TS Nguyễn Thanh Hải - Tổng Biên tập Báo Thanh tra phát biểu khai mạc tọa đàm. Ảnh: GTN

Đến dự buổi tọa đàm có TS Trần Du Lịch, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM; TS Nguyễn Thanh Hải, Tổng Biên tập Báo Thanh tra; ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở Xây dựng TP HCM); Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu; ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Cty Cổ phần Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cùng nhiều chuyên gia về tài chính, BĐS và đại diện các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn TP HCM...

Phát biểu tại buổi tọa đàm,TS Nguyễn Thanh Hải, Tổng Biên tập Báo Thanh tra cho rằng, việc thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, nhiều doanh nghiệp đã triển khai xây dựng quỹ nhà với nhiều cơ chế hỗ trợ về lãi suất vay để mở rộng cơ hội có nhà cho đối tượng cán bộ, công chức, người có thu nhập thấp. Nhưng trong thực tế, nhiều người dân và cán bộ công chức vẫn chưa được cung cấp đầy đủ thông tin về quy định, tiêu chuẩn, tiêu chí để mua hoặc thuê nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Thực tế này đã đặt ra yêu cầu cần tăng cường truyền thông chính thống với thông tin khách quan để minh bạch về các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà giá rẻ đã và đang triển khai, cũng như phản ánh kịp thời với cơ quan quản lý nhà nước về bất cập, khó khăn trong thực hiện chính sách.

TS Nguyễn Thanh Hải cho rằng các cơ quan truyền thông cần phản ánh đậm nét hơn về chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Ảnh: GTN

Đánh giá cao sự tham gia của các chuyên gia và nhà quản lý trong lĩnh vực BĐS với buổi tọa đàm, cũng như sự quan tâm của nhiều cơ quan thông tấn báo chí, TS Nguyễn Thanh Hải mong muốn nhận được nhiều ý kiến phân tích, đánh giá để làm rõ hơn sự phù hợp của cung cầu trong thị trường nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.

Tại buổi tọa đàm, lần lượt nhiều chuyên gia trong lĩnh vực pháp luật, phát triển BĐS như: TS Trần Du Lịch, Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM, TS Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA… đều bày tỏ sự cần thiết phải minh bạch về cơ chế giao đất, cấp phép xây dựng, vay vốn ngân hàng, hỗ trợ lãi suất để người có nhu cầu thực sự đủ sức để mua hoặc thuê nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. 

Đặc biệt, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Cty Cổ phần Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân, là đơn vị đã thực hiện và đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội cho rằng: Người dân có thu nhập thấp và cán bộ công chức cần được hỗ trợ lãi suất phù hợp khi vay tiền ngân hàng để mua nhà xã hội. Trong đó, vai trò của chủ đầu tư là bảo đảm tiến độ và chất lượng từng ngôi nhà trên cơ sở được cơ quan quản lý tạo điều kiện về đất, thủ tục xây dựng, hoàn công. 

Với nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này, Cty Cổ phần Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân sẽ đồng hành cùng chính quyền và nhân dân TP HCM thực hiện tốt chương trình xây dựng nhà ở xã hội để phục vụ chương trình di dời nhà ven kênh rạch, chương trình cải tạo chung cư cũ.

Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở Sở Xây dựng phát biểu tại buổi tòa đàm. Ảnh: GTN

Đối với quy mô về những dự án nhà ở xã hội, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở Xây dựng) cho biết: Trong giai đoạn 2011 - 2015, UBND TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng 51 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất là 150,91ha, với 48.587 căn nhà. Trong đó, đến nay thành phố đã hoàn thành 12 dự án với quy mô 3.886 căn nhà; còn lại 36 dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai đầu tư trong giai đoạn 2016-2020 với tổng diện tích đất là 140,41ha, quy mô 44.701 căn nhà.

Cũng theo ông Hải, từ đầu năm đến nay, trong 36 dự án nhà ở xã hội được đầu tư trong 5 năm tới đã có 6 dự án được khởi công xây dưng và 12 dự án khác vừa được UBND TP có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch lý giải việc thị trường BĐS vẫn “khát” căn hộ giá thấp. Ảnh: GTN

Lý giải việc thị trường BĐS TP HCM vẫn “khát” căn hộ giá thấp, TS Trần Du Lịch cho rằng lý do chính là do giá đất đô thị quá cao. Chính điều này đã khiến các DN chỉ có thể xây dựng các dự án nhà ở giá thấp ở khu vực ngoại thành, nếu muốn đầu tư phân khúc nhà này ở những khu đất gần một chút, DN sẽ không kham nổi giá đất nếu phải bán với giá vừa túi tiền của người dân thu nhập thấp.

Về vấn đề này, TS Trần Du Lịch chia sẻ: “Đây là những bất cập của chính sách trong việc phát triển nhà ở đô thị mà bao năm nay tôi rất trăn trở trong vai trò là Đại biểu Quốc hội. Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM đã lấy hơi thở của thị trường BĐS TP HCM để góp ý xây dựng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS hiện nay nhưng thực tế hai luật này vẫn còn nhiều điểm bất cập và chưa hướng đến mục tiêu phát triển nhà ở giá thấp”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phát biểu tại buổi tọa đàm. Ảnh: GTN

Đối với vấn đề quy hoạch tại khu vực ngoài thành, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, TP HCM nên có cơ chế cho phép quy hoạch khu dân cư hỗn hợp tại khu vực này để vừa có nhà ở xã hội (được miễn tiền sử dụng đất, thuế GTGT 5%, thuế thu nhập doanh nghiệp 10%, chủ đầu tư dự án và người mua được ưu đãi tín dụng) vừa có nhà ở thương mại "chuẩn thấp" có diện tích tối thiểu 25m²/căn hộ tương đương nhà ở xã hội (nhà ở thương mại phải nộp tiền sử dụng đất, thuế GTGT 10%, thuế thu nhập doanh nghiệp 20%, không được ưu đãi tín dụng) để giải quyết nhu cầu nhà ở rất cấp bách và rất lớn của người thu nhập thấp đô thị và gần 3 triệu người nhập cư...

Các chuyên gia chụp ảnh lưu niệm cùng lãnh đạo Báo Thanh tra. Ảnh: GTN

Ngoài ra, nhiều câu hỏi về lãi suất, cơ chế quản lý nhà ở xã hội của các đại biểu cũng đã được Ban Tổ chức giải đáp, thông tin, ghi nhận đã làm cho không khí của buổi tọa đàm càng về cuối càng sôi nổi. Đã có thêm nhiều doanh nghiệp muốn được Báo Thanh tra và các cơ quan truyền thông phản ánh đậm nét hơn về chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ đang được triển khai để nhân dân hiểu rõ hơn về chính sách này để thuận lợi hơn trong thực hiện thủ tục mua, thuê nhà để an cư lạc nghiệp tại các đô thị lớn.

         Giang Tuấn Nhật