Khó khăn nhà ở

Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ. Tương tự như vậy, nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đến năm 2020 sẽ tăng thêm khoảng 200.000 căn. Trong đó, một số địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn là: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Dương… Riêng tổng hợp của 25 Bộ, ngành có nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đã khoảng 30.000 căn. 

Một số địa phương trọng điểm có nhu cầu cao về NƠXH đã lập kế hoạch phát triển cho giai đoạn 2012 - 2015. TP. Hà Nội đưa chỉ tiêu phấn đấu đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 4,7 triệu m2 sàn, tương đương với khoảng 100.000 căn hộ, TP. Hồ Chí Minh phấn đấu đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 2,7 triệu m2 sàn, tương đương với khoảng 67.000 căn hộ.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Nguyễn Mạnh Hà cho biết, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh triển khai xây dựng các dự án (DA)NƠXH, từng bước đáp ứng nhu cầu của nhân dân. Đến nay, cả nước đã có 157 DA NƠXH đang triển khai với quy mô 68.500 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 19.900 tỷ đồng. Trong đó, 58 DA NƠXH dành cho người thu nhập thấp với quy mô trên 33.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 10.900 tỷ đồng và 99 DA NƠXH dành cho công nhân, với quy mô xây dựng khoảng 35.500 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 9.000 tỷ đồng.

Một số chương trình phát triển NƠXH có quy mô lớn đã được triển khai. Cụ thể như DA NƠXH tại Bình Dương, chủ đầu tư là Becamex IDC Corp, với 64.000 căn hộ, đã hoàn thành 4.700 căn; DA nhà ở công nhân Khu công nghiệp Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai, Chủ đầu tư là Tổng công ty IDICO, dự kiến đầu tư 20.000 căn, trước mắt đầu tư gần 3.600 căn.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã phối hợp với các địa phương trọng điểm rà soát các DA phát triển nhà ở, khu đô thị mới để xác định các quỹ đất dành cho phát triển NƠXH. Đồng thời ký kết với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Tổng liên đoàn lao động Việt Nam chương trình phối hợp hành động triển khai chiến lược phát triển nhà ở. Các địa phương cũng đang xây dựng chương trình phát triển nhà ở của địa phương mình phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đến nay, 9 địa phương đã phê duyệt chương trình phát triển nhà, các địa phương khác đang trong quá trình xây dựng, dự kiến đến cuối năm 2013, 63 tỉnh, thành sẽ phê duyệt xong chương trình phát triển nhà ở của địa phương.

Cân đối lại quy mô

Muốn đạt các mục tiêu về nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết, phải triển khai rất quyết liệt và có sự nhập cuộc đồng bộ của cả chính quyền địa phương và doanh nghiệp nhằm mục đích cân đối lại quy mô hàng hóa trên thị trường bất động sản (BĐS) phù hợp với nhu cầu thực tế.

Bởi vậy, từ cuối tháng 5 đến tháng 6/2013 có 6 DA NƠXH được khởi công trên toàn quốc. Trong đó, Hà Nội có 3 DA gồm: Khu NƠXH Tây Nam Hồ Linh Đàm do Tổng công ty HUD và Công ty CP BIC Việt Nam đầu tư; khu đô thị Quốc Oai do Công ty CP Đầu tư CEO đầu tư và DA nhà ở thương mại chuyển đổi sang NƠXH tại khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm do Tổng công ty Viglacera đầu tư. Tại Khu Nam Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh có DA  Hoàng Quân Plaza do Công ty Hoàng Quân đầu tư; khu NƠXH TP. Quy Nhơn, Bình Định do Tổng công ty FICO đầu tư; DA khu NƠXH tại TP. Vinh, Nghệ An…

Để triển khai Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2013/TT-BXD hướng dẫn điều chỉnh cơ cấu căn hộ các DA nhà ở thương mại, DA đầu tư xây dựng khu đô thị mới và chuyển đổi nhà ở thương mại sang NƠXH, hoặc công trình dịch vụ. Bộ Xây dựng cũng phối hợp với UBND TP. Hà Nội lập tổ công tác triển khai Nghị quyết 02 để trực tiếp giải quyết các thủ tục, hướng dẫn các doanh nghiệp triển khai nhanh việc điều chỉnh cơ cấu và chuyển đổi mục đích các DA. Đến nay, đã có 50 chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh quy mô căn hộ, hoặc chuyển đổi DA nhà ở thương mại sang NƠXH, với quy mô 31.000 căn hộ, chủ yếu tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông Hà việc đẩy mạnh đầu tư xây dựng NƠXH không chỉ có ý nghĩa thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đáp ứng nhu cầu về nhà ở thiết thực cho người có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách, mà còn góp phần điều chỉnh lệch pha cung - cầu của thị trường bất động sản đang dư thừa nhà ở cao cấp với diện tích lớn hiện nay.

Như vậy, chủ trương của Chính phủ cho phép các chủ đầu tư thực hiện chuyển đổi DA nhà ở thương mại sang NƠXH phù hợp với mong muốn của các chủ đầu tư, phù hợp tình hình thị trường BĐS và nhu cầu thiết thực về nhà ở của người dân.