm chí chấp nhận bán lỗ, kéo dài thời gian thanh toán, hỗ trợ lãi xuất cho người mua... để giải quyết hành tồn kho và nợ xấu. Trong 6 tháng đầu năm 2013, các doanh nghiệp đã bán được 2.000 căn hộ, giảm được 14% lượng hàng tồn kho so với cuối năm 2012.

Tuy nhiên, để triển khai Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ về chính sách hỗ trợ giải quyết khó khăn của nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS thật quyết liệt và đúng mục tiêu, đối tượng, Nhà nước cần ưu tiên cấp tín dụng cho người mua nhà với tỷ lệ 70% gói tín dụng 30.000 tỷ đồng (tương đương 21.000 tỷ đồng) cũng như công bố đầy đủ các tiêu chí, điều kiện, thủ tục vay mua nhà. Bên cạnh đó, nên xem tài sản đảm bảo khoản vay chính là căn hộ mua; tăng thời hạn cho người vay mua nhà lên 20 năm; sớm cho Việt kiều được mua nhà như người Việt trong nước và mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, trước mắt có thể quy định cho mua biệt thự hoặc căn hộ hạng sang... Chính phủ cần sớm ban hành Nghị định về phát triển nhà ở xã hội để tạo hành lang pháp lý và cơ chế chính sách định hướng phát triển nhà ở xã hội theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cho các DA mới.

Hoàng Anh Tuấn